澳洲四大银行将再加息扯下悉尼房市裸泳者的假遮羞布

piano.piano

现在的澳元汇率比2017低多了。
算上汇率的跌幅和几年的持有成本，
现在悉尼房价并没有比2017赚啊！
还不用说2019那么多亏本卖房的人。

mania7

苏北小妞 发表于 2021-12-18 17:05
你今天没吃药吧

chatswood 2017-1019那波破产 离婚 跳楼的不在少数

辣块麻麻的， 别人房子涨你为什么不开心

TuTuTu

mania7 发表于 2021-12-19 10:59
辣块麻麻的， 别人房子涨你为什么不开心

别人房产投资陪了钱才能体现出来她没有投资的英明，其实即使这样也不能体现。如果有人在这个时期几进几出，开始赚了后来赔了和一个一直什么都没做的人相比还是有优势的毕竟人家积累了经验和心态要再次翻盘比数十年如一日按兵不动的那种成功几率要大了太多。

ioioioz

觉得这个帖子有点太negative了。

苏北小妞

明年1月还要大幅度加息

jz1215

2018-2019这种文章在坛子里非常多，不知道毁了多少人的致富之路。

财富是自己的，自己对自己负责。

苏北小妞

那些高位让人去接盘中介和老多头 才是推人入火坑的罪魁祸首
贷款让整个韭菜家庭窒息

amyo(∩_∩)o

苏北小妞 发表于 2021-12-19 12:16
明年1月还要大幅度加息

这个不太可能了。浮动会按照rba的基础涨，固定基本都定下来了。没有多少韭菜好割了

苏北小妞

记住 四大行背后老板是美联储 不是澳联储  
澳联储连续接近一年按兵不动 并没有阻止四大行加息

dennis1983

这一年来，高位入市的大都是自住买家，对于投资者，这个价位很难赚钱了，所以投资的都很慎重，即便不买，也不会接盘。人家不是傻子。楼主能想到的，那些成天在市场里摸爬滚打的builder会不知道？ 自主买家，买的时候，基本对自己的财务状况有一定把握。即便利率涨到5%，也不会引发崩盘。

现在建筑材料，人工，都已经涨30%，这样下来，房子如果再跌30%出售，那builder们就是大韭菜了，咱们平头老百姓就有机会，抢东区豪宅了，可惜，这是不可能发生的。很多大builder，跟政府，银行高层都有广泛的人脉，如果预测明后年崩盘，那房市现在就应该崩盘了，不会等到后年，发令枪响，一起蹦。哈哈。

mea

不要把这些所谓的业内人士和专家看的这么神，政府都可能落选，银行高层的管理判断能力正在遭受质疑，看看WBC这次股东大会，我们正在一个未知领域，只有少部分人可以赚钱，悉尼的蓝筹区买家债务情况一定都不乐观。
总之经验主义害死人

中庸大学

楼上正解

dennis1983

mea 发表于 2021-12-19 16:22
不要把这些所谓的业内人士和专家看的这么神，政府都可能落选，银行高层的管理判断能力正在遭受质疑，看看WB ...

我同意你说的。所以，现在这种讨论没啥意义。没人能准确预测。但是建筑成本是实打实的涨了30%。这些是要加到房价上的。

rodeo

dennis1983 发表于 2021-12-19 16:39
我同意你说的。所以，现在这种讨论没啥意义。没人能准确预测。但是建筑成本是实打实的涨了30%。这些是要 ...

不会，我认为买家和开发商会因为承受不了加息导致的每个月几百刀，房子7折出售，要不然我们华人怎么买得起。

dennis1983

rodeo 发表于 2021-12-19 16:47
不会，我认为买家和开发商会因为承受不了加息导致的每个月几百刀，房子7折出售，要不然我们华人怎么买得 ...

哈哈。兄弟我也盼着这一天呢。 一起抄底。

rodeo

dennis1983 发表于 2021-12-19 16:52
哈哈。兄弟我也盼着这一天呢。 一起抄底。

不打五折我不可能出手，毕竟手头就剩两万刀，在犹豫是给孩子上私校还是换法拉利，如果银行跪下来求我给我免息无首付，我就考虑下出手拉动内需拯救澳洲经济。

mea

建筑材料或是各类商品的价格上升有两方面的因素
一方面是QE，但这是一个次要原因，QE出来的钱大多用在购买资产上，并没有大规模进入实体而炒作物价。
另一方面是主要的，就是供应链重组或断链，这个情况在慢慢的修复。
现金并没有毛的这么厉害，收入没有增长许多，比如说澳洲今年的水果出奇的便宜。
房子的价值是以租金和收入的倍数来计算，没有大变化，但是现在贷款便宜有人抢。贷款贵了后没有人抢，许多高价位买的房子就是有毒的资产，每年亏掉上万的现金流，成交价再连跌三年后。
消灭房地产市场最厉害的武器就是价格失控的暴涨，所以现在市场转入放量微跌是最好的情况。

amyo(∩_∩)o

dennis1983 发表于 2021-12-19 16:39
我同意你说的。所以，现在这种讨论没啥意义。没人能准确预测。但是建筑成本是实打实的涨了30%。这些是要 ...

