刚租没多久的房子想提前退租怎么办？

超级老鼠

zmpbw 发表于 2020-4-30 10:27
可以要求降房租的，说明情况，如果是10%，房东一般会同意。不然的话就提供证明说没办法打工，没钱交房租， ...

一开始也是这么想的，毕竟房租市场市场价也在跌，想着让房东给降一点，我接着把剩下的合同期住完也好，结果现在遇到了学校这个通知，与其继续付房租在这边住着还不如就直接退房回国算了。

Y叔

超级老鼠 发表于 2020-4-30 10:25
是的，跟父母那边也就这个事讨论过很久，他们也是建议我尽量选择协商，毕竟跑路不论对双方都不是一个负责 ...

很高兴你有这样的想法，做人要讲究，真的不想租了也要和中介商量一个解决的方案。

超级老鼠

笑和尚 发表于 2020-4-30 10:34
可以付六周租金后中止合同。

我翻了一下论坛之前的帖子和相关的资料看了，新州那边对于fixed term内退租是有这个条约的，维州的不论是我租房协议上还有租赁发规上好像本身没这个条款，只有一个说fixed term内提前退租你就得把所有直到找到下一个租客之前的房租补齐，否则你有义务一直交着房租直到你fixed term结束为止。

黑眼圈

楼主絮絮叨叨地说了一遍又一遍，有用吗？

你觉得你的房东或中介也在混这个论坛吗？

超级老鼠

连然照坤 发表于 2020-4-30 09:55
如果将来想在西方国家工作，居住。千万不能留下无良信用纪录。跑是中国人最爱，也是危害将来的最下流方法 ...

我本身之前在这边也没打过工，没有工作收入证明，唯一给过的财力证明就是我银行里的存款，但是那都是父母给我之后一年多在这边学习留的的学费和生活费，数额留的也不少。毕竟中介那边一直跟我坚持如果减租就要提交这些，我也不可能开出来，毕竟我本身经济也不困难说实话。现在就是考虑因为继续在这边暂时长期停留的意义也不大，直接退租也许是更好的选择。跑的话应该是不会考虑的，毕竟我也没到那个真万不得已的地步。

雾沉半垒

不是信用黑名单，是tenant database，而且不是所有中介或者房东都会把欠钱的租客放进这个黑名单，黑名单都是private operator在运营，能影响的也只是其他中介如果向这个operator询问你在不在他家黑名单上，会看到你有欠钱，但是是三年还是几年就会移除掉

但是你不交的租金等钱实际上是对房东的负债，房东如果不计成本不计时间可以一直通过各种法律途径比如法院判决拍卖你的资产，扣押你的部分工资等等向你追讨这笔债务。前提是房东愿意不计成本不计时间。

超级老鼠

雾沉半垒 发表于 2020-4-30 10:57
不是信用黑名单，是tenant database，而且不是所有中介或者房东都会把欠钱的租客放进这个黑名单，黑名单都 ...

谢谢您的详细解释。

leben

签约时不看清楚 多长 ？

hiding

那你就出钱找人接手你的合同咯，总比跑路好。
你有你的利益考虑，房东有房东的利益考虑，所以你们才签订一个合同来保护双方利益。你如果不想按合同走， 那你以后碰到被别人违反合同侵害了你的利益就别抱怨。

超级老鼠

leben 发表于 2020-4-30 11:09
签约时不看清楚 多长 ？

之前没租过房子，我签合同的时候理解这个合同上打印那个期限fixed term就是按一般人理解的你要住多久就必须签多久，因为当时想着一年之内就不再搬家了，唉，也怪我没多问，中介当时也没多解释，现在才知道还能租约满了之后其实还可以继续租赁变flexible续租的，退租条款和租金变更会松很多，然而我当时根本就不知道，中介也没告知我，就傻傻地签了，其实签6个月的也是可以的。

超级老鼠

hiding 发表于 2020-4-30 11:13
那你就出钱找人接手你的合同咯，总比跑路好。
你有你的利益考虑，房东有房东的利益考虑，所以你们才签订一 ...

是的就是这样，只能了，己所不欲勿施于人，要真是最坏的情况，假设为了不破坏自己的信誉，也只能是硬着头皮等着新房客到来或是甚至住到合同结束。

连然照坤

超级老鼠 发表于 2020-4-30 10:52
我本身之前在这边也没打过工，没有工作收入证明，唯一给过的财力证明就是我银行里的存款，但是那都是父母 ...

尽量利用疫情政策，没有工作收入，交不了租，然后协商(迫使)解约。我的租客也是学生，让他们走了，我自己割肉。

hairbei

这板块都是房东

Richeee

超级老鼠 发表于 2020-4-30 11:17
之前没租过房子，我签合同的时候理解这个合同上打印那个期限fixed term就是按一般人理解的你要住多久就必 ...

you are such a giant baby!

