墨尔本找M修的房子地基下沉 底板墙体屋檐开裂 求建议

zyon

momohan 发表于 2021-3-19 17:08
你这个如果是HOUSE & LAND, LAND出了问题， 你找BUILDER人家肯定甩锅。 要是土地之前分地的没处理好，低过 ...

你说的对，应该找隔壁邻居问问，谢谢

raybao

zyon 发表于 2021-3-19 17:07
刚才又读了一下AS2870，control fill不能超过0.3m
即使前期场平时候是control fill，也不能不处理
计算书 ...

M家就是这个尿性，他们也不怕接不到活，要打官司他们的法务部每天都stand by

momohan

zyon 发表于 2021-3-19 17:09
查过了，land fill没有问题，winslow出的检测报告
按规范这个就是要特殊处理 ...

那你趁早VCAT吧， 立刻先申请起来， 2个申请， 一个正式的， 一个加急的。 理由是INHABITABLE或者FINANCIAL DIFFICLUTY， HIGH RISK 。 这样第一次加急开庭至少能PUSH出一个责任人， 如果地质报告没问题就那着做证据先咬住BUILDER。 正式开庭至少还个把月呢，直接跳过FAIRTRADING, 他们没有法律效力， 只能调解， 你这不是调解的问题， 不要浪费时间。 没有HEARING ORDER， 对方律师根本爱答不理你。

zyon

raybao 发表于 2021-3-19 17:14
M家就是这个尿性，他们也不怕接不到活，要打官司他们的法务部每天都stand by ...

AS2870 原话，我操building 设计的工程师这么不要脸？
看来我要去linkedin上发了，至少让朋友们都知道M是个什么公司，去这种公司工作就是shame。

zyon

momohan 发表于 2021-3-19 17:14
那你趁早VCAT吧， 立刻先申请起来， 2个申请， 一个正式的， 一个加急的。 理由是INHABITABLE或者FINANCI ...

明白谢谢兄弟
律师费下来你估计得花多少钱？

zyon

momohan 发表于 2021-3-19 17:08
你这个如果是HOUSE & LAND, LAND出了问题， 你找BUILDER人家肯定甩锅。 要是土地之前分地的没处理好，低过 ...

landfill control fill minimum 95% compaction rate （by Winslow）
1.3m -1.6m height
M想甩锅给developer应该不行吧？

momohan

zyon 发表于 2021-3-19 17:20
明白谢谢兄弟
律师费下来你估计得花多少钱？

NCAT只要几十块，不用律师，责任很明显， 完全不在你， 你可以自己代表你自己，不用上LOCAL COURT, 你也可以不找律师，VCAT允许你代表自己，律师这种事情是双方互相争执才上民事法庭， LOCAL COURT只有律师是稳赚的。 上NCAT你可以自己，也可以自己找律师， 反正看你能不能HANDLE。 律师就是时间收费， 但是两个律师互相掐那就是一个费钱费力，互相文字上咬文嚼字没进度的东西。找不找完全看你自己。

momohan

zyon 发表于 2021-3-19 17:23
landfill control fill minimum 95% compaction rate （by Winslow）
1.3m -1.6m height
M想甩锅给develo ...

我不懂地质，我相信专业人做专业事情， 如果你走法律你可以自己找个第三方地质的， 一个是做你自己的上庭证据， 二个是加快认定责任， 别告了发现不是BUILDER责任再重头再来重新告DEVELOPER。 第三既然不是你责任， 你要相信这个费用会要求索赔时候从责任方CLAIM回来。

刚经历过一段这种程序，熬夜很多天，很考验耐心也学会了很多东西， 包括法律的， 一切都要留EVIDENCE， 一个SUPPORT一个， 能邮件绝不电话， 全部归档分类，英文写作水平也大涨。 长达半年的压力， 终于守到了个不错的结尾， 你也加油！

zyon

momohan 发表于 2021-3-19 17:29
我不懂地质，我相信专业人做专业事情， 如果你走法律你可以自己找个第三方地质的， 一个是做你自己的上庭 ...

找地质还是结构呢？
我跟North star都觉得是结构计算有问题
维多利亚还没有实行注册制度，是不是必须要注册得，我实在不想麻烦同事

zyon

momohan 发表于 2021-3-19 17:29
我不懂地质，我相信专业人做专业事情， 如果你走法律你可以自己找个第三方地质的， 一个是做你自己的上庭 ...

好得，你也给我推荐一个你找过得地质得兄弟
我找找他咨询一下，看看胜利得几率

momohan

zyon 发表于 2021-3-19 17:39
找地质还是结构呢？
我跟North star都觉得是结构计算有问题
维多利亚还没有实行注册制度，是不是必须要注 ...

只要你证明不是地质问题， 就是BUILDER责任。 责任认定了你就可以LODGE AGAINST责任人了。 是不是结构你不需要管，你怎么会懂， 这是BUILDER的事情， 他们的责任他们处理， 然后你需要要求最终第三方INSPECTOR界定问题解决了。 这个是你的诉求， 法庭会第一次ORDER要求他们限期整改这些， 解决问题。 第二次开庭如果修好了， 你在要求赔偿。

momohan

zyon 发表于 2021-3-19 17:41
好得，你也给我推荐一个你找过得地质得兄弟
我找找他咨询一下，看看胜利得几率 ...

