这波房地产行情正在走向退潮

traceyalex40000

BesteverCPA 发表于 2021-5-3 16:36
感觉楼主进入了一个逻辑缪区。

世界上如果疫情更严重，就会有更多的人和更多的资金要来到澳洲这样的安全之 ...

怎么来澳洲？国境都不知道什么时候开。

现在就是本地人在支撑房价。

traceyalex40000

Melsh 发表于 2021-5-3 18:44
月光族的老外因为疫情囤了好多积蓄，等积蓄花完了，行情就结束了。 尤其是家装之类的，现在看似很忙，但是 ...

同感

KudoLion

mea 发表于 2021-5-3 18:11
我理解的退潮就是涨速减慢，房地产的涨速减慢是要亏钱的。
举个例子吧，2017来看
CHATSWOOD在跌

？？？，Chatswood已经比17年贵很多了

Leo417

别分析了，该买买，该租租，整天这个分析那个分析，别过一年又被挖出来打脸。。。。。。

bbc007

帕拉马塔药丸

yuliu0984

mea 发表于 2021-5-3 18:11
我理解的退潮就是涨速减慢，房地产的涨速减慢是要亏钱的。
举个例子吧，2017来看
CHATSWOOD在跌

要是真跌了也行啊，都是些假数据，这两区去看了老多拍场了，各种创纪录，哎……

mea

KudoLion 发表于 2021-5-3 20:18
？？？，Chatswood已经比17年贵很多了

Real estate网站上有年度均价，都写在那里的

mea

Leo417 发表于 2021-5-3 20:22
别分析了，该买买，该租租，整天这个分析那个分析，别过一年又被挖出来打脸。。。。。。 ...

投资房，自住房全租掉，然后去租别人的房子住

KudoLion

mea 发表于 2021-5-3 20:40
Real estate网站上有年度均价，都写在那里的

是的，中价位大概还没更新吧。现在的中价位是去年3月到今年3月的，多看看这两个区最近三个月的成交记录，比17年同等房子高太多啦。

mea

KudoLion 发表于 2021-5-3 20:48
是的，中价位大概还没更新吧。现在的中价位是去年3月到今年3月的，多看看这两个区最近三个月的成交记录， ...

下北岸的大多数HOUSE成交数很小，样本太小，用过去12个月的均价可信度高一点。
CHATSWOOD过去的5年都没有跑赢，2021年到底怎么样也要到明年再说。

老庄

颜良但不文丑 发表于 2021-5-3 11:49
就你机灵lol

讨厌二字真应景，房事前奏。

olivern81

大胸的味道

yuliu0984

mea 发表于 2021-5-3 20:58
下北岸的大多数HOUSE成交数很小，样本太小，用过去12个月的均价可信度高一点。
CHATSWOOD过去的5年都没有 ...

没错是没错，不过在市场上跑的人都知道咋回事，再怎么列数据，买房子的人还是知道，已经不是哪个区的问题了，是到处这样，好不容易跑赢了买家竞争者，又到不了房东预期，现在这个数据没什么意义，太多去年的数值了，确实像你说的要等到明年才能看出来，不过看不看出来没区别吧，一样买不到

KudoLion

mea 发表于 2021-5-3 20:58
下北岸的大多数HOUSE成交数很小，样本太小，用过去12个月的均价可信度高一点。
CHATSWOOD过去的5年都没有 ...

上东区也都没有17年高呀，rose bay，Bellevue Hill, Dover height, Vaucluse,这些区现在的中价位都没有17，18年高。
rosebay 17年中价位430w，现在中价位380w，而事实上现在去实地看看前三个月交易记录，现在这些区同样的房子比17年已经贵了太多了。同样预算什么都买不到。现在去看市场比中价位更能反映2021年前三个月的市场。

mea

KudoLion 发表于 2021-5-3 21:15
上东区也都没有17年高呀，rose bay，Bellevue Hill, Dover height, Vaucluse,这些区现在的中价位都没有17 ...