老友粉

工作和学习会查你租房记录？第一次听说。

超级老鼠

老友粉 发表于 2020-4-30 11:32
工作和学习会查你租房记录？第一次听说。

66楼的老哥回复了这个database大概是什么样的。跑路对自己未来的潜在风险肯定有，但是也不是非常明确，可能有些行业会有限制。

funnyfish

超级老鼠 发表于 2020-4-30 10:34
这个确实太恶劣了，在我看来都过分。没有正当理由一跑了之，还居然能回过头来恬不知耻的联系房东。 ...

没办法啊，整体上来说，房东和租客的信任很容易因为这个事就荡然无存了，只能希望同胞们都有合约精神，当然鬼佬赖账的也不要太多，我觉得吧，你跟房东商量减租合情合理，但直接跑路，今后良心难安啊

mr_founder

求情一下，

按合同吧。

超级老鼠

funnyfish 发表于 2020-4-30 11:44
没办法啊，整体上来说，房东和租客的信任很容易因为这个事就荡然无存了，只能希望同胞们都有合约精神，当 ...

我觉得不管是鬼佬、华人还是其他种族吧，移民国家，林子大了，哪个群体里都是什么鸟都有。当然，当某一个群体某种行为多了，就很容易给人造成刻板印象。特别是澳洲这种西方国家本地媒体舆论有时候会刻意放大少数群体的特殊行为，而鬼佬其实也有很多人在做，但是媒体不刻意放大而已罢了。但是毕竟自己的一举一动，也不可避免地代表着你这个群体的形象。当然能做君子还是尽量别做小人了，当然人性这个东西啊，也是很难预料和经不起考验的。。我本身也不是那种随意就爱违规的人。我在发这个帖子之前其实也看了论坛上其他帖子和参考各种预案的，但是还是没找到太好的解决办法，如果当初直接下决心跑那也没必要来这儿我发帖子了。

超级老鼠

mr_founder 发表于 2020-4-30 11:47
求情一下，

按合同吧。

目前是正在按合同走，祈祷能找到房客吧，大不了最坏就是把租金交到年底了

htche1

Consumer affairs上找到的If you break a long-term lease – that is, it did not end early by mutual agreement or a VCAT order on hardship grounds - the landlord can ask you to pay one month’s rent for every full year remaining on the lease. This is capped at six years, so the maximum amount the landlord can ask for is six months’ rent. This is based on the rent amount you were paying when you broke the lease.有没有人解释下

乱三天

三观啊，自己签了合同不知道fix term

swe

安慰，按合同走吧，让中介打广告找下家

超级老鼠

htche1 发表于 2020-4-30 12:08
Consumer affairs上找到的If you break a long-term lease – that is, it did not end early by mutual ag ...

我看大意应该是如果是主动强制毁约，那就是根据合约中fixed term的年数，有n年就支付n个月的房租作为补偿也不需要直等新房客接盘这样子？

超级老鼠

swe 发表于 2020-4-30 12:16
安慰，按合同走吧，让中介打广告找下家

谢谢您的建议，最稳妥的的打算也只能是这么走了，正常情况下也好往外转租，现在房市不好，非常担心打了广告也一直租不出去那只能自认倒霉了。

suke06

假设你现在付400刀一周，找人接你的合同，你补贴别人50刀一周不就行了？

ken1huang

超级老鼠 发表于 2020-4-30 10:04
当时就是银行里存了三四万块钱，总共也就一个学期的学费加上少许生活费，本来想着独立租房就申请试试，也 ...

现在机票天价，而且国内可以上网课吗？

YG0402

ken1huang 发表于 2020-4-30 12:38
现在机票天价，而且国内可以上网课吗？

猫本现在根本就没有回去的飞机，不知道LZ要怎么回。估计去悉尼坐飞机✈️

超级老鼠

suke06 发表于 2020-4-30 12:34
假设你现在付400刀一周，找人接你的合同，你补贴别人50刀一周不就行了？

嗯也是个好方法，加上其他各种费用算起来也就是一个多月的房租，还能提高转租概率。和房东私下直租确实这么做没太大问题，但是目前因为这个房子是经手中介的，我主动申请出补贴给下一任房客，不知道法律上有没有相关规定是否这么操作是被允许的；还有就是我出的补贴到什么阶段、应该交给谁保管等等一系列的问题。

超级老鼠

ken1huang 发表于 2020-4-30 12:38
现在机票天价，而且国内可以上网课吗？

我国内同学都在那么上啊，可能偶尔网速会慢一点，也没太大区别，我们所有课都有回放，像谷歌邮箱这种开个vpn连一下就行了。机票我有一个朋友在国内能帮着搞，但是最早说回去也得一两个月之后把。与其把房子扔在这里交剩下7-8个月房租，可能一张天价回国机票相比更便宜点。回国家里有房子也不需要交房租。各方面操作的成本我大致核算过了，下学期网课还是回国更划算些。