过去一年大家资产扩张多少和怎么看待未来一两年的行情

Pippa

rodeo 发表于 2021-10-30 22:48
看你两在这算账就想笑，会计投资，最后就是两个还完欠款的apt退休收租。 ...

不好意思，我从不买公寓。而且算账是为了更好滴了解自己的投资情况，跟购买规模没有关系，也没有什么值得你笑的。

asitis

Pippa 发表于 2021-10-31 09:54
租金部分，我习惯跟房子的利息和日常费用一起计算，如果已经是正现金流那就不需要放在投资回报里面算了。 ...

MM的意思是升值部分算纸面富贵？

假如一个房子升值了一百万，套现80万出来，不比一年正现金流一万刀香嘛？

amyo(∩_∩)o

asitis 发表于 2021-10-31 09:58
MM的意思是升值部分算纸面富贵？

假如一个房子升值了一百万，套现80万出来，不比一年正现金流一万刀香嘛 ...

你不是工薪吗？这是多高的收入，不卖能套现。

asitis

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-31 10:02
你不是工薪吗？这是多高的收入，不卖能套现。

工薪阶层也能贷款呀，而且大家都有父母帮忙吧？

asitis

Pippa 发表于 2021-10-31 09:58
不好意思，我从不买公寓。而且算账是为了更好滴了解自己的投资情况，跟购买规模没有关系，也没有什么值得 ...

没事，那位老兄就是开个善意的玩笑。
其实能把帐算明白很不容易。我从来就是一笔糊涂账，啥都是差不多就行了。

rodeo

Pippa 发表于 2021-10-31 09:58
不好意思，我从不买公寓。而且算账是为了更好滴了解自己的投资情况，跟购买规模没有关系，也没有什么值得 ...

不用这么较真，你有你的方式，我也没有笑话你，文字容易误解，祝你成功。

Benjamin88

Pippa 发表于 2021-10-30 21:37
其实我想知道的是要多少启动资金才能得到这样的绝对数资产增值。你说得对，确实不容易算准确，但至少首期 ...

这个是个积累过程，二十年前的首付可能只有五万的一套房。所以楼主已经无法说出那么多年的积累投资和维护开销。只是和去年比较一个估算市值。

bestgardens

Pippa 发表于 2021-10-31 09:54
租金部分，我习惯跟房子的利息和日常费用一起计算，如果已经是正现金流那就不需要放在投资回报里面算了。 ...

你进错了贴，你的投资估计是在几十万这个数量级，所以对利息和其他费用这样敏感。这次house 涨幅，支出和涨幅比较已经可以忽略不计了，不在同一个数量级。

Pippa

asitis 发表于 2021-10-31 09:58
MM的意思是升值部分算纸面富贵？

假如一个房子升值了一百万，套现80万出来，不比一年正现金流一万刀香嘛 ...

哈哈，楼主不要介意。我的意思是如果不清楚自己到底赚了多少，很容易陷入纸上富贵的错觉，从而在下一个投资/消费决策上作出过分乐观的判断。新闻上就有不少本地人从refinance拿钱出来买豪车奢侈旅行，结果楼市下跌的时候发现自己变成负资产。另外，我个人觉得如果每年要往一个房子自掏几万现金，即使这个房子升值可以套现80万，实际上也未必是好的投资啊（尤其在利率上行的行情）。当然，这只是我太保守了，没有豁出去的勇气和胆识。

Pippa

bestgardens 发表于 2021-10-31 10:17
你进错了贴，你的投资估计是在几十万这个数量级，所以对利息和其他费用这样敏感。这次house 涨幅，支出和 ...

我昨晚没事闲着聊几句。大家不要介意，你们继续讨论，不用理会我这种小虾米。

bestgardens

Pippa 发表于 2021-10-31 10:17
哈哈，楼主不要介意。我的意思是如果不清楚自己到底赚了多少，很容易陷入纸上富贵的错觉，从而在下一个投 ...

一边让人不要介意，一边说人是纸上富贵。。。。。。

Pippa

bestgardens 发表于 2021-10-31 10:20
一边让人不要介意，一边说人是纸上富贵。。。。。。

纸上富贵难道是坏事？这次行情之下，每个投资的人都纸上富贵，但实际收益如何各有不同。

bestgardens

Pippa 发表于 2021-10-31 10:24
纸上富贵难道是坏事？这次行情之下，每个投资的人都纸上富贵，但实际收益如何各有不同。 ...

你看看你自己的帖子，纸上富贵之后你又说了什么，“楼市下跌的时候发现自己变成负资” “并不是好的投资“。 所以这些又是好事了？ 所以你认为是众人皆醉你独醒是吗？房产上涨收益几百万的人需要你去提醒会资不抵债吗？

asitis

bestgardens 发表于 2021-10-31 10:17
你进错了贴，你的投资估计是在几十万这个数量级，所以对利息和其他费用这样敏感。这次house 涨幅，支出和 ...

