卖了套Apt 亏大了 被自己蠢哭了

lisam

8万就算学费了。澳洲和中国房地产投资是两件事物，8万学费不算贵。

红高粱

宁做良人 发表于 2021-10-25 13:32
卖房中介可靠吗?10年前我被一个卖房中介坑了50K,把APT过户给他自己小姨子,过了大半年 才发现,自称基督徒 ...

这样的世代，假基督徒太多，尤其还是自称的。

lyb41

能止损都是高手

ozsmallbizowner

蘑菇酱 发表于 2021-10-26 09:54
谢谢大神安慰
现在钱套出来大概10w 还没决定好该投资什么 买house现在不现实的。。。 ...

不知您有没有关注过美股，特斯拉，昨晚涨到1024.86，立个flag在这儿，2025年3000刀，我觉得可以

Udum

塞翁失马，也许躲过了明年的10万+Special Levy, 这么一想就赚了。

rlqqq12

Natio 发表于 2021-10-24 10:48
为什么那么急着卖呀？之前我因为要settle另外一个房子，就打算卖一个appt, 还是McGrath的不靠谱的中介， 哄 ...

韭菜被割了一圈啊。。。好精准，骗进来杀

ANDERXON007

安慰一下楼主


猫本的公寓不能买，首先量太大；第二户型太差，多小的都有；第三中介费太高，经常是5%，还有10%的，新楼花给中介佣金就那么高。相当无语


看看悉尼的公寓会不会涨起来，特么人工和材料涨了不知多少，盖新楼敢亏着卖？就看有没有人要买。

ailsalu

吸取教训，重新开始

乱三天

及时止损是对的，不卖亏得更多，因为疫情，租金太低了，空置率高，而且物业费，污水费，市政费，地税，年年涨，妥妥的负现金流，

rodeo

目前的公寓价格不涨10%以上，谁也不敢再开发了。除非是前几年已经审批好，地买的便宜的小型楼盘。

rainy118

有几个开发商已经提价了15%，不过有没有人买就不知道了，毕竟人工和原材料都涨了，价格不涨的话开发商都做慈善了。

crystalsea

这有啥， 我2015 买的北区 净现金流的house ,， 2018年亏15万卖掉，如果放到今年卖100万利润轻松得很。怎么办呢？

chenlongjie111

地产投资还需长期持有，其实将时间线拉长，年增长house和unit差的不是很多，20年前40万的h涨到200万，20万的unit涨到85万，你说House比unit多赚将近100万，前者年增长8.4%，后者也有7.5%，所以还看你前期投入多少

Qwerty012

及时止损 还有house等着lz上车！{:12_757:}

zombieslam19

2020年布里斯班疫情最严重的时候买了套35万公寓的飘过~CITY MYER对面，1房1卫2车位，满估贷款80%，除去所有费用每月到手100刀~平时还有个CITY的车位可以蹭蹭（布里斯班CITY很多车位正好都改成了自行车道）等留学生来了后考虑涨一涨房租哈哈。
现在卖出去估计能卖个42-45万左右，不过这么好的现金流+免费停车位我肯定不会卖~


没有不能投资的东西，只有不会掌眼的投资客。

xiwu

谁没有交过学费？

ljkakai

crystalsea 发表于 2021-10-26 12:11
这有啥， 我2015 买的北区 净现金流的house ,， 2018年亏15万卖掉，如果放到今年卖100万利润轻松得很。怎么 ...

关键是2018年你卖了之后干了啥？

crystalsea

ljkakai 发表于 2021-10-26 14:45
关键是2018年你卖了之后干了啥？

做了建房的首付，建房并没有给房产增值，反而更多债务，所以说傻呀

ljkakai

crystalsea 发表于 2021-10-26 16:06
做了建房的首付，建房并没有给房产增值，反而更多债务，所以说傻呀

Upgrade 自住房也不错了，肯定升值了

溪水

crystalsea 发表于 2021-10-26 16:06
做了建房的首付，建房并没有给房产增值，反而更多债务，所以说傻呀

不傻，你享受了新房

Longweekend

11月建材涨了20%，新apt跟着涨，也会拉动旧apt涨得，没硬伤，争取拿住了

Byronbay

楼主是好人 以后会有好运气的 不像论坛有些人 天天吹公寓要涨 忽悠别人给他接盘

naonaoma

说亏掉的这些钱至少可以今年抵税的，我想问一下，如果apt一直自己住着的情况，亏的钱还能抵税吗？

bing2000

naonaoma 发表于 2021-10-26 23:10
说亏掉的这些钱至少可以今年抵税的，我想问一下，如果apt一直自己住着的情况，亏的钱还能抵税吗？ ...

亏的钱capital loss也只能抵capital gain的 不能抵工资。自住了卖了亏也算capital loss 这是我的理解

奶油蛋糕

安慰

springfall

bing2000 发表于 2021-10-26 23:32
亏的钱capital loss也只能抵capital gain的 不能抵工资。自住了卖了亏也算capital loss 这是我的理解 ...

这个不对吧， 只有投资才有 capital lost and gain, 自住是没有的。

追风使者

现在楼市涨了那么好，又要开放入境了，那么急卖掉？卖之前没算亏多少吗？

Diamelia

出租嫌麻煩的話，那買house也有這個問題吧。但凡買了投資房，不都要租出去嗎？
新公寓租出去省心，沒有要維修的地方。我的老房子動不動有問題，不停的修，比公寓出租麻煩多了。

gracehyh

前两个月刚割肉止损卖了套apt，明知道亏钱也义无反顾卖了，租金（疫情后）和增值哪头都不占还需要持续往里贴不少钱的赶紧甩掉就是了。。。

在下雨

itgz 发表于 2021-10-24 11:59
投资路上或多或少都遇过不同的损失，除非从来不投资。

多大一点事，投资成长路上的必修课，及时止损是上策，楼主应该庆幸自己的果断。