[行情讨论] 布里斯班房地产: 近期走势 + 2022年预期 [复制链接]

发表于 2021-10-27 07:20 来自手机 |显示全部楼层

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TigerBNE 发表于 2021-10-26 23:17
屁股决定脑袋吧，你确定你又支撑吗？

依据，上面已经说了。

altman

布鞋族

发表于 2021-10-27 09:34 |显示全部楼层

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看评论里很多大神，很有研究的样子。求教一下现在卖掉北京资产投资布村房产时机合适吗？90-100万有那些区推荐长期投资？

forrest_xu

布鞋族

发表于 2021-10-27 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 forrest_xu 于 2021-10-27 19:59 编辑

北京房子留着。转个20万能付首付就好，全款买没有意思。区域的话看个人喜好是海，山，还是教育了，中等以上的区，长期涨幅都差不多

两万五千里刚好

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发表于 2021-10-27 19:44 |显示全部楼层

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看好布村房市

新panda

铜靴族

发表于 2021-10-27 19:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由新panda 于 2021-10-27 19:50 编辑

投资霍巴特怎么样，感觉那边没有极端气候，买个投资房以后气候极端了避难用……
去年布村的冰雹太可怕了，Springfield 那边成片的房子屋顶全部砸穿，铁皮顶能砸出来一米那么大的坑，那片房子真得倒霉

xxj04

发表于 2021-10-27 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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03-08那波qld房价大涨我看主要还是源于当时的资源大牛市回想一下当时全球股市包括A股最牛的是什么-资源,各种矿几十上百倍的涨而qld的经济主要就是靠资源那时候是真正的家里有矿光是蜂拥而至的各路矿工就足以推动房市了
09年后所谓的十年不涨价值洼地刚好也是资源泡泡消退的年景这不是巧合想想当年中国石油疯狂的48还有各种煤炭股现在多少了
这两年就是纯粹的货币泛滥连各种狗屎币都能几十几百倍的涨到几百几千亿美元市值房子能不跟着疯吗全球性的没有哪里不涨 - 当然除了某些特殊环境。退潮的话会怎么样其实这不难预见

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WACT

发表于 2021-10-29 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2021-10-29 18:49 编辑

仍然在高位，未见有降温的趋势。

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发表于 2021-10-29 20:06 |显示全部楼层

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altman 发表于 2021-10-27 09:34
看评论里很多大神，很有研究的样子。求教一下现在卖掉北京资产投资布村房产时机合适吗？90-100万有那些区推 ...

布里斯班房产为什么被追捧？因为疫情清零。马上布里斯班年底就要放开，和躺平州一起共命运，你现在卖掉清零的北京，来投奔即将躺平的布里斯班，犹如去年75万卖掉布里斯班Carindale搬到墨尔本来损失几十万的我的一位同事。

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发表于 2021-10-30 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2021-10-29 21:06
布里斯班房产为什么被追捧？因为疫情清零。马上布里斯班年底就要放开，和躺平州一起共命运，你现在卖掉清 ...

不村的人口密度和阳光，只要保持社交。病毒的r值绝对小于1。基本上没有非密切接触感染的。几次疫情基本都是小范围。

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发表于 2021-10-30 16:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 cathyqk 于 2021-10-30 16:44 编辑

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-30 15:00
不村的人口密度和阳光，只要保持社交。病毒的r值绝对小于1。基本上没有非密切接触感染的。几次疫情基本都 ...

城市生活不可能保持社交距离的，在商场OFFICE学校等地都是零距离接触。布村的人口密度随着每月八千的州际移民涌入正在爆炸式增加，中心城区人口密度超过每月减少4000人口的墨尔本指日可待。塔斯曼尼亚没有阳光，完全就是靠50万的人口彻底隔绝了病毒。布里斯班从年底开放边境开始，带毒州际移民加速涌入，疫情重新爆发，才是房价真正见顶的时刻，甚至不排除下跌。

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发表于 2021-10-30 18:06 来自手机 |显示全部楼层

cathyqk 发表于 2021-10-30 17:40
城市生活不可能保持社交距离的，在商场OFFICE学校等地都是零距离接触。布村的人口密度随着每月八千的州际 ...

有常识不？墨尔本人口密度比悉尼还大。布里斯班面积大。要人口密度超过猫本。没有三倍人口是不可能的。

WACT

发表于 2021-10-30 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2021-10-30 22:20 编辑

St Lucia的涨幅，看起来不如邻居indoorpoilly。
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发表于 2021-10-30 18:13 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-30 18:06
有常识不？墨尔本人口密度比悉尼还大。布里斯班面积大。要人口密度超过猫本。没有三倍人口是不可能的。 ...

我说的是市中心CBD，全世界大城市都一样。

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吃土少年

布鞋族

发表于 2021-10-30 18:26 来自手机 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-30 16:00
不村的人口密度和阳光，只要保持社交。病毒的r值绝对小于1。基本上没有非密切接触感染的。几次疫情基本都 ...

