考虑入手布里斯班投资房长期持有，哪个区增值潜力最大？

kid122

那50万以下买哪里好呢？还是就选几个便宜房子30几万的付20%然后就等租客还钱，以后就拿income，不管增不增值，以后留给小孩也是income。

amyo(∩_∩)o

kid122 发表于 2017-5-31 20:08
那50万以下买哪里好呢？还是就选几个便宜房子30几万的付20%然后就等租客还钱，以后就拿income，不管增不增 ...

我觉得40万是个坎。四十万左右的区可以选收入和位置都可以对付的。
30万的区，我很担心租客素质。要不就是太偏。

猫儿不笨

bayswaterresort 发表于 2017-5-8 22:13
你要的这种房子基本上在布村没有。要是有也是极其好的运气。要想增值快，建议悉尼墨尔本。要想现金流好，布 ...

如果是每年7%，10 年是翻倍了

randjnz

amyo(∩_∩)o 发表于 2017-5-31 20:17
我觉得40万是个坎。四十万左右的区可以选收入和位置都可以对付的。
30万的区，我很担心租客素质。要不就 ...

一分钱一分货，千真万确！
便宜的房子不见得将来就一定不涨价或者涨得少，但烦心事多是肯定的。

randjnz

上次在woolloongabba看的破房子，拍卖只卖了60万，感觉走宝了。

丁丁2015

学习了，回复的都不错

fzds

kid122 发表于 2017-5-31 20:08
那50万以下买哪里好呢？还是就选几个便宜房子30几万的付20%然后就等租客还钱，以后就拿income，不管增不增 ...

50万一下你可以到Moggill、Bellbowrie看看，离超市不远还有很多不到50万的4房house和apartment，租金回报有4%，小学、中学都很好。不过这几年升值不快。

JohnWall

增值看人气嘛，多人喜欢的区域自然看涨啦。推荐楼主拔高预算看看内城区，而不是跑到那种middle of nowhere的地方浪费钱

yoyoyuyu

预算再高一些可以看看西区和北区，
毕竟现在南区治安不怎么好，好学校也少，
而且八里坪及其周边几个区清真寺林立，包头激增，
觉得南区未来堪忧，西区北区目前还没这个问题。

CookAct

yoyoyuyu 发表于 2017-6-3 14:47
预算再高一些可以看看西区和北区，
毕竟现在南区治安不怎么好，好学校也少，
而且八里坪及其周边几个区清真 ...

西区具体是指的哪里？ Inala ?

randjnz

JohnWall 发表于 2017-6-1 20:25
增值看人气嘛，多人喜欢的区域自然看涨啦。推荐楼主拔高预算看看内城区，而不是跑到那种middle of nowhere ...

太对了，有人气才有别的一切。

randjnz

yoyoyuyu 发表于 2017-6-3 14:47
预算再高一些可以看看西区和北区，
毕竟现在南区治安不怎么好，好学校也少，
而且八里坪及其周边几个区清真 ...

感觉南区接下来几年还会有一定潜力，但也要看具体哪个位置了。如果喜欢安全好区加校区的人开始搬离南区。。。

wh1988105

南区昨天目睹sunnybank一个房子拍卖 126万 一年前买到手84万 ，一年狂涨40万

amyo(∩_∩)o

CookAct 发表于 2017-6-3 21:33
西区具体是指的哪里？ Inala ?

