RBA加息只会加剧通胀，房价跟着物价涨

WACT

加息是复合美国战略利益的，不会收手的。
就是房地产崩溃了，美国也比其他国家损失小，美国还可以从其他地方赚回来。
其他国家就惨了，要收割的就是你。

WACT

油价又回到2刀了，物价能不涨？

kllshu

这么多楼主层主不去竞选RBA主席，真是浪费了啊

TonyQ2019

zhaoxun2018 发表于 2023-2-27 07:28
8%和0.25%

3%时候美国0.5%所以美澳接近1：1啊
当然再加上你说的那个因素，当时坐了中国顺风车。

所以息差和贸易实力都是主要因素，但是实力这个东西没有顺风车的话短期又无法提高，只有息差是RBA可以调节的

澳洲牧羊人

cwb1000 发表于 2023-2-26 21:44
个人浅见 不一定能控制住
但是啥都不干，不尝试控制肯定不行。那么想控制还有其他什么好办法说出来可以给 ...

没有任何办法，因为rba是罪魁祸首，你印的钱，就会反应到市场上，谁都挡不住，任何的调控手段都只起压抑作用，要想物价下降，只能回收超发的货币，甚至输入性通胀都是骗局，如果你不超音货币，无论美金怎么调利率都不会影响你的汇率，甚至越调你的汇率反而会越高，只所以美金调高汇率，你就跌那是因为你自己超发货币，大家都在超发，资本只是避险，如果你没险，避什么，这事情很简单的，又想印钱又想控制物价和汇率，没有任何国家办得到，中国不行，美国不行，澳洲也不行，就这么简单了

澳洲牧羊人

cwb1000 发表于 2023-2-26 22:00
说的有点极端了 造出来卖不动就亏本卖了或者拿手上
接下来拿地就会谨慎，价格先下来。开工少了，工人就多 ...

你就跟着看吧，看看澳洲人工怎么降低，再看看谁愿意建新房子吧，没错，建成的房子，必须卖，不卖就亏很多，亏着也会卖，少亏一点是一点，以后呢，谁建，供需放在那里，0供应，纯需求，到底能怎么跌了

v26v26oo

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-27 09:40
你就跟着看吧，看看澳洲人工怎么降低，再看看谁愿意建新房子吧，没错，建成的房子，必须卖，不卖就亏很多 ...

就是这个逻辑，没人建房，工人是不是就失业了，那么是不是要降薪找工作，这样工资是不是就压下来了。

这样成本降了又有人开始建房了，这样就又达到了一个新的平衡。

只不过需要一个时间，看加息能不能把市场逼到这一步了

momo1627

全世界的投资标的涨跌都是由盘子里的流动性决定的。股票房价涨跌是由市场总资金决定的。https://tradingeconomics.com/australia/home-loans。澳洲房市至于这个数据正相关。。加息只是一种手段。

Icycle

经济学鬼才

悉尼麦迪

其实你发在这里有啥用的？美联储会看？rba会看？照样加

香菇

悉尼麦迪 发表于 2023-2-27 12:01
其实你发在这里有啥用的？美联储会看？rba会看？照样加

他们肯定不会看呀，不是留了后半句给足迹群友吗？房价要涨

maxinfang

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-27 09:39
没有任何办法，因为rba是罪魁祸首，你印的钱，就会反应到市场上，谁都挡不住，任何的调控手段都只起压抑 ...

嗯 现在回头看 的确是超发了 不过 当时 美国这么发 作为澳大利亚 不发 跟中共有什么区别 是要动乱的
只是真的太乱发了

另外 利差 举个房子的例子吧 来解释资金的流向
比如 美丽银行 告诉你 他的贷款利息 5% 存款利率是4%
袋鼠银行 告诉你 他的贷款利息是3% 存款利息是2% 你如果可以top up出1百万或者offset里 存在袋鼠银行
直接做一年美丽银行定存 和袋鼠银行定息 就好了 这个1% 是无风险的盈利
是没有成本的赚钱哦 当然这个假设的前提 是 美丽和 袋鼠无汇率变化 但是 如果考虑到汇率变化 你的收益可能更大哦

cly28303012

加息狠了可以把很多企业弄死，大裁员大萧条来了，通胀自然就下来了。只不过政府不愿意这么做，代价太大了，但是逃不掉的，该来的迟早都会来

吾生须臾

大宗商品、能源价格大涨，一是源于美国超发，二是俄乌冲突导致的。澳洲的通胀确实最初源于输入型，但进来之后叠加之前covid的劳动参与率下跌，本地人工也进入了通胀螺旋，service annually也涨了5.5%（上季度数据）。

rba不能控制外围商品的价格，但必须抑制住本地的通胀趋势。不加息澳币只会继续跌下去，通胀只会加剧。即使澳洲敢挂钩人民币，全球现在资产还是美元定价的。

澳洲和美国有一点不同的是，澳洲的房贷里variable interest占比是G7中最高的，美国很多都是30年固定的房贷利息。所以rba没法像fed一样涨息，也不得不说澳洲被房地产绑架了。

澳洲牧羊人

v26v26oo 发表于 2023-2-27 10:13
就是这个逻辑，没人建房，工人是不是就失业了，那么是不是要降薪找工作，这样工资是不是就压下来了。

这 ...

那是中国，不是澳洲，澳洲有人失业吗，全都拿福利，招工都招不到还失业，石膏板小工原来是15一小时，现在50都找不到人了，你想啥呢，那套逻辑只有中国有用，另外，工党执政，降人工，他还不如主动辞职不干让自由的了

香菇

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-27 18:26
那是中国，不是澳洲，澳洲有人失业吗，全都拿福利，招工都招不到还失业，石膏板小工原来是15一小时，现在 ...

