考虑入手布里斯班投资房长期持有，哪个区增值潜力最大？

randjnz

Lyn0804 发表于 2017-6-13 21:52
请教一下，布里斯班市中心，QueenStreet上的新公寓，大概9/10月份Settle，高层，2室1厅1个停车位，多少钱适 ...

这位兄弟看来是胸有成竹啊，现在所有人都说墨尔本和布里斯班公寓过剩，绝对不能碰。。。

你只说了是2室1厅1个停车位的公寓，别的信息没有，很难给你出主意。不过提醒你要注意这几点：
1，租金收入（市场价，不是开发商担保）；
2，body corperate fee ,这个可能会吃掉你一半的租金收入；
3，rental manager fee；
4，其他可能的费用。
把这所有的费用加起来，和你的可能的租金相抵，如果你觉得回报可以，然后十年之内房子不涨价甚至降价你也扛得住，那么你可以下手了。

Lyn0804

randjnz 发表于 2017-6-14 09:01
这位兄弟看来是胸有成竹啊，现在所有人都说墨尔本和布里斯班公寓过剩，绝对不能碰。。。

你只说了是2室1 ...

我没有成竹的啦，所以才来求教。

今早也陆绪打听了一下，对布村的公寓前景都很悲观，我有点打退堂鼓。

谢谢赐教！

evar

替你捏一把汗，您是从哪里听说布里斯班10年后可以涨一倍？您是新来澳洲的吗？是把中国的房产增长速度搬到澳洲吗？
告诉你，澳洲现在除了悉尼的房子可以买，其他地方的你都要谨慎。我认识几个客户几年前买了布里斯班的公寓房，中介承诺的包租金几年，从买下就没租出去过，因为太多房子，太少客户了，没什么市场需求。

不要听别人忽悠，不要梦想一夜暴富，踏踏实实的，如果有闲钱就在悉尼买一个小房子，就算市场不好，悉尼也不会差到哪里去，毕竟每年十几万的移民90%都来了悉尼，需求大，租金高。

seaweed82

bayswaterresort 发表于 2017-5-8 23:13
你要的这种房子基本上在布村没有。要是有也是极其好的运气。要想增值快，建议悉尼墨尔本。要想现金流好，布 ...

7% 年增长 10年就已经翻一倍了，是复利呀

seaweed82

bayswaterresort 发表于 2017-5-10 00:39
同意，布村现金流是不错。就算全款买。扣除地税，中介管理费，杂七杂八的费用。一年的现金流回报能做到3. ...

全款买，别忘了租金收入要交税

seaweed82

ARACT 发表于 2017-5-9 02:32
楼上那些人都不懂。
我给你推荐一个， Upper Mount Gravatt，距离city10-12公里。
南区大名鼎鼎的，也是最 ...

分析的很好，但别一方面，布村公寓已经供过于求，空置率高，谁还买地建公寓呢。
空置高必然也影响投资房的房租。

红树林

布村的公寓这两年把前面5年的涨幅基本抹去，7年翻番的故事主角不是这里

samuel666888

学习

白袍甘道夫

ARACT 发表于 2017-5-9 02:32
楼上那些人都不懂。
我给你推荐一个， Upper Mount Gravatt，距离city10-12公里。
南区大名鼎鼎的，也是最 ...

没错，同样看好这个区，位置极佳。

mjax

logan 有什么特点？大家好像欲言又止

Kevin10

我認為 west end,south brisbane,highgate hill and dutton aprk
這幾區的房子都很搶手
雖然價位很高 但是會增值
最主要還是地少 靠近市中心
dutton park那邊也靠近uq
過幾年學校建起來
我猜房價又準備漲了

悉尼麦迪

Kevin10 发表于 2018-4-1 20:37
我認為 west end,south brisbane,highgate hill and dutton aprk
這幾區的房子都很搶手
雖然價位很高 但是 ...

这个骗骗心里的差不多！！布里斯班内城区公寓… 谁买谁知道 等死

Kevin10

悉尼麦迪 发表于 2018-4-1 21:29
这个骗骗心里的差不多！！布里斯班内城区公寓… 谁买谁知道 等死

我是指房子
至於公寓 我也不建議買
那邊目前有好幾棟公寓還在建
如果要買的話
一定要砍價

orangejue726

Lyn0804 发表于 2017-6-13 22:52
请教一下，布里斯班市中心，QueenStreet上的新公寓，大概9/10月份Settle，高层，2室1厅1个停车位，多少钱适 ...

第一 高层 多高呢？在布里斯班 不上60层也不好意思叫高层啊…
第二  多大的面积，在比下价格 内饰装修和配套 看看值不值得

我也是有一个马上settle的布里斯班CBD 70层3房 豪华内装修 109平 不到100Ｗ 给你参考下
当然 还是有很多人说贵 但我不觉得 毕竟稀缺 租金也高

我看了下booking，airbnb 或者本地长租的 应该可以保证不贴钱或者少许正现金流

cppbug

orangejue726 发表于 2018-4-2 11:21
第一 高层 多高呢？在布里斯班 不上60层也不好意思叫高层啊…
第二  多大的面积，在比下价格 内饰装修和 ...

