新州人口将首次萎缩 人口减少 将迎来房价大涨

无尽的漂移

现金为王 发表于 2020-10-13 12:10
自然出生率不可能是0吧,身边大部分华人家庭都2个小孩,感觉澳洲出生率比中国都高. ...

官方数据。增加了0.1%左右一个季度，自然出生率是出生的还要减去死亡的
https://www.abs.gov.au/statistics/people/population/national-state-and-territory-population/latest-release

gaddafi

这是哪一家的逻辑？人口减少，房价大涨？人口减少，人均收入增长？

是把刷子

一会大跌 一会大涨 被你们忽悠的晕头转向 我坦白了 我没钱

winterwy

什么乱七八糟的

现金为王

无尽的漂移 发表于 2020-10-13 12:28
官方数据。增加了0.1%左右一个季度，自然出生率是出生的还要减去死亡的
https://www.abs.gov.au/statisti ...

那也是增加啊  只要出生的比死亡的多, 再何况每年新增移民,常住人口是越来越多的.还有一点是, 新增人口大多数会在悉尼墨尔本,所以拿澳洲2000多万总人口去比没什么意义. 悉尼墨尔本每年人口都在增加这个事实就是房价上涨的基本面.

Snow-Raven

悉尼麦迪 发表于 2020-10-12 16:15
离开澳洲的别太多了

是的。澳洲一直就是一个“到达与离开”的国家。

08-18年之间的十年里，平均每年离开的澳洲公民（citizen)是8-10万。这还只是公民，不包括其他签证持有者。
并且近年有增加的趋势。当然也有很多澳洲公民每年从海外回澳洲。（According to an ABS spokesperson, there has been an increase in Australian citizens leaving, but only by about 8 per cent (or just under 2000) in October to December 2017, when compared with the same period in 2016.

The number of citizens leaving annually has ranged from 80,000 to 100,000 over the last 10 years.）

由于西方国家劳动力市场流动相对自由，经济差的时候，出国找工作的人必然会多。澳洲护照，受过好的教育又在行业资深，语言也通，去美国英国找工作并不难。认识的人就有儿子全家在美国工作定居的，也有举家搬迁去奥克兰的（拿到了奥克兰大学教职）。

不过目前，每年的流入人口还是高于流出人口。

haohaohao

你这理论真是全球创举。大家一般都以为，人口减少，房价下跌，你反向思维。人口少了，那多出来的的房子怎么办，房东租不出卖不了，难道不知道降价处理？

pessotto7

嗯楼主说的很有道理呢，因为澳洲印的钱是不变的，人口减少，相当于人均财产增加。人们不开放移民让人口减少越多，剩下的人就越富，都开始抢房子...我编不下去了

hemisphere

楼主可能觉得188临时签证一个人能卖几套房用来投资？

LeoZhang10

人口减少需求也降了

bikegrabaus

pessotto7 发表于 2020-10-14 17:16
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

你这开玩笑说的，最后都变成现实了

BIOLOGY

asschemer007 发表于 2020-10-12 10:10
现在的实际情形是：好区好地段的房子刚上市很快就under offer了，确实要靠抢，差区的好房子和中端区的好 ...

对。刚刚周五baulkham hill上了一个大路townhouse,而且只是townhouse，周日就underoffer了。就两天，太快了。

shawn-oz

奇葩的逻辑