[行情讨论] 布里斯班房地产: 近期走势 + 2022年预期 [复制链接]

发表于 2021-10-30 23:41 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由大智慧于 2021-10-31 00:45 编辑

人口流动和疫情基本没关系，买房主力的双职工家庭不可能因为疫情就夫妻双双换工作，小孩转学、搬家。

这波房价上升也与疫情没啥大关系，澳洲房价一直都是螺旋式上升：大涨三五年-阴跌两三年- 反复循环。现在只不过是小周期到了而已。

发表于 2021-10-31 06:37 来自手机 |显示全部楼层

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大智慧发表于 2021-10-31 00:41
人口流动和疫情基本没关系，买房主力的双职工家庭不可能因为疫情就夫妻双双换工作，小孩转学、搬家。

这波 ...

照这速度3-5年还让年轻人活吗？

hmy

木屐族

发表于 2021-10-31 07:03 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hmy 于 2021-10-31 12:12 编辑

这半年价格涨幅是大

发表于 2021-10-31 07:22 来自手机 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2021-10-30 23:54
墨尔本比布里斯班涨幅至少差30%，相当于过去5年的涨幅差距。解封从墨尔本的方面是维州人的新冠恐惧心理消 ...

张口就来，9月份数据，过去一年布里斯班还不如墨尔本。
https://www.domain.com.au/research/house-price-report/september-2021/

新panda

铜靴族

发表于 2021-10-31 08:06 来自手机 |显示全部楼层

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八里坪昨天卖了套180万的房子，是不是真豪宅？卖那么贵？

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发表于 2021-10-31 10:10 |显示全部楼层

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iamokla 发表于 2021-10-31 07:22
张口就来，9月份数据，过去一年布里斯班还不如墨尔本。
https://www.domain.com.au/research/house-price ...

Domain数据全是滞后的，错的，要看Corelogic.

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发表于 2021-10-31 10:13 |显示全部楼层

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大智慧发表于 2021-10-30 23:41
人口流动和疫情基本没关系，买房主力的双职工家庭不可能因为疫情就夫妻双双换工作，小孩转学、搬家。

这波 ...

恰恰就是在家办公的悉尼墨尔本双职工家庭internal relocation到布里斯班，小孩摆脱了HOME SCHOOLING，得以在布村真正的上学，当然还有大量根本就不过来买了纯为投资的。

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wilson20

木屐族

发表于 2021-10-31 10:14 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-10-24 09:32
我不买house，穷，没钱贴现金流。

不买house,那你怎么增值啊？

发表于 2021-10-31 10:16 来自手机 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2021-10-31 11:10
Domain数据全是滞后的，错的，要看Corelogic.

又张口又来，corelogic house 布里斯班比墨尔本多涨了5个点而已，哪里来的多30%
https://www.corelogic.com.au/research/monthly-indices

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-10-31 10:18 来自手机 |显示全部楼层

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wilson20 发表于 2021-10-31 10:14
不买house,那你怎么增值啊？

townhouse也增值啊，2018年90多万买的，现在也130万了，多买几套townhouse也能跟着跑。

足迹最穷地产投资人

damogao

铜靴族

发表于 2021-10-31 10:23 来自手机 |显示全部楼层

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新panda 发表于 2021-10-31 09:06
八里坪昨天卖了套180万的房子，是不是真豪宅？卖那么贵？

地址呢？

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发表于 2021-10-31 10:25 |显示全部楼层

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iamokla 发表于 2021-10-31 10:16
又张口又来，corelogic house 布里斯班比墨尔本多涨了5个点而已，哪里来的多30%
https://www.corelogic.c ...

https://7news.com.au/business/ho ... -capitals-c-2983902
布里斯班房价增速是墨尔本的两倍。

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发表于 2021-10-31 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 iamokla 于 2021-10-31 11:30 编辑

cathyqk 发表于 2021-10-31 11:25
https://7news.com.au/business/housing-market/home-prices-make-gains-across-all-capitals-c-2983902
...

还真是拼了，拿个5月份数据 10% vs 5%
还有问题是哪里写了多涨30%？？？
布里斯班没错是涨的比墨尔本好，疫情控制的好，但不要张口就来多涨30%

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发表于 2021-10-31 10:30 |显示全部楼层

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iamokla 发表于 2021-10-31 10:29
还真是拼了，拿个5月份数据 10% vs 5%
还有问题是哪里写了多涨30%？？？

10% vs 5% 是多了100%。

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大智慧

发表于 2021-10-31 10:35 来自手机 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2021-10-31 11:13
恰恰就是在家办公的悉尼墨尔本双职工家庭internal relocation到布里斯班，小孩摆脱了HOME SCHOOLING，得 ...