我不认识地质的，和我之前的工作没直接联系， 你完全可以自己找， 我也不是MEL的。但是你只要理清思路后， 觉得需要这种责任界定， 你随便找都可以，可以找大公司的。 反正这部分钱你会CLAIM回来。

我觉得不是什么胜利的几率，你要相信你是受害的一方， 你是会胜利的， 你需要抛开压力， 胡思乱想， 开始找对的人做对的事情， 最终法律会给你的付出回报的， 不要去论坛问专业的东西，大海捞针， 你帖子除了被灌水没有更多帮助，现在你要像打仗一样的冷静， 一步步自己走。

下班了， 下周再回。祝一切顺利。

zyon

momohan 发表于 2021-3-19 17:49
我不认识地质的，和我之前的工作没直接联系， 你完全可以自己找， 我也不是MEL的。但是你只要理清思路后 ...

好得 谢谢兄弟 基本上明白了
找人也不贵，知道找谁就好办了

williamshe

建议楼主查下填土是不是controlled fill. 猜测楼主是单层房子。另外楼主这属于distressed building,如果楼主有买保险，一般会被cover

Garywww

看来找到被M家坑害的同胞的大本营了，谢谢楼主的分享！我也是找M买的house+land package，结果没想到花钱买罪受，M给我建了一个典型的豆腐渣工程！从搬进去的第一天就发现到处是裂缝，M说是正常现象，等土壤settle结束就好了，我也不懂，就选择了相信他们，想想毕竟人家是大公司，结果现在才半年多，裂缝越发严重了，而且门窗都已经被挤压变形到很难开启了！我几乎每天打电话找M，他们就是各种推脱，太极高手，派人来也就是这里patch up一下，那里patch up一下，都是治标不治本，现在感觉裂缝越来越多，而且越来越密！心力憔悴。。。
楼主，能否私信我North Star的工程师的联系方式？我也打算请专家来检测下，出个报告，去跟M理论去！
再次谢谢楼主。

msnana

学习了

zyon

Garywww 发表于 2021-4-9 17:57
看来找到被M家坑害的同胞的大本营了，谢谢楼主的分享！我也是找M买的house+land package，结果没想到花钱买 ...

唉 看你的样子也是房子出了问题到论坛来找办法的吧
我已经私信你了 祝你好运

Garywww

zyon 发表于 2021-4-11 19:40
唉 看你的样子也是房子出了问题到论坛来找办法的吧
我已经私信你了 祝你好运 ...

谢谢楼主，我明天联系North Star的工程师，今后会上来update，分享我接下来的M斗争的情况。

XR8

要和builder一直争论下去直到他们肯修。。。waffle slab其实并不是问题的根本。。排水才是。。所以builder的免责声明长达数页。朋友建房我都是建议加很多排水管前后左右，邻居的水来了也可以应对。。builder做几十块一根，建好了plumber手工挖小一千一根。。用不到就装上cap埋起来就好。

mydream190

XR8 发表于 2021-4-12 08:12
要和builder一直争论下去直到他们肯修。。。waffle slab其实并不是问题的根本。。排水才是。。所以builder ...

这个排水管是在哪个位置

scott.chen

Waffle pod slab是一种典型的柔性基础，所以为了防止出现不均匀沉降，必须对地基土进行加固处理，目前在澳洲主要的手段是bored pier和screw pile（也叫做helical pile），前者是钻孔灌注桩，但是其和中国的钻孔灌注桩的区别在于没有配置钢筋笼，而后者是金属螺栓桩，直接锚入地基持力层，以上两种桩基础都可以大大提升地基的承载力和刚度，可以抵消waffle pod slab因为缺乏刚度和造成的不均匀沉降。然而，M这样的project home builer为了省钱，一般都会强迫他们的结构工程师（也都是外包的工程师事务所）取消桩基础，冒天下之大不韪直接将waffle pod slab搁置在填土上，因此造成了严重的不均匀沉降。

aguo

这楼里大神好多，建房小白看了很心惊，跟Metricon 签了合同还没有开始盖。哪位大神可以帮忙看看这个地基有问题吗？谢谢

aguo

这楼里大神好多，建房小白看了很心惊，跟Metricon 签了合同还没有开始盖。哪位大神可以帮忙看看这个地基有问题吗？谢谢

scott.chen

aguo 发表于 2021-4-28 00:43
这楼里大神好多，建房小白看了很心惊，跟Metricon 签了合同还没有开始盖。哪位大神可以帮忙看看这个地基有 ...

你的截屏分辨率太低，看不清楚。
无论如何，如果是P类的site，必须要求M打桩，请参见我上面的回复。

bfox

只是表示下支持， 支持干翻这些黑心 builder. 我之前厕所装修和 builder 闹的不是很开心， 本来准备看看有没有地方可以投诉下， 研究后发现程序真的是漫长啊。

mamigao

建房小白看了感觉很可怕，支持楼主！

夕阳明灭乱山中

scott.chen 发表于 2021-4-27 23:02
Waffle pod slab是一种典型的柔性基础，所以为了防止出现不均匀沉降，必须对地基土进行加固处理，目前在澳 ...

这不是把工程师往火坑里面推吗？

scott.chen

夕阳明灭乱山中 发表于 2021-5-1 19:53
这不是把工程师往火坑里面推吗？

是的，所以当业主选择了volume builder，就相当于签订了Design and Construct合同，一切都是builder说了算。。。
好的工程师是不愿给builder打工的。。。

dou199341

楼主加油维权！
作为买房的人觉得楼主是个很有正义感的

Amy_XY

scott.chen 发表于 2021-4-28 22:49
你的截屏分辨率太低，看不清楚。
无论如何，如果是P类的site，必须要求M打桩，请参见我上面的回复。 ...

如果是S类的site呢？是不是也要打桩？