2022年悉尼房市先高位震荡后下跌,没有悬念.挤压通胀泡沫

aumaple888

cppbug 发表于 2022-1-2 18:17
Mark，2023年1月1号回来看，我压华仔赢

华仔啥观点

alphabeta

aumaple888 发表于 2022-1-2 21:36
华仔啥观点

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... mp;tid=1716736&

今日热帖

EN25817

现在一个不确定因素是5月大选后，新执政党的政策。

天涯浪客

alphabeta 发表于 2022-1-2 21:38
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1716736&

今日热帖

如果我今天的贴算热贴，那个这个帖子就算蹭热贴了，哈哈。

alphabeta

天涯浪客 发表于 2022-1-2 21:42
如果我今天的贴算热贴，那个这个帖子就算蹭热贴了，哈哈。

这个明显是空军小将们跟你的风蹭热度啊

gozh2005

rodeo 发表于 2022-1-2 20:45
我为什么总是要说你蠢，这样的数据摆在眼前、正现金流1万，565k的投资，你却要去找所谓的数据要支撑你的 ...

关于公寓的正现金流其实我很想讨论一下。
我相信现在租金是大部分可以抵利息和STRATA的，不过如果想还低息， 还是要还P&I, 然后多的P那部分大概率还是不够最后是要亏钱的。
而且公寓很多情况下升值并不如HOUSE,这样的话其实有什么投资价值，而且还锁死了20%的首付在里面。

我一直觉得还是要买带地的房子投资好些，十几年后至少有块地也拥有平了重建的想象。一个东西价值其实很多时候是基于其上的可能性。

aumaple888

alphabeta 发表于 2022-1-2 22:38
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1716736&

今日热帖

谢谢

katysail

rodeo 发表于 2022-1-2 20:16
正现金流多了去了，Parramatta，19楼顶楼一房半全新房565k十月买的，圣诞settle，贷款44万，利息支出10k，S ...

额 parramatta 10年也许都不会涨 supply is huge

Orgrimmar

天涯浪客 发表于 2022-1-2 21:56
输赢无所谓，楼主的第一段含沙射影，感觉素质不高。

这楼主就是来跳起骂战的，别搭理他

Orgrimmar

rodeo 发表于 2022-1-2 20:45
我为什么总是要说你蠢，这样的数据摆在眼前、正现金流1万，565k的投资，你却要去找所谓的数据要支撑你的 ...

+1

Orgrimmar

去年被打脸还不够？

rodeo

katysail 发表于 2022-1-2 22:58
额 parramatta 10年也许都不会涨 supply is huge

你也没看懂我说的话，还是典型的一刀切思维，就因为大家都这这么想才有机会在这区买进性价比高的物业，不过我们不讨论这个，等一年后看，这个房子我放两年就出手，到时候看看是不是一个满意的收益。

rodeo

gozh2005 发表于 2022-1-2 22:47
关于公寓的正现金流其实我很想讨论一下。
我相信现在租金是大部分可以抵利息和STRATA的，不过如果想还低 ...

长期公寓当然不如house，但是适合现金流紧张的投资者，然后疫情的特殊性会让这两年的公寓具备短期投资的可能性，毕竟在价值洼地，而且预期需求在即，又具备可负担性。适合钱不多的买家和炒家。

rodeo

katysail 发表于 2022-1-2 22:58
额 parramatta 10年也许都不会涨 supply is huge

说到huge，如果你多了解下就知道parramatta其实结了没啥地方可以继续盖，Rosehill，Homebush，Flemington，Fairfield，新机场，Macquarie park，olympic park，这些都是各有上千套规划要上马，小的区几百套的不计其数。都说parramatta供应大，但是随着大学的完工，轻轨的完工，市中心部分很快会被消化，和上面说的那些大规模的住宅区比，相对涨价空间大多了。

公寓都是中短线，我个人的观点。parramatta适合这个时期的短线。

rodeo

悉尼麦迪 发表于 2022-1-2 22:29
那也不能拉满阿 要是崩了 就真崩了 现在悉尼这house 对我来说 真得拉满中满 ...