一套两百万的房子，你认为建筑成本是多少。500万的呢？那建筑成本基本可以忽略不计。

悉尼麦迪

rodeo 发表于 2021-12-19 16:47
不会，我认为买家和开发商会因为承受不了加息导致的每个月几百刀，房子7折出售，要不然我们华人怎么买得 ...

按照现在房价那就目前四大涨的4次利息。少说一个月会多给1000刀+。该买的还是要买，但是普通买家就会更理智点了

rodeo

悉尼麦迪 发表于 2021-12-19 20:21
按照现在房价那就目前四大涨的4次利息。少说一个月会多给1000刀+。该买的还是要买，但是普通买家就会更理 ...

那么说开玩笑的，老实说现在house的价格就看一月二月的情况，市场观望的厉害，明年还真的看空对过看多。疫情，联储是否加息，大选谁上台都会有影响。

rodeo

mea 发表于 2021-12-19 20:13
建筑材料或是各类商品的价格上升有两方面的因素
一方面是QE，但这是一个次要原因，QE出来的钱大多用在购买 ...

水果便宜是季节性的，每年夏天都这样。

但是建材价格一定是会回落的，关键在于港口吞吐量的恢复。所以长期建材会跌，跌多少不好说。

人工也是一样，就看边境是否能放开，背包客和游客是否能进来，那时候才能解决人工缺少的问题。

QE很难说，现在看不懂。

dennis1983

rodeo 发表于 2021-12-19 20:50
水果便宜是季节性的，每年夏天都这样。

但是建材价格一定是会回落的，关键在于港口吞吐量的恢复。所以长 ...

如果中澳关系一直这么紧张，不是价格回落的问题，而是有没有的问题。现在，很多builder，有活，但是没法出工，就是中国卡澳洲的建材。大家和builder朋友沟通沟通吧。

dennis1983

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-19 20:20
一套两百万的房子，你认为建筑成本是多少。500万的呢？那建筑成本基本可以忽略不计。 ...

建材会影响新房子，或者翻新房子的价格。这些房子是影响市场房价的重要因素。如果500万的房子，人工加上材料的成本都能忽略不计，那真是共产主义了。那builder都得吐血!

rodeo

dennis1983 发表于 2021-12-19 21:42
如果中澳关系一直这么紧张，不是价格回落的问题，而是有没有的问题。现在，很多builder，有活，但是没法 ...

所谓中澳关系紧张根本就是扯淡，中国现在的经济有多差是个人都看得清楚，不是关系紧张根本就是不需要，这时候不打政治牌怎么转移矛盾，等经济恢复立马就恢复邦交，政治的事比好好说话子变脸都快。

苏北小妞

除非工党上台 那也只能缓解 美国在后面使坏 自由党达顿 莫里森组合你就别指望了

悉尼麦迪

rodeo 发表于 2021-12-19 20:47
那么说开玩笑的，老实说现在house的价格就看一月二月的情况，市场观望的厉害，明年还真的看空对过看多。 ...

那是 理智点 但不代表没人买房 该买的还是买。但不代表是房子就抢着买 都是周期性 自住的话只要不是卖家期望值太高 那还是能下手的 最最主要 还的起不？

苏北小妞

一个健康的市场 不能让少部分人买的起House 悉尼房产价格泡沫巨大令人发指

rodeo

苏北小妞 发表于 2021-12-20 07:08
一个健康的市场 不能让少部分人买的起House 悉尼房产价格泡沫巨大令人发指

说句政治不正确的话，哪来的绝对公平，理论上人生而平等，实际上就是贫富差距越来越大，西方制度已经是相对均贫富，但是如果用绝对平均的概念来投资一定是错的，零和博弈是投资永远的内核，有人亏就有人挣，反过来也成立。你看多看少可以有不用的理由，用不健康和不平等来支持下跌就有点幼稚了。

rodeo

悉尼麦迪 发表于 2021-12-19 22:46
那是 理智点 但不代表没人买房 该买的还是买。但不代表是房子就抢着买 都是周期性 自住的话只要不是卖家 ...

还得起这里是有个弹性的，我一直以来都认为要量力而行，毕竟生活的意义不是在有多少资产，健康和家庭美满是第一位，这一点我从来都不否定。但是投资地产有很大的偶然性，每个房产都有很大的差异性，所以在大市场趋势单边上扬的时候，有好机会就尽全力上车，没有就等下一个小波段的低点，但是如果判断这一个周期下跌幅度大，时间长，那就绝对不买。租房是真的便宜。

GEWEIYA

什么都可以拿来骗人。