这波房地产行情正在走向退潮

jacsonlin

helenz2007 发表于 2021-5-5 10:13
昨天耶伦说美国要加息，不会是真的吧

耶伦不是出来澄清了。

Treasury Secretary Janet Yellen said Tuesday afternoon she wasn’t forecasting interest-rate increases to rein in any inflation spurred by President Joe Biden’s proposed spending, clarifying comments that ruffled financial markets a few hours earlier.


https://www.bloomberg.com/news/a ... gher-interest-rates

che999

请教下楼主，没有多少资金投资，但是看到在南澳好多20KM左右CBD的地方，房价还在40-45万左右，是否值得低价时候去SA买一套放着？

KudoLion

逆鳞龍 发表于 2021-5-5 03:20
你这数据有问题，说4.3M是用Annual类型，而采用3.8M则是Monthly。换成同样Anuual类型目前最新的中位价只 ...

我也觉得这个数据不make sense，所以我用来反驳那个人看东西不要这么片面。

xyan9366

che999 发表于 2021-5-5 11:40
请教下楼主，没有多少资金投资，但是看到在南澳好多20KM左右CBD的地方，房价还在40-45万左右，是否值得低价 ...

50萬投資你可以考慮墨爾本的Meadow Heights 和 Roxburgh Park, 20km CBD 距離開車也就30分鐘。
$500k house 租金$400一週穩穩的正現金流

一樣的價錢肯定大城市墨爾本

che999

xyan9366 发表于 2021-5-5 14:42
50萬投資你可以考慮墨爾本的Meadow Heights 和 Roxburgh Park, 20km CBD 距離開車也就30分鐘。
$500k hou ...

谢谢分享，已加6分

顺便问下，跨州买房，贷款和地税会有问题吗？地税按墨尔本的交还是按我居住地交

che999

xyan9366 发表于 2021-5-5 14:42
50萬投資你可以考慮墨爾本的Meadow Heights 和 Roxburgh Park, 20km CBD 距離開車也就30分鐘。
$500k hou ...

这两个区是在上山吗，现在就想看比海平面高些的房子

xyan9366

che999 发表于 2021-5-5 14:45
谢谢分享，已加6分

顺便问下，跨州买房，贷款和地税会有问题吗？地税按墨尔本的交还是按我居住地交 ...

貸款沒問題，管理找中介

跨州買房的另外一個好處就是避免你交更多的地稅。比如說你在NSW買超了$750k就要交地稅。如果每個州都控制在$700k以下那你全部不用繳地稅。

注意每個州地稅門檻稍微不一樣

kingofwaltz

jacsonlin 发表于 2021-5-5 11:31
耶伦啥时候说美国要加息？

Treasury Secretary Janet Yellen said Tuesday afternoon she wasn’t forec ...

这一轮的加息主要是来自市场压力，不是政府主导。

美国10年期国债收益率从20年底的0.7%一路涨到现在的1.6%，意味着银行实际融资成本大大上升。最近澳洲有些小金融机构开始提高存款利率，也是便宜资本不够用了的体现。

澳洲的商业银行实际上已经开始加息了。
1个月前CBA涨4年期fixed rate 20bps，我早说了那是试水，看看政府和其他银行的反应。那时它还遮遮掩掩，同时降低了1-2年的fixed rates，可以说起来是调整，而非加息。
但上周Westpac跟进4-5年fixed rate 涨30bps，都没有调低些别的来遮羞。估计越来越多的银行会加入，以缓解return pressure。

从大势上来说，目前利率已接近0，利好出尽，已形成一个天然的、单方向的加息预期。

耶伦，鲍威尔每隔几天就要做个证，放个风来安抚市场，本身就说明了市场对联储控制能力的怀疑，现在只是强弩之末的硬撑。

che999

kingofwaltz 发表于 2021-5-5 15:10
这一轮的加息主要是来自市场压力，不是政府主导。

美国10年期国债收益率从20年底的0.7%一路涨到现在的1. ...

说你觉得是现在买房，还是等6个月到12个月再说？

jacsonlin

从大势上来说，目前利率已接近0，利好出尽，已形成一个天然的、单方向的加息预期？

想多了，还有负利率。

whoisit

xyan9366 发表于 2021-5-5 14:42
50萬投資你可以考慮墨爾本的Meadow Heights 和 Roxburgh Park, 20km CBD 距離開車也就30分鐘。
$500k hou ...

请教下西区rockbank新区那一带投资如何

traceyalex40000

kingofwaltz 发表于 2021-5-5 15:10
这一轮的加息主要是来自市场压力，不是政府主导。

美国10年期国债收益率从20年底的0.7%一路涨到现在的1. ...

看了您过去的回复，很专业!

请教大神，您预测什么时候是入市的好时机？明年吗？

traceyalex40000

kingofwaltz 发表于 2021-5-5 15:10
这一轮的加息主要是来自市场压力，不是政府主导。

美国10年期国债收益率从20年底的0.7%一路涨到现在的1. ...

