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楼主:coolangatta

[行情讨论] 把自住公寓卖掉等house价格回调入手，风险有多大？ [复制链接]

Xiuzhou

布鞋族

发表于 2021-10-22 08:26 |显示全部楼层

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raspberry10 发表于 2021-10-21 16:51
中介拿list的时候肯定往高了说啊，等你签完合同各种费用也花出去了，就该打压你的预期了，毕竟多10万少10万 ...

完全同意，理想总是很美好，但现实多半很残酷

oopp1999

布鞋族

发表于 2021-10-22 08:29 |显示全部楼层

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楼主，房产和股票的投资不是一回事，跟虚拟币那就更不是一回事了，不能用相同的逻辑来考虑

teeneric

木屐族

发表于 2021-10-22 08:31 |显示全部楼层

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我有一套APART，中介跟我說他查一下能賣 70-75萬，然後我一聽，很吸引人啊。恨不得，馬上讓他幫我賣掉。但是要簽合同，要支付廣告費，拍照片等等，一共要先付中介 2千多塊。

後來想了想，萬一中介，賣不掉，我還得支付這個錢啊，如果我再找另一中介，我還得支付差不多的廣告費用，那還是給回原來的中介吧。後來自己查了一下，同一大樓的成交記錄，也就 63-65萬之間。中介都想用高價吸引我跟他們簽合同。

我在想，在合同條款上加上，如果沒達到中介的建議價，中介得退回廣告費和各種手續費。那中介就不會給我們吹牛，誇大其詞。

jadebook

皮靴族

发表于 2021-10-22 08:34 来自手机 |显示全部楼层

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前两年house价格回调，上市的也大多是歪瓜裂枣，维护很差的投资房居多。偶尔有几个好的还是一样抢手。谁会傻到好房子在价格回调时卖呢？自己住着不好吗？

Xiuzhou

布鞋族

发表于 2021-10-22 08:39 |显示全部楼层

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teeneric 发表于 2021-10-22 09:31
我有一套APART，中介跟我說他查一下能賣 70-75萬，然後我一聽，很吸引人啊。恨不得，馬上讓他幫我賣掉。但 ...

我上次卖房的中介就奉行卖不掉不收钱，不过人家佣金收的高，就看你怎么想了

ailsalu

金靴族

发表于 2021-10-22 08:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 ailsalu 于 2021-10-22 08:52 编辑

5年前我也是楼主这么个情况，后来就直接买了house and land 投资房自住了6个月出租。。。。。。然后现在还住在apt 里～～～～

Hello

遥遥领先21

布鞋族

发表于 2021-10-22 08:48 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2021-10-21 17:19
嗯
LZ也过来看一下

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-10-22 09:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2021-10-22 09:06 编辑

ailsalu 发表于 2021-10-22 08:46
5年前我也是楼主这么个情况，后来就直接买了house and land 投资房自住了6个月出租。。。。。。然后现在 ...

你太保守了，最少应该再买一套，三套房也不多。而且前两年你们也有机会买。

足迹最穷地产投资人

ailsalu

金靴族

发表于 2021-10-22 09:09 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-10-22 09:01
你太保守了，最少应该再买一套，三套房也不多。而且前两年你们也有机会买。 ...

哈哈哈，我花了5年才确定那个h&l不是个坑，现在找到了另外的投资思路一样的～～～～～

Hello

wkshow2

布鞋族

发表于 2021-10-22 09:17 |显示全部楼层

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这玩意儿能说准的还用混论坛？早就和华尔街的大佬喝早茶去了
房子不是显卡等等党永远吃亏

lui_gi

银靴族

发表于 2021-10-22 09:18 |显示全部楼层

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别做傻事

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-10-22 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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ailsalu 发表于 2021-10-22 09:09
哈哈哈，我花了5年才确定那个h&l不是个坑，现在找到了另外的投资思路一样的～～～～～ ...

别告诉我是买Etf？哈哈。

足迹最穷地产投资人

ailsalu

金靴族

发表于 2021-10-22 09:26 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-10-22 09:20
别告诉我是买Etf？哈哈。

哈哈哈，搞不好又是个坑。。。。。。。

Hello

belial25

布鞋族

发表于 2021-10-22 09:57 |显示全部楼层

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house价格回调可能不大，目前house的投资房比例占比还是比较低的，价格推高的主要原因是置换加上低息贷款，即使加息承受不住利息压力的houseowner会很少的，但这波释放了之前积存的置换需求后，中期就是维持在现在这个价位震荡了，市场没有足够的力量去推动价格上涨了
公寓价格暴跌或者暴涨倒都有可能，市场杠杆现在还是比较高的，公寓的投资房占比高，一旦加息加上海外移民人口不足，暴跌的可能性也很大，暴涨就是赌疫情后国境开放，需求上升速度大于加息的速度，反正哪种情况公寓的价格未来都不会稳定

coolangatta

皮靴族

发表于 2021-10-22 13:37 |显示全部楼层

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失忆空间发表于 2021-10-21 21:12
楼主想从公寓市场转战house市场这个思路是没毛病的。但问题是，如果你只能赚个7-8万，你拿着这个钱，面对着 ...