再看看，如果再涨也不会有大幅度剧烈上涨，刚需就在回调时买，不是刚需可以先买个公寓自己做做个短线，等下一个周期大调整再买house

GEWEIYA

房价不会成下跌趋势。

ssis2010

rodeo 发表于 2022-1-2 20:45
我为什么总是要说你蠢，这样的数据摆在眼前、正现金流1万，565k的投资，你却要去找所谓的数据要支撑你的 ...

房子质量应该是首要考虑的因素。现在高层出手没那么容易吧。MQ park多少赔钱出的。

mania7

苏北小妞 发表于 2022-1-2 17:05
恰恰相反。

公寓反而很多是净现金流。但也不代表会涨。

天天胡说八道。。。

mania7

天涯浪客 发表于 2022-1-2 21:42
如果我今天的贴算热贴，那个这个帖子就算蹭热贴了，哈哈。

Bankstown 刘德华 我挺你

mania7

天涯浪客 发表于 2022-1-2 20:56
输赢无所谓，楼主的第一段含沙射影，感觉素质不高。

华仔，不要和苏北人吵， 你吵不过她的。

rodeo

ssis2010 发表于 2022-1-3 07:42
房子质量应该是首要考虑的因素。现在高层出手没那么容易吧。MQ park多少赔钱出的。 ...

很简单，自己的分析论点逻辑成立我就买，到目前为止都是远远跑赢大盘。

两年后看就可以。

pan123au

加息加0.5%还是加10%, 2010还是2011年贷款利息在6.5%,悉尼房价才减缓上升势头。

KudoLion

天涯浪客 发表于 2022-1-2 21:56
输赢无所谓，楼主的第一段含沙射影，感觉素质不高。

lz抓狂之势

dingF66

pan123au 发表于 2022-1-2 19:31
由于悉尼的确诊数太高，政府通知整个部门都在家工作，悉尼house2022还会上涨. ...

通货膨胀这么严重，你家二手路由器卖11块吧，然后再Hurstville 自取。哈哈

房价万一跌了，你再卖卖你的二手袜子

xxxxyyyy

房地产是拉动澳洲内需的唯一行业，降价是不可能的

往大一点说，房地产是澳洲唯一的行业，其他都是不成规模的。

pan123au

dingF66 发表于 2022-1-3 12:06
通货膨胀这么严重，你家二手路由器卖11块吧，然后再Hurstville 自取。哈哈

房价万一跌了，你再卖卖你的 ...

今天没有吃药吧。哈哈。

小胸弟的小号吧。急死了踏空两次悉尼的买房的机会，正整10年过去了，蹉跎岁月，小胸弟努力踏空第三次。

悉尼麦迪

rodeo 发表于 2022-1-3 06:59
再看看，如果再涨也不会有大幅度剧烈上涨，刚需就在回调时买，不是刚需可以先买个公寓自己做做个短线，等 ...

回调？我只是在看卖家高期望值是否能现实点

悉尼麦迪

pan123au 发表于 2022-1-3 09:15
加息加0.5%还是加10%, 2010还是2011年贷款利息在6.5%,悉尼房价才减缓上升势头。

你看看那时候house和人均收入对比 再看看现在的对比

pan123au

悉尼麦迪 发表于 2022-1-3 13:57
你看看那时候house和人均收入对比 再看看现在的对比

不能光看收入和房价，要看你有多少首付，20% 还是50%，80%，还有是什么人去买什么样的房子。 悉尼平均工资可以去Blacktown，Fairfield，Auburn 那里去买house。如果悉尼平均工资 都可以买北区或者东区的house，那就不叫富人区了。富人区的房子本来就是普通人光靠80%贷款是买不下来的。9号台和7号台主播们年薪100-300万，都买不起1千万以上豪宅。


据我观察买 北区的house 的人，很多都是中年人（鬼佬居多）和老年人（快要退休或者刚刚退休的），中年人都是有很大的首付的，老年人都是都是全款买的，有的100万以上的super可以立即拿出来。

rodeo

pan123au 发表于 2022-1-3 14:14
不能光看收入和房价，要看你有多少首付，20% 还是50%，80%，还有是什么人去买什么样的房子。 悉尼平均工 ...

东区有很多人是自住房换自住房，有的是年轻时的积累，有的是父辈的积累。贷款是很少的。