可能再过两个月就不会有人去care这个疫情了，欧洲很多国家都完全回归正常生活了，日增几万除了一些华人根本没人在意的。而且澳洲这个疫情的死亡中位数是88岁。以后大概率可能就当流感来处理来报道日增多少都不报道了那因为疫情给布里斯班，阿德，塔州和偏远地区所带来的优势可能就没有了。特别是老外，更不care这个疫情。但是我认同澳洲应该均衡发展，不然资源，人口全集中在两大城市也不是什么好事。

WACT

发表于 2021-10-30 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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今天布里斯班印象中的高端区，有熄火的迹象。
中低端表现还比较强劲。华人区其实今天表现还可以，有追回点涨幅。

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发表于 2021-10-30 21:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 cathyqk 于 2021-10-30 22:00 编辑

WACT 发表于 2021-10-30 18:29
今天布里斯班印象中的高端区，有熄火的迹象。
中低端表现还比较强劲。华人区其实今天表现还可以，有追回点 ...

这波在St Lucia, Chapel Hill高位套牢的房主，不排除要站岗到2032年。

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黑蚂蚁

草鞋族

发表于 2021-10-30 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2021-10-30 22:59
这波在St Lucia, Chapel Hill高位套牢的房主，不排除要站岗到2032年。

这两个区和whishart，carina 那一带比起来，合理多了。毕竟环境，学校都不错。东边那一带才叫看不懂。

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发表于 2021-10-30 22:39 |显示全部楼层

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黑蚂蚁发表于 2021-10-30 22:34
这两个区和whishart，carina 那一带比起来，合理多了。毕竟环境，学校都不错。东边那一带才叫看不懂。 ...

Carina自有航空业恢复后的第二跑道起飞的飞机治它，Whishart交通便利，离华人区也近，治安还没到户户被偷的程度。

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发表于 2021-10-30 22:44 来自手机 |显示全部楼层

cathyqk 发表于 2021-10-30 22:59
这波在St Lucia, Chapel Hill高位套牢的房主，不排除要站岗到2032年。

那在乡下套牢的呢？布里斯班的涨幅超过各州的农村了吗？不管怎么样，这些房子还能租出去有现金流。

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发表于 2021-10-30 22:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 cathyqk 于 2021-10-30 22:50 编辑

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-30 22:44
那在乡下套牢的呢？布里斯班的涨幅超过各州的农村了吗？不管怎么样，这些房子还能租出去有现金流。 ...

乡下起点就低，而且新冠永久改变了办公模式，乡下房价的下限上升了，但布村高端区房价会遭到昆州年底开放边境+墨尔本悉尼开放复苏+近郊机场航空复苏第二跑道开放的饱和攻击。

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发表于 2021-10-30 22:51 来自手机 |显示全部楼层

cathyqk 发表于 2021-10-30 23:48
乡下起点就低，而且新冠永久改变了办公模式，乡下房价的下限上升了，但布村高端区房价会遭到布村年底开放 ...

悉尼和墨尔本比布里斯班涨的少得有限。解封有什么影响？

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发表于 2021-10-30 22:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 cathyqk 于 2021-10-30 22:56 编辑

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-30 22:51
悉尼和墨尔本比布里斯班涨的少得有限。解封有什么影响？

墨尔本比布里斯班涨幅至少差30%，相当于过去5年的涨幅差距。解封从墨尔本的方面是维州人的新冠恐惧心理消失，原来打完疫苗后被传染不过就是个HAY FEVER，死亡年龄中位数在84。从布里斯班的方面是昆州人的新冠恐惧心理在上升，毕竟昆州从来没有经历过一天几百的病例，圣诞解封后很快就要开始了。布里斯班这波行情的主要支撑，就是维州新州的新冠疫情。

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Taiguo

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发表于 2021-10-30 22:57 |显示全部楼层

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全澳都在涨

布小九

发表于 2021-10-30 23:01 |显示全部楼层

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Tarragindi的房子也已经疯了，下午一完全不能住的40年代房拍出120万

现场30多个买家，这房子还有树木纠纷在身，建篱笆都困难

黑蚂蚁

草鞋族

发表于 2021-10-30 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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布小九发表于 2021-10-31 00:01
Tarragindi的房子也已经疯了，下午一完全不能住的40年代房拍出120万

现场30多个买家，这房子还有树木纠纷 ...

这个区，实在看不出啥买点，那这么看，st Lucia 和chapel hill 都太便宜了

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发表于 2021-10-30 23:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 cathyqk 于 2021-10-30 23:14 编辑

黑蚂蚁发表于 2021-10-30 23:07
这个区，实在看不出啥买点，那这么看，st Lucia 和chapel hill 都太便宜了

这个区去UQ比Chapel Hill快，去CBD比St Lucia快，都快得多，旁边还有GRIFFITH。没有St Lucia的洪水，没有Chapel Hill的山洪，没有这两个区的蛇和白蚁。 St Lucia下面还会有机场第二跑道的干扰。

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huangyiming

发表于 2021-10-30 23:15 |显示全部楼层

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谁说布村华人区房子不怎么涨，Sunnybank Hills涨了30%都有，我家对面一套600多平米都卖到90万，去年价格最多能卖65万。Sunnybank Hills State School小学连续三年NAPLAN 100分也是原因之一。

布小九

发表于 2021-10-30 23:17 |显示全部楼层

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黑蚂蚁发表于 2021-10-30 23:07
这个区，实在看不出啥买点，那这么看，st Lucia 和chapel hill 都太便宜了

这个区地势高高低低，有些地势好山景开阔。交通也可以，进城十来分钟

老房太多，多是买了加建重建一下，但周围没有规模的社区购物中心算是有点硬伤，学校也非常一般。

chapel hill在老外看来就是完美。St lucia真无感

Life is too short to drive boring cars

布小九