后院邻居来我家要easement说required by counci

melbourneiris

恭喜恭喜

行者wujiang

澳洲本地人的傻叉很多，别听他们瞎Bb。让他自己想办法。Coucil需要让Council自己来和你解释，而且让council 拿出法律依据来。

yes168

vista09 发表于 2018-2-7 19:29
easement 同样的事，我不答应，2013年我后院邻居正式发律师信，请律师请帮他画图的公司请康嫂来说，律师发 ...

终于看到一个比较正常的想法了，我的理解有 easement. 的房子不值钱的哦。怎么楼上那么多人说一定要答应的？不答应还会被告？真的？

yes168

meccamecca 发表于 2018-2-7 22:54
是啊 我家虽然没什么rezone希望 但我也不想有easement。你们当时联合请律师了他怎么就消停了呢？没有继续 ...

你这地本来没有 easement 的，你答应了的话以后地不值钱了你可以问他拿市值差价吗？不能的话为啥一定要答应？我还真想不通哦，不合逻辑哦……

Ronin8317

再者打官司的话，发展商赢的赢面大，有相关法律规定，赢只是时间问题吧

没有这样的事. Woodland v. Manly Municipal Council [2003] NSWSC 392. Developer 败了.只要有其他方式 (e.g. pump out system), Court 没有授予 easement.

mingn04

Court可以强制执行。

vista09

meccamecca 发表于 2018-2-7 22:54
是啊 我家虽然没什么rezone希望 但我也不想有easement。你们当时联合请律师了他怎么就消停了呢？没有继续 ...

都是套路，等下细说。

vista09

mingn04 发表于 2018-2-8 02:23
Court可以强制执行。

并不能，我们跟后院扯了几年，他们停消了。

vista09

来说说我跟我朋友同样的经历。
我朋友在 KILLARA，我在2E。

我朋友被邻居威胁数年，精神崩溃，卖房走人。但他那几年只是四处抱怨，期待天上掉馅饼，有人自动出去帮忙解决事情，连跟康嫂连系也只是拉个会讲一般般英文的小年青去翻译就算。。

我在2E，从2008谈到2013 正式谈崩。原来我也是善心人士来的，什么也不懂，白人后面邻居要求 easement ，我不能要一毛钱，态度非常高傲，拿了张纸就要我们签，最后我是被他态度激怒。然后开始谈钱，从5000谈到15000，然后他不理我了，去烦我左右邻居，左右邻居也是白人，是直接怒拒。然后左右邻居来找我谈，要我一定不能答应，也解释给我听了我才知道原来 easement 原来是那么恶心的东西。

中间还发生过一件不利于我的事，就是有个绘图公司的人求我老公让他上我家后院测量一下，我不肯，我老公说那人好可怜的说老板逼他完成工作。我认为既然不给后院邻居做 easement 就不需有任何接触，但那人再三跟老公保证跟做不做easement 没有关系。老公答应了，我气了好几天。因为跟后院邻居的接触一直是我，老公不真的知道他们在这过程多过份。

在做测量时，我左右邻居都气我们，认为我背叛他们，要给做 easement ，所以那阵子我心理压力超大。

测量好，那孙子就直接画了图，再拿了图到康嫂申请，说是我家同意了才会让他测量，要康嫂同意。当接到康嫂的同意信时，我也要崩溃了。

再来就找律师了，跟康嫂发信解释，但康嫂的同意信已经发出去了，只能再补一封信要求后面那孙子必须拿到我们的同意签名。

本来是几家联合的压力这下就统统压在我们肩上，我整个蒙了。

那几年，对方律师、测量公司、后院孙子……轮流来威胁我。也是像楼上几个人威胁说 Court 可以强制执行、康嫂可以强制执行、警察可以强制执行……。
我全不理，用律师信去回。他们就散布谣言说我答应收他们的2万刀签字，要其他邻居之一同意收下他们的1万5刀算了。

就此踏上我凡事跟律师商量的路程，但其实律师也不贵，帮我出几封律师信，告诉我后续如何应付，让人安心。几回来往对方停消了，现在我们这块地rezoen 总算苦尽甘来，也幸好当时没有被 easement 。