是sky tower吗

pkucom

好像在做梦一样

orangejue726

cppbug 发表于 2018-4-2 12:44
是sky tower吗

是 这个价格现在已买不到了…不敢说涨很多吧 至少不会亏钱

看了下booking里 2房105平的价格 是265 而且仅剩一间客房了，就算目前最高层，也就30多层，如果是70层3房的话 最少也有300一晚吧…按一星期出租5天算 1500一周…

szrqypl

WACT

seaweed82 发表于 2017-11-5 16:52
分析的很好，但别一方面，布村公寓已经供过于求，空置率高，谁还买地建公寓呢。
空置高必然也影响投资房 ...

盖公寓时降低了，但是开发商囤地的速度一点没降低。
upper mount gravatt现在成交的，大部分是开发商买来囤的地。house才50几万，60几万，可以盖7-10几层公寓.
这种密度的公寓，仍然利很大。
真正停止的是高价拿地，只能盖2层的TH,这个现在利很小。华人区拿块地800平地，价格很高了，盖公寓还行，要是只盖th，没什么利。

yylzl123

orangejue726 发表于 2018-4-2 12:21
是 这个价格现在已买不到了…不敢说涨很多吧 至少不会亏钱

看了下booking里 2房105平的价格 是265 而且 ...

70层以上三房现在的价格129万起，而且的确剩得很少了。
大家担心最大的问题可能还是持有时的现金流吧，你算得稍稍乐观了些，布里斯班养公寓的成本是高过悉尼的，但租金却要少很大一块。


至于本身升值空间，我认为布里斯班的公寓价格已经触底了

orangejue726

yylzl123 发表于 2018-6-24 12:47
70层以上三房现在的价格129万起，而且的确剩得很少了。
大家担心最大的问题可能还是持有时的现金流吧，你 ...

稀缺性和需求 注定了 高层的价格和租金都要远远好于低层
我曾经住过mertion 在布里斯班70层的 apt 2房，最终决定了我当时买一套70层的3房而不是2套低层的2房
你只有自己住过 才会体会 高层和低层的区别 如果不是贴很多 我会长期持有

yylzl123

orangejue726 发表于 2018-6-24 13:49
稀缺性和需求 注定了 高层的价格和租金都要远远好于低层
我曾经住过mertion 在布里斯班70层的 apt 2房， ...

青菜萝卜各有所爱吧，我自己的房子里，有带40多层的河景，也有带几百平后院的，但真正能用到，看到的时候，少之又少。反而因为我配置最好电脑放在车库的，每天车库待的时间最长。我也理解你对高层的喜爱，去年在海南住了一个多月，在家里每顿饭都坐在阳台，面朝大海，感觉确实很爽。

跟你差不多的户型，给客人做过资金测算表，本地身份，两成首付，不计负扣税的收益，每周大约会贴50-70刀的样子，顺利的话，在第四年或者第五年，现金流会转正。

orangejue726

yylzl123 发表于 2018-6-24 19:33
青菜萝卜各有所爱吧，我自己的房子里，有带40多层的河景，也有带几百平后院的，但真正能用到，看到的时候 ...

当你的视野越远 你的心情越能平静 这就是为什么很多人喜欢高层的原因
试想一下 楼下即是喧嚣的城市 回到家里瞬间就回归平静是什么感觉
布里斯班 早晚的云雾甚至可以让你有 除去巫山不是云的感觉 远眺大山 近看云雾 俯视是河流

naralxj

orangejue726 发表于 2018-6-24 19:49
当你的视野越远 你的心情越能平静 这就是为什么很多人喜欢高层的原因
试想一下 楼下即是喧嚣的城市 回到 ...

买好的位置+无敌景观（永久的无遮挡）公寓。稀缺无可复制。

六镇起义

xijiangyue2016 发表于 2017-5-9 00:03
楼主，不能拿过去10年房价的增长，来推测未来10年的房价增长。

凸凹过去10年是移民快速增长的十年，也是01 ...

有道理 过去10年是黄金十年 接下来最多也就白银十年了 增长翻倍就不要想了 涨幅超过CPI还是应该可期的

orangejue726

naralxj 发表于 2018-6-25 12:08
买好的位置+无敌景观（永久的无遮挡）公寓。稀缺无可复制。

是的 布里斯班在不是 也是首府 靠近黄金海岸，是旅游城市  无敌景观 一定有市场

minghao414

10年之内，楼主要求的回报率 在布村是没有的。六十万可能买彩票的赢120万的概率更大些

randjnz

minghao414 发表于 2018-6-26 13:28
10年之内，楼主要求的回报率 在布村是没有的。六十万可能买彩票的赢120万的概率更大些 ...

好吧，我明天就去买彩票。

xjyoyo

zzg_css 发表于 2017-5-9 23:25
罗伯特清崎的富爸爸说过：如果你开始只为了资本增值而投资，有一天你终将失去一切
投资要买能创造现金流 ...

这个我也看到的。是不是在澳洲因为有负扣税，所以对于交税不少的人买负现金流追求资本增值？ 或者还是想想其他抵税的方法，追求长期房产正现金流的比较容易一些

tedz

楼主考虑一下东南亚和非洲。昆州这种经济人口增长缓慢的地方就算了，只适合开发搞点收益。