呃，兄弟最近是不是心情不好呀，这套逻辑澳洲是适用的，福利真的没你想的那么好拿，而且很多工人是没有资格拿福利的。而且如果他们也有生活的压力，他们自然会去适应市场的。你要明白，房子这一块哪怕就是只剩一点肉汤，你不干可以，但是肯定会有人干的。说个最简单的，Coles，woolies的工资够低了吧，他们哪里来的底气就是一直不加薪然后还能一直找到人干活呢

澳洲牧羊人

香菇 发表于 2023-2-27 19:20
呃，兄弟最近是不是心情不好呀，这套逻辑澳洲是适用的，福利真的没你想的那么好拿，而且很多工人是没有资 ...

没有啊，最近不错，只是足迹上各种人觉得会跌，那就跌呗，我反正觉得不会跌，就算人工降到原来的1/1000又怎么样，你就是印了那么多钱，任何的手段都是暂时的，最后钱并没有消失，这个根上的问题最终肯定才是决定问题的关键，要说跌好啊，还准备买呢，问题是现在连看房都不用了，选的那个区域已经完全没房子了，是0，是真的0，连续2周了，1个都没了

香菇

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-27 19:22
没有啊，最近不错，只是足迹上各种人觉得会跌，那就跌呗，我反正觉得不会跌，就算人工降到原来的1/1000又 ...

就是还是给房子烦的呗……我今天打电话还在跟我lender聊天说呢，他说加息可能会一直持续到今年年底，只是最近市场上莫名出现了很多现金买家，搞得他都懵逼了，我是打算买不到合适的就继续租了，现在这个利率，真的一点都没有买房的欲望了。利息吃的我都不想工作了……

bestfeeder

cly28303012 发表于 2023-2-27 13:00
加息狠了可以把很多企业弄死，大裁员大萧条来了，通胀自然就下来了。只不过政府不愿意这么做，代价太大了， ...

经济直接完蛋了

bestfeeder

香菇 发表于 2023-2-27 19:20
呃，兄弟最近是不是心情不好呀，这套逻辑澳洲是适用的，福利真的没你想的那么好拿，而且很多工人是没有资 ...

“很多工人是没有资格拿福利”    为啥？

香菇

bestfeeder 发表于 2023-2-27 20:06
“很多工人是没有资格拿福利”    为啥？

你自己去尝试申请一下就懂了，我之前有一小段时间没工作，想去申请然后就发现福利真的是给一穷二白的人准备的

Diablo111192

消费力这么高，不加息如何挡得住

澳洲牧羊人

一个个就希望房价崩，行啊，房价崩啊，钱都去哪了，rba的钱都收回了吗？如果没收回，钱呢，就算被银行加息了，钱呢，也是银行的出乎和银行收了，又不是蒸发了，钱的总量没有变化，所以加急降级根本不影响房价，涨跌都是投资人的行为，最后都会回到正常位置，这个位置就是你印了多少钱，它就值多少了

maxinfang

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-28 08:20
一个个就希望房价崩，行啊，房价崩啊，钱都去哪了，rba的钱都收回了吗？如果没收回，钱呢，就算被银行加息 ...

兄弟大多数 叫崩的 都是要捡漏的 不要看他们说什么 看他们做什么 墨尔本 最多再跌个10% 他又没涨过 连崩的资格都没有

香菇

maxinfang 发表于 2023-2-28 08:48
兄弟大多数 叫崩的 都是要捡漏的 不要看他们说什么 看他们做什么 墨尔本 最多再跌个10% 他又没涨过 连崩 ...

我是觉得房价要跌。因为房子现在已经变成了一个金融属性的商品，那既然决定要买，肯定不想被套呀……这就是跟买股票一样的道理？就是墨尔本跌10%，那也比我在2021年买至少赚了10万了，你说是不是这个道理？至于捡漏，现在肯定是不可能的，现在买房的核心是控制溢价，不要透支未来涨幅

maxinfang

香菇 发表于 2023-2-28 11:02
我是觉得房价要跌。因为房子现在已经变成了一个金融属性的商品，那既然决定要买，肯定不想被套呀……这就 ...

你要当投资房看 那当然是金融属性 如果是金融属性 在这个时候跟自住买家抢房源 你于心何忍
放过我们自住买家 而且mel 本来投资回报 都不高 你还是去悉尼看看

香菇

maxinfang 发表于 2023-2-28 11:12
你要当投资房看 那当然是金融属性 如果是金融属性 在这个时候跟自住买家抢房源 你于心何忍
放过我们自住 ...

自住投资也是投资的一种方式，而且我觉得是最稳妥的投资方式，想租房就可以把房子用来负扣税，想卖就可以搬回去做自住房卖，我要是有钱真的去悉尼买，反正都是wfh，在哪都一样。主要还不是预算不够嘛。还有呀，我从来不跟人抢，有人抢我就让呀，我只出我的估值

starlink_au

香菇 发表于 2023-2-27 19:20
呃，兄弟最近是不是心情不好呀，这套逻辑澳洲是适用的，福利真的没你想的那么好拿，而且很多工人是没有资 ...

我这里认识几个华人，各种福利全拿上，老公在国内，算单亲妈妈，你算算能拿多少。她们不上班，房子买了一套又一套，一边天天骂澳洲烂中国好。

starlink_au

香菇 发表于 2023-2-27 20:14
你自己去尝试申请一下就懂了，我之前有一小段时间没工作，想去申请然后就发现福利真的是给一穷二白的人准 ...

也是给坑蒙拐骗的人准备的。

香菇

starlink_au 发表于 2023-2-28 11:46
也是给坑蒙拐骗的人准备的。

那他老公的资产应该要交税吧？我可能是比较胆小，不太会骗人