Inala 是越南区。西区指的是kenmore和west lake附近。

sj888327

wh1988105 发表于 2017-6-4 17:27
南区昨天目睹sunnybank一个房子拍卖 126万 一年前买到手84万 ，一年狂涨40万

就在我家旁边~~~

eoms

好像布村的中介费用也是不低的。

oscarlam0604

如果考慮到長期持有的升值潛力
一定不是投資華人區那些價格已經漲了, 升值空間比較小速度比較慢的地區
而是投資附近的新發展項目。
同樣的價錢在華人區只能買一套, 在發展區可以買到二套 而且升值潛力較大

就好像大概4年前的Rochedale, 剛剛推出來的時候一塊地大概20~30萬左右
再加蓋房,基本上50~60萬以內都已經可以解決了
現在的Rochedale 的行情已經到80~100萬以上也有
主要看地的面積和戶型

最新值得投資的項目是位於Sunnybank Hills 附近的Pallara
Pallara由Stockland開發的超大型社區,規劃有近700塊住宅用地, 距離sunnybank hills 大概8~10分鐘車程左右
價格大概26~35萬一塊地 (主要看位置和土地面積)

如果有更多的問題, 歡迎加我wechat : oscarlam1115           (我不是房產中介)

tip

sj888327 发表于 2017-6-4 23:15
就在我家旁边~~~

恭喜恭喜

JohnWall

randjnz 发表于 2017-6-3 22:02
感觉南区接下来几年还会有一定潜力，但也要看具体哪个位置了。如果喜欢安全好区加校区的人开始搬离南区。 ...

所谓搬离南区其实要么继续朝南，要么往东跑。。要不然当年没那么多人去炒Rochedale

randjnz

JohnWall 发表于 2017-6-5 16:57
所谓搬离南区其实要么继续朝南，要么往东跑。。要不然当年没那么多人去炒Rochedale ...

或者到mansfield 高中校区，甚至再往北到Carindale传统好区。前天从garden city一路往北，从破败失修的木房到整齐漂亮的砖房，感觉真是不一样。

junojunoxu

为啥browns plains一直都不涨呢~~其实位置不是很差啊，可是我看了近几年几乎都没涨。那边30多40多万能买到house。

auchstep

junojunoxu 发表于 2017-6-9 10:52
为啥browns plains一直都不涨呢~~其实位置不是很差啊，可是我看了近几年几乎都没涨。那边30多40多万能买到h ...

原因就是在logan

junojunoxu

auchstep 发表于 2017-6-9 12:12
原因就是在logan

厄。。那daisy hill跟underwood都在logan涨的还可以塞。

海天云帆

布里斯班的房子真便宜

ARACT

junojunoxu 发表于 2017-6-9 10:52
为啥browns plains一直都不涨呢~~其实位置不是很差啊，可是我看了近几年几乎都没涨。那边30多40多万能买到h ...

距离City太远，又不在布里斯班和黄金海岸之间的主路上。
Logan Council的规划重点发展区域也不在这里,这个区现在只能靠自力更生。

auchstep

junojunoxu 发表于 2017-6-9 12:17
厄。。那daisy hill跟underwood都在logan涨的还可以塞。

logan区微涨或不涨应该是不争的事实吧，至于underwood....越来越像IS区了，就不多说了

JohnWall

randjnz 发表于 2017-6-9 10:23
或者到mansfield 高中校区，甚至再往北到Carindale传统好区。前天从garden city一路往北，从破败失修的木 ...

楼主交个朋友吧 好久没碰见你这样的知己

xyan9366

推荐Wooloowin, 8km to CBD, 又刚好在飞机场和CBD中间而且有火车线 - 地理位置得天独厚
附近的Clayfield 是出名的富人区.

randjnz

xyan9366 发表于 2017-6-12 20:39
推荐Wooloowin, 8km to CBD, 又刚好在飞机场和CBD中间而且有火车线 - 地理位置得天独厚
附近的Clayfield  ...

刚刚看了下这个区，价格太高了，对我来说。
而且价格从2008年的$665k到2016年的$765k，升幅比较小啊

Lyn0804

请教一下，布里斯班市中心，QueenStreet上的新公寓，大概9/10月份Settle，高层，2室1厅1个停车位，多少钱适合下手？海外投资客Settle不了，朋友推荐过来的，但我不住布村，不熟悉那边的环境。

谢谢，请布村小伙伴赐教。