我看过Pippa mm 的贴子，她在澳洲最少好几百万刀房产，国内估计更多。
资产多少不是问题，各人有自己的风格，没有对错。

asitis

Pippa 发表于 2021-10-31 10:17
哈哈，楼主不要介意。我的意思是如果不清楚自己到底赚了多少，很容易陷入纸上富贵的错觉，从而在下一个投 ...

我完全不会介意，从不同的角度去看待投资活动，加强风险控制，是非常必要的事情。一味的有勇无谋容易撞板。

wxm611

都在这扯什么增值多少有啥意思。说说百分率吧，再聊聊 出去自住房以外的 资产配置？

rodeo

哭笑不得这个表情怎么发

asitis

wxm611 发表于 2021-10-31 10:48
都在这扯什么增值多少有啥意思。说说百分率吧，再聊聊 出去自住房以外的 资产配置？  ...

啥的百分率？增值吗？

wxm611

asitis 发表于 2021-10-31 11:05
啥的百分率？增值吗？

是啊 ，比如 投资房投资资产的80%，今年增值30% 。股票占投资资产的20%，增值50% 什么的。

asitis

wxm611 发表于 2021-10-31 11:34
是啊 ，比如 投资房投资资产的80%，今年增值30% 。股票占投资资产的20%，增值50% 什么的。 ...

资产配置话题，每个人的特点不一样，还是应该走自己的路。
股票房产数字货币啥都好，集中时间精力资金搞自己最擅长的方面，肯定都会有成效。我很羡慕那些买比特币暴富的人，但是我不会玩，也没那个赌性，所以只能白白羡慕妒忌恨了。

犀利的现实

Pippa 发表于 2021-10-31 10:17
哈哈，楼主不要介意。我的意思是如果不清楚自己到底赚了多少，很容易陷入纸上富贵的错觉，从而在下一个投 ...

同意你的 没有卖 就不要说什么 这个投资还没有完毕 还没有扣除卖房的税
已经说了cash out就和掏钱付首付或全款买房后的净资产估算还是有区别的

apchyd1

围观学习一下

chenlongjie111

其实一个家庭有这些资产确实可以接受，毕竟国内大城市一套房就是这边一套house,一个独身子女一般两套房，结个婚门当户对4套房，在加上这边工作投资到有自己子女这十年，至少得6套房，按1.6M中位价，所以平均家庭资产在10M差不多。如果还是个人单身白手起家到10M，那真是顶礼膜拜，

amyo(∩_∩)o

chenlongjie111 发表于 2021-10-31 14:37
其实一个家庭有这些资产确实可以接受，毕竟国内大城市一套房就是这边一套house,一个独身子女一般两套房，结 ...

难道来澳洲的都是一线大城市的？

AlanTse

我怎么觉得对于继续持有的投资，租金上升才是最好的回报。否则Land tax council fee的上升可是即刻要支付的，而房产的增值只是纸上富贵。

我更关注利率，房租，以及长期的慢速上涨，当然大前提还是只买house

rodeo

chenlongjie111 发表于 2021-10-31 14:37
其实一个家庭有这些资产确实可以接受，毕竟国内大城市一套房就是这边一套house,一个独身子女一般两套房，结 ...

一个人来澳洲，9年前从30万开始投资房产股票,加上创业，干到净资产17m，目前资产规模25m，生意每年纯利润80万，这个什么水平。说的是我一个远房亲戚。

chenlongjie111

rodeo 发表于 2021-10-31 15:22
一个人来澳洲，9年前从30万开始投资房产股票,加上创业，干到净资产17m，目前资产规模25m，生意每年纯利润 ...

挺厉害的，能在澳洲创业成功的，我都顶礼膜拜，像刘强东的京东在澳洲都无法生存，还有疫情期间倒下的那么多小企业，city好多店铺都关了，也很萧条，希望你远方亲戚能够长盛不衰在澳洲打造出华人都知的品牌

rainy118

大家都很厉害啊，我买的unit比较多，涨幅不能和大家相提并论，

天涯浪客

rainy118 发表于 2021-10-31 15:05
大家都很厉害啊，我买的unit比较多，涨幅不能和大家相提并论，算上股票和super投资，大概增值200万吧。我们 ...

一年增值200万，很厉害了。恭喜。

gordonye2000

大家不要骄傲，问了隔壁Auckland的几个名区mt eden remuera epsom 比疫情前涨了大约两倍，悉尼才80%太落后了

悉尼再涨50% 一点不过分