总结︰自己的家园要自己守护，既然是法治国家，就用法律自我保护，不要人云亦云。如果你买的房子将来为了公共利益要做 easement ，这些在买房时律师就会看到文件告诉你。但开发商或邻居才要 easement 的，那就是另外一件故事，他们的律师也会教他们如何套你，你要知道分辨和自我保护。

xiejiannan

vista09 发表于 2018-2-8 09:11
来说说我跟我朋友同样的经历。
我朋友在 KILLARA，我在2E。

学习了，感谢分享

miladyzh

vista09 发表于 2018-2-8 09:11
来说说我跟我朋友同样的经历。
我朋友在 KILLARA，我在2E。

多谢分享

xydh

恶心

gymea1

好吧。我来说说我的经历。投资房，和邻居share墙，前面还有一家。后院的邻居是大地破房可以盖 apartment，先是潜在买家开发商或者builder来忽悠，给几千块钱，我查了council的文件，决定不理他。过了一年半载，又来了卖房子的agent，同样忽悠，说council会强制的，我和邻居都让他们滚蛋，。现在基本僵着，他们拿不到我们同意管子过我们地皮的方案，卖不掉。

所以，让他们滚蛋。这是一个自己保护自己的社会。没有办法，坐车，外出吃饭，大家客客气气，文明礼貌，显得有素质。可是有些是核心利益；你的就业，饭碗，房产，没有客气的。

meccamecca

vista09 发表于 2018-2-8 09:11
来说说我跟我朋友同样的经历。
我朋友在 KILLARA，我在2E。

谢谢你的分享，我等级太低加不了分，非常感谢！我的本意也是不管给多少钱我都不想给easement。好不容易找到了各方面满意的自住地，要推倒重建，这还没等盖就来这个事，你们懂的。。。

meccamecca

gymea1 发表于 2018-2-8 09:38
好吧。我来说说我的经历。投资房，和邻居share墙，前面还有一家。后院的邻居是大地破房可以盖 apartment， ...

嗯嗯，明白了。谢谢分享经验！看来要和邻居达成统一战线很重要！

meccamecca

yes168 发表于 2018-2-7 23:39
你这地本来没有 easement 的，你答应了的话以后地不值钱了你可以问他拿市值差价吗？不能的话为啥一定要答 ...

是有人说court可以强制执行，我才郁闷的，否则当然直接拒绝

meccamecca

ccrrff 发表于 2018-2-7 18:15
好像只有NSW 有这种私人的power to acquire easement的法律
CONVEYANCING ACT 1919 - SECT 88K

如果真的是这种计算方式，那就告我好了，我不介意这点钱。开发商拖着打官司2年，他的贷款利息都是这数的好几倍了。。。

meccamecca

行者wujiang 发表于 2018-2-7 23:23
澳洲本地人的傻叉很多，别听他们瞎Bb。让他自己想办法。Coucil需要让Council自己来和你解释，而且让council ...

说的对，要坚定，有本事告我好了。。。

Killara

vista09 发表于 2018-2-8 09:11
来说说我跟我朋友同样的经历。
我朋友在 KILLARA，我在2E。

2E的rezone? 是不是Epping的？如果你rezone了后院邻居也rezone了吧！他应该感谢你没有给easement

vista09

Killara 发表于 2018-2-8 09:56
2E的rezone? 是不是Epping的？如果你rezone了后院邻居也rezone了吧！他应该感谢你没有给easement ...

他还没有，就到我家后院

Killara

其实的确是可以告，环境保护法，而且能告赢。问题是要花的律师费在5-10万 （简单的case），不简单的就几十万了。

那么问题来了，一定要答应对方吗？不必须的，因为对方要花很多钱很多时间去告，所以如果只是沿着边界的话，愿意给对方easement的可以开价好好商量。

楼主这个case不一样的地方就是对方对应的是几个邻居，那么需要把邻居全部告了？但是最后确定的时候easement放哪个邻居地上？这个问题就复杂了，而且根本是需要花几倍的钱在律师费上，所以对方绝对不会通过环境法来告你们的，因为胜算不定，成本却非常高。

