感觉2021年悉尼HOUSE高歌猛进已经基本结束

悉尼土地娘娘

高歌猛进可能结束，温水煮青蛙模式开启

fpx

littledoudou 发表于 2021-4-16 13:29
我咋觉得买家现在仍然很冲动呢，300多平的HOUSE，两层，屋里需要常年开灯不然暗的很，楼上的地毯脏的看不 ...

主要买家集中在这个入门budget，上了160万竞争少了

Wudiying

shellgun

jas123 发表于 2021-4-25 21:21
我感觉悉尼比起去年house涨幅最少30%了

好的区应该还不止百分之三十。

latter

明日熬粥 发表于 2021-4-15 11:56
新西兰涨了30% 加拿大涨了50%
悉尼涨了10%

加拿大真的涨了这么多呀？！！！
上周和在加的老表聊天，她说19年买的50W的house，现在可以卖100W了，我当时觉得她说的夸张了。。。

zhbc

印度疫情失控，印度今年的经济复苏肯定收到影响，不知道对世界经济有怎样的影响。不过很多热钱从印度逃出来，很可能进入澳洲，澳洲疫情控制的好，经济复苏强劲，资本会进来，对房市也有推动作用吧

mea

加息的风声越来越大，房地产不是股票。
要快的话，买房要加价抢，卖房要割肉抛。
所以提前准备非常重要

marlene603

美国嘴加息不等于真加息，美国真加息也不等于澳洲会加息，澳洲加息也不等于会连续加息，即便两三次的连续加息，利率依然是低位，也不意味着house价格会跌。
如果空头就这么个意淫的利空，还不如想想这个月RBA又印了多少钱出来，这个才是真实的世界

jacsonlin

就现在这情况要加息？耶伦要和拜登对着干？拜登还有1.8万亿没发呢。QE在一天，加息就没谱。

mea

央行打打嘴炮，贷款银行就可以打劫借贷者。
工资肯定不会涨，税收说不定。
实力不够的话，买房的成房奴，不买房的看着钱贬值，那个划算说不清。
想投资内西区的话，现在买比2015年要划算许多。
房子买到就赚到这种言论就是胡话

j_head

Wudiying

是应适可而止。警防个别人把一个地区说得天花乱坠，名，名，名，瞎吹一通。出气口，蝙蝠带病毒......，当地人纷纷出逃，过中原因一字不提。想必一些不良人是为了赚黑心钱。

MISS卡

现在银行贷款做个pre approval 都等了快一个月，说明中间还是有这么多的买家在等贷款买房。 短时间房价肯定下不来，最近顶多是放缓

kingofwaltz

MISS卡 发表于 2021-5-13 14:46
现在银行贷款做个pre approval 都等了快一个月，说明中间还是有这么多的买家在等贷款买房。 短时间房价肯定 ...

为什么是买家排队？

我得到的消息是银行风控越来越严，故意减慢审批速度让它有更多的余地来应对市场的快速变化。

MISS卡

kingofwaltz 发表于 2021-5-13 15:11
为什么是买家排队？

我得到的消息是银行风控越来越严，故意减慢审批速度让它有更多的余地来应对市场的快 ...

我不管是去找broker 还是直接找银行要pre approvel，得到的回答都是现在手头上的case有点多，所以处理的会慢点

sophie1209

kingofwaltz 发表于 2021-5-13 15:11
为什么是买家排队？

我得到的消息是银行风控越来越严，故意减慢审批速度让它有更多的余地来应对市场的快 ...

作为四大的小兵可以很明确的告诉你银行巴不得做越多越好 疫情后地主家钱太多 这是四大行风险最小 收益最大的产品
case堆积如山 approval部门最近招人都是几百人几百人地招 实在是忙不过来 又要拼速度 要不然岂不是被Macquarie赶上来了 他们承诺每个环节1天回复 着急的话可以试试他家

myexplorer

高歌猛进有没有结束还要再看10月11月的情况

canfly

感觉现在是高歌闷进？

kingofwaltz

sophie1209 发表于 2021-5-15 01:21
作为四大的小兵可以很明确的告诉你银行巴不得做越多越好 疫情后地主家钱太多 这是四大行风险最小 收益最 ...

mortgage是风险最小的产品，这因为银行可以追索到主体个人倾家荡产（企业信贷大概率就关门跑路了）。但是这个基于风险的收益已经完全反映在既定的pricing model / capital allocation里了。

21年初开始，由于市场利率上升，银行融资成本上升。mortgage因为政府的压力，加息十分有限；而其他产品都有加息（通过refi，或bbsw/bbsy自动调节）来pass on成本。所以最近几个月银行mortgage产品的收益压力很大，也解释了为什么最近所有银行都在上调利率，虽然还都比较克制，没有fully pass on。

此消彼长，现在银行mortgage产品的收益率是sub-optimal的。要提高，要么继续加息，要么调整pricing model / capital allocation。而调整pricing model / capital allocation去有利于mortgage在中短期很难实现，因为银行的整体成本是固定的，这个调整就是从非mortgae业务的饭碗里抢食，一定会被push back。


至于“case堆积如山 approval部门最近招人”，主要是因为front line的权限被减少，有更多的case需要Line 1甚至Line 2 risk approve。
比如以前主要依赖score card计算的risk rating来决定approval level，现在要么收紧rating要求，要么增加许多special approval condition（i.e. 只要一个loan feature例如贷款额超标，就直接trigger risk approval，即便根据risk rating本来可以由front line自行决定）。
当然银行的lender / front line是不会告诉客户这个的。

anklos

mea 发表于 2021-5-5 21:03
央行打打嘴炮，贷款银行就可以打劫借贷者。
工资肯定不会涨，税收说不定。
实力不够的话，买房的成房奴，不 ...

为什么现在内西比2015要划算？

呆在北区不想走

目前贷款好像还在增加

mea

房子越造越多，所以房地产市场的蛋糕也是越来越大，带动了贷款的不断增加。
对房价不是太在意，在意的是悉尼房地产的成交量和清空率。

xs8111

mea

xs8111 发表于 2021-5-17 21:36

房价小跌小涨都不要紧，但是一定要有大量新房开工

mea

刚刚看了篇分析
1， 悉尼HOUSE月涨幅，在二月，三月分别破了两次记录，四月没有。
2，悉尼HOUSE，涨速开始二速化，富区涨得快

儿时的味道

所以是不是折射出，通过这次疫情，越富有的人口财富涨幅指数越高

alphabeta

儿时的味道 发表于 2021-5-21 22:58
所以是不是折射出，通过这次疫情，越富有的人口财富涨幅指数越高

全人类在K型发展

seashell.qd

kingofwaltz 发表于 2021-5-16 15:23
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

请问一般trigger risk approval严格吗？需要多久得到回复。

mea

今天的清空率跌下来了。
希望下一阶段价格跌一点，成交量继续上升，这样的话市场就健康了。

sophie1209

seashell.qd 发表于 2021-5-22 13:09
请问一般trigger risk approval严格吗？需要多久得到回复。

他发的那完全是误导内容 带目的性的我之前都懒得回。。front line 权限减少、risk approval 啥的早就是老黄历了 才不是今年的事 今年的priority是尽量把钱贷出去 当然Apra之前要求的监管还是在的
Risk approval比正常的approval多个1-2天 材料没问题的话就没太大问题