地基下沉Underpin报价两万六 值得做吗

ringsun

shshs 发表于 2019-7-28 22:29
也在猫本，也需要找结构师来看看和评估。麻烦推荐一下。万分感谢

本人维州注册结构工程师，15年结构设计经验需要可以联系我，微信jackiemel

AlpacaBedding

我家刚经历了一遍house inspection+plumber+structure engineer+insurance套餐。简单来说，先发现外墙裂缝，有一角窗户和墙体分离，首先call house inspection,看了一圈，没白蚁，梁是好的，立马建议召plumber用camera，说八成是雨水管漏水造成。然后同时召plumber, structure engineer, insurance，insurance说如果是雨水管漏水造成的building damage，可以报修，但需要确认是漏水造成。structure engineer上来看一圈，一解释，一角墙体外拱，带的房子前半部分前移。。。也基本怀疑雨水管，建议赶紧修管子，修好以后等半年左右，如果房子没有再沉降，可能无需underpin,只要把损坏的地方修饰一下。最后plumber用camera一看，好家伙，好几处管子破损，尤其是最严重那角，直接camera都下不去。不用说了，开挖吧。plumber给原因，房子周围水泥太多太厚，管子压坏，所以一直语重心长的说，不要沿着房子铺那么厚的水泥....我也崩溃啊，买的20年的二手房。最后敲定，所有管子换一遍，前院driveway雨水管道直接改道，省钱还快。整个下来，挖的水泥前后大概25米长（一部分在车库里），前院尽毁，挖了几条战壕出来（还好前院没水泥）。外加一些改进，比如增加了几个地漏，加了个2000L的集水器和下水管。所有下来银子花了18000，plumber带着挖掘机前后干了3周。水泥挖开后还不能马上回填，至少等几个月管子沉降。
目前是等plumber报告给insurance，看building的damage损失能不能赔偿。看了大家的回复，认可漏水会造成地基上拱，structure engineer说土壤吸水会膨胀，会前后move。经验是，house inspector就没必要了，直接上plumber（一定有修drainage经验，各种工具机械齐全）,估计多少会发现问题，结合房屋损坏部位，损坏方向，基本能确认原因。有保险的话，就赶紧联系起来吧，跟保险公司打交道很慢很慢，估计这种赔损金额比较大，保险公司都比较谨慎。
有后续跟进，会上来报道。。。

zkm2003210

AlpacaBedding 发表于 2019-8-5 17:25
我家刚经历了一遍house inspection+plumber+structure engineer+insurance套餐。简单来说，先发现外墙裂缝 ...

经验值得分享，但建议不能采用。
直接上PLUMBER？太多的故事是关于PLUMBER不管3721就开挖的；挖到中间再算钱。
正确的做法是先找有CAMERA的PLUMBER来查，查完出报告。再慢慢QUOTE比较。

garyshu

楼主，如果你还想在那里继续住个5-10年，我建议还是需要做的，但是如果你要准备拆的，再住个1-2年也是没有问题，如果不放心，请个注册结构工程师帮你看看就好了

warmel

AlpacaBedding 发表于 2019-8-5 17:25
我家刚经历了一遍house inspection+plumber+structure engineer+insurance套餐。简单来说，先发现外墙裂缝 ...

您真是新买的房子就报修吗？还是已经住了有一阵了之后才开裂的啊。

joanneqi001

AlpacaBedding 发表于 2019-8-5 17:25
我家刚经历了一遍house inspection+plumber+structure engineer+insurance套餐。简单来说，先发现外墙裂缝 ...

你房子开裂多宽呀？漏水这么严重 花了$18000 保险公司不赔的吧？

AlpacaBedding

joanneqi001 发表于 2019-8-6 04:23
你房子开裂多宽呀？漏水这么严重 花了$18000 保险公司不赔的吧？

外墙大概3-4毫米，沿着砖墙有那么几道。里面墙有一个竖的缝，大概宽度2-3毫米，长度15厘米这样。主要是外墙和窗户有separation.

AlpacaBedding

warmel 发表于 2019-8-5 22:28
您真是新买的房子就报修吗？还是已经住了有一阵了之后才开裂的啊。

房龄大概20年，我搬进来差不多2年。修漏水的费用保险公司不管，保险公司管的是之后修房子的钱。其实也可以简单修水管，就是哪里坏换哪里，但plumber说管子本身质量不是特别好，现在看着没事的地方以后也可能会坏，与其省几千刀，不如一起起出来换。因为就是单换损坏部分，也得要大几千了，（因为坏的地方比较多）。所以我就全换了，外加了一个raintank，下来就比较贵。还有一个说法是，保险公司看到家里管子已经全部换过，后面报修的可能性会比较高，因为他觉得你的房子以后不太会存在漏水的可能性，外墙修好就没事了。

AlpacaBedding

zkm2003210 发表于 2019-8-5 18:50
经验值得分享，但建议不能采用。
直接上PLUMBER？太多的故事是关于PLUMBER不管3721就开挖的；挖到中 ...

是，我的意思是直接找plumber上camera。直接挖plumber一般也不会，都不知道问题出哪儿，本来我还花了100多刀去council要雨水管道图纸。钱付了，图还没下来，Plumber自己琢磨着把管道位置弄明白了。

chinese

有没有必要每年做个房屋检查啊？还是等看到裂缝了才去解决？

joanneqi001

AlpacaBedding 发表于 2019-8-6 10:09
外墙大概3-4毫米，沿着砖墙有那么几道。里面墙有一个竖的缝，大概宽度2-3毫米，长度15厘米这样。主要是外 ...