还有疫情如果不结束，国境一直不开，房价会一直涨吗？

之前看有人预测，国境如果不开，热钱会一直涌入澳洲，因为澳洲疫情控制得好，房价会一直涨。开了国境后，移民涌入，房价更会继续涨。大神，您如何看？

kingofwaltz

che999 发表于 2021-5-5 15:21
说你觉得是现在买房，还是等6个月到12个月再说？

买房者给自己设定一个固定期限去买房，这不是和员工持股计划规定每月某一天买入卖出一样失去投资灵活性了吗？

最近这2周市场变化之快相信超过很多人的想象。差不多的房子卖的价格差异越来越大，流拍明显上升。很显然随着供应上升，仅仅依靠有限的几个冲动且有实力的买家，不足以撑起整个市场。后面几周到几个月，形势应该会越来越明朗。

在这样的fluid的市场，应该保持观察，根据市场的变化和趋势实时做判断。机会会越来越多，根据现在的市场shifting的速度，我不觉得你需要等12个月这么久。

kingofwaltz

jacsonlin 发表于 2021-5-5 15:23
从大势上来说，目前利率已接近0，利好出尽，已形成一个天然的、单方向的加息预期？

想多了，还有负利率。 ...

负利率是一时爽的毒药。你看只有屈指可数的几个国家敢玩的，欧盟，日本，瑞士。连美国都不敢。而这些国家是别无选择：日本是潜力用尽，积重难返；欧盟是政治不统一（not enforceable），经济统一的先天不足；瑞士是过分依赖金融业，始终无法从GFC完全恢复。

但是再不济，欧元和日元是美元外最主要结算货币，日元和瑞郎都是safe haven。而澳币是典型的commodity linked的风险货币，没有玩负利率的资本。更别说其货币政策紧盯美元，操作空间十分有限。

另外，负利率有一个很大的副作用就是银行懒贷。因为负利率环境中的银行的借贷利差/margin十分小，不足以incentivise信贷。所以负利率的刺激很短期，也很有限。但副作用（隐藏的坏账，银行惜贷等）却是长期的。

综上，我不认为澳洲会走这条路。

cwb1000

LoveMyHome96 发表于 2021-5-3 12:14
现在的房价比14-16翻了一倍，当初如果听楼主的卖房或者不买房，楼主怎么说？ ...

个别区吧，我在悉尼，附近房子从10~11年到现在基本都没有翻倍的。

jacsonlin

kingofwaltz 发表于 2021-5-6 00:20
负利率是一时爽的毒药。你看只有屈指可数的几个国家敢玩的，欧盟，日本，瑞士。连美国都不敢。而这些国家 ...

不会那么快，但是以后难说，如果两三年后加息，下一轮五六年后会不会负利率不好说。每一次加息都是有代价的，总体几十年，利息都是往下，不是往上，我说的是美联储。

sunshine10

支持楼主，不想房子猛涨，大家多做房奴吗，累不累。这帖子里反对的人都是自己有大量房子的吧，都是利益至上的人。

sunshine10

支持楼主，不想房子猛涨，大家多做房奴吗，累不累。这帖子里反对的人都是自己有大量房子的吧，都是利益至上的人。

jackkie87

美国次贷危机的时候就说了澳洲的房价要崩盘，现在呢。。自住的人是刚需，现在利息低不买什么时候买？投资的人，也不是说今天买明天卖，看的是一个相对长线，重要的是选对区，选对房

kawasaki0508

erxj 发表于 2021-5-3 10:53
我觉得中东局势，黄金行情，石油危机，中美对抗，台海军演，无一不预示着澳大利亚房地产走向崩盘 ...

已经慢慢走向下坡了

逆鳞龍

sunshine10 发表于 2021-5-6 10:58
支持楼主，不想房子猛涨，大家多做房奴吗，累不累。这帖子里反对的人都是自己有大量房子的吧，都是利益至上 ...

如果仅以住的情况来讲，租房就不会是房奴，当然你要买房就要承担房市的起伏变化，所以所谓房奴很大程度又是自己选择。就像人家盼着房子上涨一样，不想让其猛涨也有切身利害关系所在。

ARMIEWEI

逆鳞龍 发表于 2021-5-6 20:05
如果仅以住的情况来讲，租房就不会是房奴，当然你要买房就要承担房市的起伏变化，所以所谓房奴很大程度又 ...

多数人都执迷不悟，最后落得个白茫茫一片大地真干净。

anklos

kingofwaltz 发表于 2021-5-5 15:10
这一轮的加息主要是来自市场压力，不是政府主导。

美国10年期国债收益率从20年底的0.7%一路涨到现在的1. ...

嗯 耶伦就是出来先放放口风

说白了就是让市场先跌跌，别到时候系统性直接崩盘

anklos

jackkie87 发表于 2021-5-6 15:33
美国次贷危机的时候就说了澳洲的房价要崩盘，现在呢。。自住的人是刚需，现在利息低不买什么时候买？投资的 ...

很多人也是选对了区和房，但是贷款太撑了。

一旦经济波动 现金流就扛不住了

zn7726

不得不承认 买房后和买房前的观点 真的是180度 哈哈哈

huangkan

sunshine10 发表于 2021-5-6 10:58
支持楼主，不想房子猛涨，大家多做房奴吗，累不累。这帖子里反对的人都是自己有大量房子的吧，都是利益至上 ...

其实很多都是大量负债

Ning0928

trafy 发表于 2021-5-3 13:30
利率低，贷1.2百万的利息跟玩一样。如果不是银行放贷管的严，房价还要远高现在的价格。 ...

现在是很低，2024以后开始涨了怎么办？

笑和尚

利息目前已经降到了0.1%，目前利息指向一个方向，只有涨。房贷利息不可能降到负，目前就是最低息，那就很明确了，目前就是房价的高点了，一旦利息有变，只有向上涨，房价就不得不向下跌。就是这么简单。

Forthistime88

笑和尚 发表于 2021-5-9 18:04
利息目前已经降到了0.1%，目前利息指向一个方向，只有涨。房贷利息不可能降到负，目前就是最低息，那就很明 ...

就你聪明