谢谢肯定，7-8w是赚的，卖了公寓差不多能拿出来30多。
加上手上存的一部分再去看house

coolangatta

皮靴族

发表于 2021-10-22 13:43 |显示全部楼层

teeneric 发表于 2021-10-22 09:31
我有一套APART，中介跟我說他查一下能賣 70-75萬，然後我一聽，很吸引人啊。恨不得，馬上讓他幫我賣掉。但 ...

谢谢建议，
其实我的情况和你说差不多，但是中介承诺说先卖房子然后等卖出去了再交广告费。
还有就是我查了同一个楼盘，2-3周之前刚卖出一套78w，比我家楼层朝向和面积都差，所以我也感觉这个价格中介没有太夸张。

小肉丸子

布鞋族

发表于 2021-10-22 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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很理解你想回调再入手的心里，但是市场往往难以预测，自住房还是有需求就买吧，买卖同时发生才不会卖飞。以后投资房再按照低买高卖的思路搞

Roger87

草鞋族

发表于 2021-10-22 14:13 |显示全部楼层

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疫情期间房子疯涨跟政府的调控政策有关系的，这次涨势什么停止跟政府的政策紧密关联，理论上来说现在经济不好房价不应该涨的

asitis

皮靴族

发表于 2021-10-22 15:11 |显示全部楼层

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Roger87 发表于 2021-10-22 15:13
疫情期间房子疯涨跟政府的调控政策有关系的，这次涨势什么停止跟政府的政策紧密关联，理论上来说现在经济不 ...

关键还是通胀导致

未希

皮靴族

发表于 2021-10-22 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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建议买卖同一市场进行。我2019 年卖了个Apt,然而并没有赶紧入手house，今年上半年上车，真是哭死

martinyan

布鞋族

发表于 2021-10-22 15:38 来自手机 |显示全部楼层

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风险就是实力不强的家庭这么操作的话，一辈子买不了house 了

Pekka

布鞋族

发表于 2021-10-22 15:53 |显示全部楼层

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没有硬伤的房子不会出现大回调的机会的，包括公寓，下手越早越好

happyyuanchi

布鞋族

发表于 2021-10-22 16:01 |显示全部楼层

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国境一开，公寓肯定涨

时刻

铜靴族

发表于 2021-10-22 16:18 来自手机 |显示全部楼层

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先看看预算是多少，要是卖掉也买不回喜欢的，还不如持有。有条件，自然换成house

liy90424

布鞋族

发表于 2021-10-22 16:50 来自手机 |显示全部楼层

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看看欧洲的疫情开放后又开始封锁了重要指标还是医疗系统医疗系统能运转恢复就能正常医疗系统一旦崩盘真不知道啥情况了

eguan88

水晶靴族

发表于 2021-10-22 16:53 |显示全部楼层

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liy90424 发表于 2021-10-22 16:50
看看欧洲的疫情开放后又开始封锁了重要指标还是医疗系统医疗系统能运转恢复就能正常医疗系统一旦崩盘 ...

开始封锁了？

liy90424

布鞋族

发表于 2021-10-22 17:04 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2021-10-22 17:53
开始封锁了？

前几天的新闻了吧欧洲哪个国家又开始封锁了

louierma

皮靴族

发表于 2021-10-25 13:29 |显示全部楼层

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未希发表于 2021-10-22 16:36
建议买卖同一市场进行。我2019 年卖了个Apt,然而并没有赶紧入手house，今年上半年上车，真是哭死 ...

如果你ready的话，为啥19年没入手house啊，19年中应该算是最低点，apt和house都是，而且没疫情。唉，现在apt几乎还跟那时一样价，house比那时涨了能有40%吧。

coolangatta

皮靴族

发表于 2021-10-25 13:32 |显示全部楼层

louierma 发表于 2021-10-25 14:29
如果你ready的话，为啥19年没入手house啊，19年中应该算是最低点，apt和house都是，而且没疫情。唉，现在 ...

19年那时候收入比现在少很多，所以贷款不行，然后能交首付的存款也比较紧，完全没想到不到2年从最低点直接涨到了最高点。
如果那个时候有现在的经济状况，我肯定就如house了

michael128

金靴族

发表于 2021-10-25 15:38 来自手机 |显示全部楼层

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你为什么觉得你会低买高卖？如果房价再涨30%才缓慢回调10%那你现在卖不亏惨了？

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