今年已经买了两个投资房，会不会成为你们的快乐源泉

tina-go

larrysyd 发表于 2023-5-3 18:39
真的感觉不自己会计算了，怎么就一年亏了20%呢
CPI增长7%，不是钱被稀释了？我自己计算结果是，按照现在 ...

请问下什么是盈亏平衡

比如，100w的房子，你每年需要自掏1w来hold它。那涨1% 就是可以cover的是吗

秋风1号

幽默的人

MelD

Maybe……
Good luck...

larrysyd

tina-go 发表于 2023-5-3 19:18
请问下什么是盈亏平衡

比如，100w的房子，你每年需要自掏1w来hold它。那涨1% 就是可以cover的是吗 ...

可以这样粗略算。你总资产没变，但是现金消耗了转为房产增值。首先你要有1万现金可以支撑房产

zyuadl

有钱人啊。此帖年末说不定会定为最佳投资。长线持有，不会亏的，最后赚多赚少而己

ozzy

Jokeeatcandies 发表于 2023-5-3 15:40
現在澳大利亞的無風險的現金回報率至少4％高的能到5％，如果rba接下來繼續加息，就會更高，但你依然覺得 ...

看不懂你怎么算的？都没有现金了，这个7%的CPI怎么还算？你拿着现金才要考虑CPI损失

阿毛

储行加息会继续，目标就是要抑制资产过快上涨，不希望看到现在房价反弹，按此做法，房价可能要跌。

pan123au

楼主就是用贷款利息和房租的差价3%赌未来的房价涨幅70%-100%,5-10年肯定是赌赢的，就是这1-2年可能要贴3%，所以楼主说盈利点在3%--房价年增值3%。

EC2008

bbb12345 发表于 2023-5-3 09:41
两套房子才贷了160万，有啥好担心的。

就是，160万有什么好担心的？还在这里叫！
好像担心RBA不知道大家都在买房，这样的话，估计下半年还得涨3-4次！看你还得瑟吗？

ray_xyl

感觉澳洲的投资房真是没有意思，就是给council，中介，银行，租客，税务局打工。到头来搞不好还亏钱。

larrysyd

ray_xyl 发表于 2023-5-3 21:22
感觉澳洲的投资房真是没有意思，就是给council，中介，银行，租客，税务局打工。到头来搞不好还亏钱。

...

对于我们普通工薪阶层，没有太多投资理财的能力，除了房产之外，有什么好的稳定投资产品吗？

larrysyd

阿毛 发表于 2023-5-3 19:59
储行加息会继续，目标就是要抑制资产过快上涨，不希望看到现在房价反弹，按此做法，房价可能要跌。 ...

现在买卖都不太活跃。上市的房子不多，大家都在惜售。就看有没有很多房东被迫抛售吧，这点还是要失业率会不会飙升。现在这个超低就业率➕超低空置率，即使加息周期，房价能够稳住的概率还是比较大。一旦市场确认加息结束，看看会不会有爆发的可能

阿毛

larrysyd 发表于 2023-5-3 21:41
现在买卖都不太活跃。上市的房子不多，大家都在惜售。就看有没有很多房东被迫抛售吧，这点还是要失业率会 ...

房价不下来通胀不可能下来，打压7%通胀，储行目标就是打压房价，
行长讲得很清楚：高房价，高就业率，极低生产率
是加息的主要依据

pan123au

阿毛 发表于 2023-5-3 22:01
房价不下来通胀不可能下来，打压7%通胀，储行目标就是打压房价，
行长讲得很清楚：高房价，高就业率，极 ...

请把原文贴出来

小2郎

pan123au 发表于 2023-5-3 23:26
请把原文贴出来

Dr Lowe said the board opted to keep the cash rate on hold in April to take the pulse of the economy and incoming data suggested further tightening was needed.

"Since then, we have seen further evidence that the Australian labour market is still very tight, that services price inflation is proving to be uncomfortably persistent abroad, and that asset prices - including the exchange rate and housing prices - are responding to changes in the interest rate outlook," he said.