。。。

西人根本不把疫情当一回事，就是华人也没有双职工为了疫情辞职/小孩转学/搬家。公司允许员工跨州在家办公的是极少数（如果不是0）。如果真是在意小孩”home schooling”的华人家长都是重视教育的，好不容易把小孩送到精英，不可能愿意来布里斯班送个普通学校。

这些年大量人员流动去布里斯班，因为对于大多数住西区/南区的普通人，悉尼实在是生活环境恶劣。。。

发表于 2021-10-31 10:46 来自手机 |显示全部楼层

不村现在也太堵了。借奥运，赶快改善改善道路交通吧

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发表于 2021-10-31 10:51 |显示全部楼层

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大智慧发表于 2021-10-31 10:35
。。。

西人根本不把疫情当一回事，就是华人也没有双职工为了疫情辞职/小孩转学/搬家。公司允许员工跨州 ...

西人PANIC的多了去了。这次Interstate来布村电话抢房的，华人很少，绝大部分就是西人。大部分公司现在还是在家办公，哪管你在哪里。

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发表于 2021-10-31 10:52 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-31 10:46
不村现在也太堵了。借奥运，赶快改善改善道路交通吧

诺亚方舟上当然会很拥挤，想轻松的可以去墨尔本，现在正在上演空城计，每周流失1000人。

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发表于 2021-10-31 10:55 来自手机 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2021-10-31 11:30
10% vs 5% 是多了100%。

笑死人了，还拿出来说。
那不涨，为0，其他城市哪怕涨0.0001,对它涨幅都是无穷大

发表于 2021-10-31 10:58 来自手机 |显示全部楼层

看新闻新西兰人也跑昆州抢房。

大智慧

发表于 2021-10-31 11:04 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由大智慧于 2021-10-31 12:18 编辑

cathyqk 发表于 2021-10-31 11:51
西人PANIC的多了去了。这次Interstate来布村电话抢房的，华人很少，绝大部分就是西人。大部分公司现在还 ...

人员流动来布里斯班没错，但不是因为疫情。这种人员流动几年前就开始了，即使疫情结束了，或布里斯班突然爆发疫情，也不会对房市有影响。

黑蚂蚁

草鞋族

发表于 2021-10-31 11:31 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2021-10-31 11:51
西人PANIC的多了去了。这次Interstate来布村电话抢房的，华人很少，绝大部分就是西人。大部分公司现在还 ...

这是你自己认为的吧，看到的事实和你所说的都有很大不同呀。

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发表于 2021-10-31 11:37 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-31 10:58
看新闻新西兰人也跑昆州抢房。

这波美国英国来抢房的都有。

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发表于 2021-10-31 11:54 来自手机 |显示全部楼层

cathyqk 发表于 2021-10-31 12:37
这波美国英国来抢房的都有。

能进的来吗？除非有澳洲身份，他们买房不是和中国人一样要交很多费，被政府割韭菜。

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发表于 2021-10-31 11:57 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-31 11:54
能进的来吗？除非有澳洲身份，他们买房不是和中国人一样要交很多费，被政府割韭菜。 ...

根本就不用进来，电话买了就出租。

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新panda

铜靴族

发表于 2021-10-31 12:55 来自手机 |显示全部楼层

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damogao 发表于 2021-10-31 10:23
地址呢？

13 Azzure Street, Eight Mile Plains, Qld 4113
卖了186，四舍五入算190万了吧

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发表于 2021-10-31 13:02 |显示全部楼层

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大智慧发表于 2021-10-31 11:04
人员流动来布里斯班没错，但不是因为疫情。这种人员流动几年前就开始了，即使疫情结束了，或布里斯班突然 ...

这波州际移民就是因为疫情，和当年基督城大地震后南岛居民涌向奥克兰推高房价50%一样疯狂。

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qianshao_13

皮靴族

发表于 2021-10-31 13:02 来自手机 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2021-10-29 21:06
布里斯班房产为什么被追捧？因为疫情清零。马上布里斯班年底就要放开，和躺平州一起共命运，你现在卖掉清 ...

和疫情清零没关系，房价比起悉尼墨尔本便宜倒是真的。
大把50多岁的悉尼墨尔本人卖掉那里的房子，搬到布里斯班来，买个房子没贷款然后拿着100万cash就退休了。

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