因为现在是房价上升阶段，如果你就用最新的数据去比较的话，其实就是用最大数和以前的平均数比较。上次巅峰的十几套最高成交价，我就不知道了。
当然了你要抄底和跑顶用这个均价来判断肯定不行，我用均价是作为旁观者看个中期的走式

KudoLion

mea 发表于 2021-5-3 21:42
因为现在是房价上升阶段，如果你就用最新的数据去比较的话，其实就是用最大数和以前的平均数比较。上次巅 ...

每个人看东西的角度不同吧，不过只看中价位说现在比17年低实在是片面了。这一波涨幅最大的北沙滩东区中价位大多数都没有17年高。单纯这样看会错过市场走势。

BesteverCPA

traceyalex40000 发表于 2021-5-3 20:03
怎么来澳洲？国境都不知道什么时候开。

现在就是本地人在支撑房价。

1，每天都有人抵达澳洲 ，国家有指标。
2，如果你在印度/美国/欧洲，感觉很恐慌不知道能不能活到明天，你的儿女在澳洲留学，你会不会把身边大部分钱都汇给他们


以上两条，你周六去各个拍卖现场就能被证明了。

auskaola

说退潮和没说差不多。
现在傻子都知道已经在几个月涨了几十万的前提下，当然不可能继续这么涨下去，否则再过两年还不再翻两倍，这显然不可能。
所以结局无非就是涨的慢点，或者持平，或者微跌，反正没有大跌或者大涨的可能了。所以说退潮，就是个算命先生水平，说两头话，不说清楚明白，专挑那种模棱两可的话说。
有本事就说是涨幅下降到多少，或者降价多少，时间点，否则这些贴还不如大胸有水平。

pan123au

KudoLion 发表于 2021-5-3 21:15
上东区也都没有17年高呀，rose bay，Bellevue Hill, Dover height, Vaucluse,这些区现在的中价位都没有17 ...

中位价的数据基本都是错误，没有参考价值。

悉尼土地娘娘

还是大胸写的文章耐看

bct

悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-3 22:46
还是大胸写的文章耐看

大胸说的其实没错，那个时间确实是跌的，房价当然也不可能一直跌

traceyalex40000

mea 发表于 2021-5-3 18:11
我理解的退潮就是涨速减慢，房地产的涨速减慢是要亏钱的。
举个例子吧，2017来看
CHATSWOOD在跌

没有吧。

看看这个刚刚卖出去的房子，才436平的地，破房，仍然卖了将近$2m.

https://www.domain.com.au/146a-s ... nsw-2122-2016915456

溢价太多了!

flydragon68

悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-3 22:46
还是大胸写的文章耐看

还是大胸写的文章耐看

flydragon68

退潮什么意思？ house 房价跌回去吗？今年是别想跌了，房价涨的快慢的问题。
要买的都急着上车，已经买的能持有的不急着去卖，政府也不会去打压房市。

Camus

不要快涨就不错了

小妞爷他爸

“这波一个是回归的澳洲海外公民50万人，一下子涌回来，”

50万人？？ 有数据吗

罗宾汉

BesteverCPA 发表于 2021-5-3 22:35
1，每天都有人抵达澳洲 ，国家有指标。
2，如果你在印度/美国/欧洲，感觉很恐慌不知道能不能活到明天，你 ...

没错，
印度的明星只能跑去马尔代夫，
美国的明星都是飞来澳洲寻求安全舒适环境的。
周末去黄金海岸看了几个邻水大宅，起价都是1500万刀。

shdt

感觉有钱人越来越多

bamboos

jacsonlin 发表于 2021-5-3 10:12
人过不来，钱是可以过来的，再说人还是可以过得来，可以第三国中转两周，这波是失业的本地人炒起来的？这 ...

你的想法和英国澳洲政府一样。所有移民钱进来，人不要进来，世上有这等好事？

dadanding

先马克，等以后好挖坟