如果是我的话，我可能会考虑出一个非常高的价格，比如说50万，一米一万。为什么呢？因为楼主说过他本身就是想推倒重建，而side set back 本来就需要1.5m, 我在边界上给他一米做easement根本不影响造房。有了这50万，我房子可以建起来了，不是两全其美吗？

Killara

vista09 发表于 2018-2-8 09:11
来说说我跟我朋友同样的经历。
我朋友在 KILLARA，我在2E。

明显council没有做对，因为无论如何owner consent 是必须要的，小到只是砍邻居接领的一颗树，大到类似easement,只凭applicant 单面之词就放行是绝对不正确的，原则上可以告council

邻居那里的压力，其实开会解决就好了，开诚布公说自己是被设计的，就不会有问题。任何事情都看签字的，没有签字的情况下，随便对方怎么污蔑造谣都没有用的

Killara

vista09 发表于 2018-2-8 10:01
他还没有，就到我家后院

哦 那这样case比较少，一般back to back 的会连同一起rezone，所以有些时候是跨马路是不同的zone，就会有很多案例是马路一边比如说单号是高密度，双号是中或者低密度

meccamecca

Killara 发表于 2018-2-8 10:05
其实的确是可以告，环境保护法，而且能告赢。问题是要花的律师费在5-10万 （简单的case），不简单的就几十 ...

你说的有道理。但是第一，我觉得他不会出50万。第二我真的是历尽艰辛找到了合适的自住房，每周末的看房。历尽艰辛跟我自己的builder搞了一年DA才最近要批了。我自己本身投入了很大精力，更别提无数次大小的家庭meeting。。。 累觉不爱，就想着赶紧盖好了房子。。。在我满意的地，满意的房子里消停消停。。。 就是没这个命吧。。。

lui_gi

这样的情况一定是否定三联

不是，没有，别瞎说

vista09

Killara 发表于 2018-2-8 10:09
明显council没有做对，因为无论如何owner consent 是必须要的，小到只是砍邻居接领的一颗树，大到类似eas ...

我就是跟康嫂申明了被设计，但那整个过程充满气愤跟无奈，还好没高血压心脏病不然几番都不够死。
那几年也为这事看尽谎言。

meccamecca

vista09 发表于 2018-2-8 10:15
我就是跟康嫂申明了被设计，但那整个过程充满气愤跟无奈，还好没高血压心脏病不然几番都不够死。
那几年 ...

经历过了就成长了。。。

Killara

meccamecca 发表于 2018-2-8 10:13
你说的有道理。但是第一，我觉得他不会出50万。第二我真的是历尽艰辛找到了合适的自住房，每周末的看房。 ...

我在我的帖子里面说过了，第二那个不影响，因为你在边界的那个1米内是需要有setback的，也就是说你的building area不会受影响。而且建easement的费用是对方承担，然后恢复，所以你的第二点不是问题

问题是第一对吧？其实不是，你可以开价，让对方知道你的底线你的要求，如果对方拿不出那么多，好的，那么就别来烦我，找其他邻居去吧

普通来说，对方只是Townhouses villa 开发，除非是个很大的小区，或者Apartment 开发，一般人给不起50万的。

Killara

补充教你一点，50万只是compensation，你还需要找律师，协议中规定对方还需要承担你的律师费用，测量和设计管道时候需要有你的同意对方才能派人进场，指定时间，并不允许任何机器设备造成的损伤你的land，在施工期间，需要出具施工方执业证书，在施工完成后恢复任何在你的land上造成的影响。这些费用全部对方承担。 换言之，你是纯拿这笔钱

你这样的条件开过去，对方肯定知道你咨询过专业人士了，平均每套增加成本8-9万，对方肯定不干

meccamecca

Killara 发表于 2018-2-8 10:17
我在我的帖子里面说过了，第二那个不影响，因为你在边界的那个1米内是需要有setback的，也就是说你的buil ...

我明白你说的。第二个不影响房子。。。可是影响我心情。。。 就是为了以后心里没疙瘩才找了那么多的房子，找到个地下干净，且各方面满意的。他给的起50万我也不想答应，我只是不想被强制执行，更何况我认为给不起。。。

我现在就觉得。。 你要玷污我的地。。。那你买了我地好了。当然开价要够可以。之后我就离开伤心地，再开始去找别的，再次踏上看房的旅程好了。。。