原文：https://www.sbs.com.au/news/article/rba-head-philip-lowe-says-house-prices-were-behind-decision-to-raise-rates/121hilpri

Lowe说further evidence就是Austrlian labour market is still very tight 和  services price inflation is proving to be uncomfortably persistent abroad， 他最后同时提到and that asset prices - including the exchange rate and housing prices - are responding to changes in the interest rate outlook," he said.的确他没有直接说house pricing is too high at the moment，但是这项和前两个说法放一起的话让人很难认为他的意思是说现在的房价是低的或者说现在的房价是正常的，假如是低的话他就没必要提了，甚至可能他可以标榜是他的功绩了。
直白点说，exchange rate是由美联储决定的，美联储要是一直升息的话的话那么rba很难不加，从他的上述表述的话那么另一项housing price也是他所关注的，他把housing price和exchange rate放在一起我的感觉是housing price和exchange rate是同等重要的。如果房价一直持续升高那么较早实现降息可能就不会那么快。

eatwell

妥妥的赢家

Poweregg

flyinfree 发表于 2023-5-3 18:49
去年错信加息房价会跌的话。。。结果。。。NND。。。一年时间亏了个首付。。。咳咳。。。

回首一看，疫 ...

现在买也可以
任何时候 不超出自己能力范围内 借钱买资产不亏的
长期持有就行

WACT

不是还有负扣税吗？ 能拿回来好几万

DDD888

eatwell 发表于 2023-5-4 00:31
妥妥的赢家

是呀，再次羡慕楼主

wil430

这是好事，没啥好担心的，也就是熬多几个月

ctsnzakl12@gmai

明显眩富

Uncle_Bob

如果能长期拿得住，基本不亏，加油

但一切存在变数，如果需要，适当调整

祝阁下财运亨通

asschemer007

楼主没有买在高点，虽然也不是低点，但这就是我们普通人所能做到的；

不用去羡慕那些抄底成功的人，他们也许失败了很多次，才有幸抄底成功一次；

现在能贷出钱来买到满意的房子，已经比很多人强不少；

今年下半年贷款还会更严，即使出现性价比更好的房子，也不一定能买得到了。

DDD888

ctsnzakl12@gmai 发表于 2023-5-4 08:13
明显眩富

是呀，炫耀家庭高收入

tina-go

larrysyd 发表于 2023-5-3 19:28
可以这样粗略算。你总资产没变，但是现金消耗了转为房产增值。首先你要有1万现金可以支撑房产 ...

我同意你这样的粗略计算，没什么大问题。

这里还有一个realised profit 和unrealised profit 问题。

房产不是能随便realised的，在realise当中，交易成本一下子就站出来当拦路虎了。

但是，在持有期间，你基本可以用你的方法计算一下每年的unrealised profit.

ctsnzakl12@gmai

DDD888 发表于 2023-5-4 10:13
是呀，炫耀家庭高收入

八哥不混屎盖，跑土澳论坛啦，哈哈哈，这里沒人怼你住Glenfield, 哈哈哈

heroxk

2月陪朋友看房，只在拍卖当周匆忙看了一眼。朋友一直到拍卖前一天都在犹豫，我说要不我去试试，然后拍卖当天一冲动拍下来了，不算捡漏。中介拍卖全程都没招呼，完了说比较吃惊，我们哪里冒出来的。

现在回头看看，这个价格买不到了，直接涨价10万走起。关键还没房子。

准备放10年看看。如果赔了亏了，接受打脸。


如果楼主只是担心，安了。

hhyhome

我也是刚入手了一套～打算今年再入手一套，支持楼主

Jokeeatcandies

pan123au 发表于 2023-5-3 20:14
楼主就是用贷款利息和房租的差价3%赌未来的房价涨幅70%-100%,5-10年肯定是赌赢的，就是这1-2年可能要贴3%， ...

無風險現金利率就有4-5％，房子年增值3％，還沒算10％買賣和持有成本，這比帳是怎麼算得
樓主的杠杆率不到3倍，這個增長率頭5年就是不賺錢

Kdst494

赶紧卖了止血啊