我觉得你这个裂缝没必要做underpin  把漏水问题解决了。观察半年再说 走保险没用

AlpacaBedding

joanneqi001 发表于 2019-8-6 11:08
我觉得你这个裂缝没必要做underpin  把漏水问题解决了。观察半年再说 走保险没用  ...

是的没错。不过反正也已经claim，等保险公司结论吧。就算不用underpin，也有可能需要re-brick,或者那些裂缝需要美化一下。

warmel

AlpacaBedding 发表于 2019-8-6 10:15
房龄大概20年，我搬进来差不多2年。修漏水的费用保险公司不管，保险公司管的是之后修房子的钱。其实也可 ...

感谢分享啊

joanneqi001

AlpacaBedding 发表于 2019-8-6 11:23
是的没错。不过反正也已经claim，等保险公司结论吧。就算不用underpin，也有可能需要re-brick,或者那些裂 ...

期待你更新 保险公司怎么个说法

AlpacaBedding

joanneqi001 发表于 2019-8-6 14:01
期待你更新 保险公司怎么个说法

不知道呀，只是要我等我的plumber report再说。

zkm2003210

AlpacaBedding 发表于 2019-8-6 10:18
是，我的意思是直接找plumber上camera。直接挖plumber一般也不会，都不知道问题出哪儿，本来我还花了100 ...

你这是排水管坏了，就花了18000刀。我只能说你被坑得不要不要的了。
排水管不需深埋，很容易弄。深度应该在50公分以内。
难修的是排污管，深。我这老房子换过排污管，最浅处2.2M，最深处2.6M，人跳下去都上不来。整个后院都挖开了。
三天的活，2500刀(包回填，平地)。3年前的活。

joanneqi001

zkm2003210 发表于 2019-8-8 07:37
你这是排水管坏了，就花了18000刀。我只能说你被坑得不要不要的了。
排水管不需深埋，很容易弄。深度应该 ...

能介绍下你的plumber吗？ 谢谢

bfimmortal

zkm2003210 发表于 2019-8-8 07:37
你这是排水管坏了，就花了18000刀。我只能说你被坑得不要不要的了。
排水管不需深埋，很容易弄。深度应该 ...

求plumber联系方式，谢谢！

AlpacaBedding

换管子确实本身没有多少钱。只要不挖水泥，费用基本就是几千刀足以。只要挖水泥，就会要上挖掘机，而且至少2-3个人工，正经plumber人工（这种施工难度的）差不多一天800。我没说我这个便宜，我家一共换了5根雨水管，起的水泥在25米+前院整个翻了一遍+车库里面3米。运的水泥块重量约在3个方。污水管道我不是很清楚，但是如果要是地基下面坏了要换，估计不止几千刀，但如果只坏在院子里，费用会低很多。我觉得整体费用还是跟工程量和施工难度有关。

zkm2003210

AlpacaBedding 发表于 2019-8-8 15:29
换管子确实本身没有多少钱。只要不挖水泥，费用基本就是几千刀足以。只要挖水泥，就会要上挖掘机，而且至少 ...

水泥工程量的确最大也最花钱。
补回去更贵吧。

katherman

多问几个报价

AlpacaBedding

zkm2003210 发表于 2019-8-8 18:22
水泥工程量的确最大也最花钱。
补回去更贵吧。

补回去的话我就打算找水泥工，不会再叫plumber做了 plumber工资实在太贵。水泥工据说费用在150刀/平米左右吧。我现在还不能马上回填，要等管子settle好了再说。到时有了更新再来报告。

yuyuyuyuhy

airmelbourne 发表于 2019-5-21 10:05
如果你在墨尔本的话，我可以推荐你我找的。我收到十多份报价，从两千到14万不等。 ...

您好，面临同样的问题，能不能也发我一份，非常感谢

ken1huang

求教，我家是house,花园里有大地砖的地方有几个砖有不严重的凹陷，请问这个是地基下沉吗?房子没有发现问题。房子建于2001年，单砖，木头结构的

tallgeese

ringsun 发表于 2019-7-28 22:12
漏水的话应该上拱，不应该沉降，谁告诉你角落沉降是因为那里漏水的？

老哥，请问如果不是漏水引起的话， 一般是什么会造成地基下陷呀？

baron33

AlpacaBedding 发表于 2019-8-6 11:09
外墙大概3-4毫米，沿着砖墙有那么几道。里面墙有一个竖的缝，大概宽度2-3毫米，长度15厘米这样。主要是外 ...

怎么样的分离啊 有没有照片？

现金为王

zkm2003210 发表于 2019-8-8 08:37
你这是排水管坏了，就花了18000刀。我只能说你被坑得不要不要的了。
排水管不需深埋，很容易弄。深度应该 ...

求联系方式

Alexlyu811

tallgeese 发表于 2020-1-13 13:40
老哥，请问如果不是漏水引起的话， 一般是什么会造成地基下陷呀？

一般情况下首先会考虑漏水的问题，其次再看周围是否有大树。 树根吸水也会对土层造成很大程度的位移。其次还有地的坡度，这个很容易理解水往低处流。由于地下水的流动，不停的冲击会对表面松软土层造成很大的软化最终造成地基下沉。

ndyzzlj

看看结果怎么样， 不想花钱的话自己修修我看就几百块的事~~

candiceship

joanneqi001 发表于 2019-7-24 22:52
我在墨爾本

我也求靠谱的结构工程师，谢谢