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楼主:melmen

[地区选择] 房市是不是真的到头了？ [复制链接]

大韦

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发表于 2017-9-19 23:00 来自手机 |显示全部楼层

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zunreal 发表于 2017-9-19 22:48
什么东西的高潮？市场吗？自己说高潮低潮操作不同，又说不要管市场怎么样？是不是脑子短路？ ...

你这人，素质不是一般low

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大韦

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发表于 2017-9-19 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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melmen 发表于 2017-9-19 22:35
犹太人买房哲学是买了就不卖了，时间是挣钱的利器。只是当今世界的房价实在有点太高，多了扛不住了 ...

时代在变，犹太人也在不断的变化。
Balaclava 以前犹太人也不卖，现在慢慢的也在出手。

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诡秘之主

银靴族

发表于 2017-9-20 02:32 来自手机 |显示全部楼层

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哎，我太后悔买悉尼的房子了，我算了一下同样的钱，我当时要买了国内的房子，贷等额的钱，算上汇率与房价涨幅，我现在亏了80万澳币。

rose2017sy

木屐族

发表于 2017-9-20 07:19 |显示全部楼层

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现在入市很危险

江苏小伙子

银靴族

发表于 2017-9-20 07:27 |显示全部楼层

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不是说买房的最佳时间是昨天，第二佳时间是今天吗

dingyipu

白金靴族

发表于 2017-9-20 07:30 |显示全部楼层

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确实感觉冷了，也该歇歇了。

Mr.Yuan

银靴族

发表于 2017-9-20 07:50 |显示全部楼层

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Not easy to borrow money based on current lending policy

huaxinmaomao

银靴族

发表于 2017-9-20 08:12 |显示全部楼层

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james988 发表于 2017-9-19 20:37
像我这种从来不关心房子的也开始看房了...

见顶信号！

tdxh20

布鞋族

发表于 2017-9-20 08:15 来自手机 |显示全部楼层

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melmen 发表于 2017-9-19 08:50
就是拍卖成功率, pass in就是流拍.

Pass in 不一定流拍吧只是拍卖的时候没到房东心理价位出最高价的人和房东协商一个合适的中间价位

天

wangxlchn

布鞋族

发表于 2017-9-20 10:03 |显示全部楼层

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我判断房市的前景是从其日常生活着眼，
大家觉得生意是否越来越难做，招聘信息是否越来越多，城市人口是否越来越多，
从这几方面再加上一些经济指数，基本就能判断出房市的前景了。
个人观点，还是涨，幅度可能会缓一缓。

KaTharina

金靴族

发表于 2017-9-20 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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drzhao 发表于 2017-9-20 02:32
哎，我太后悔买悉尼的房子了，我算了一下同样的钱，我当时要买了国内的房子，贷等额的钱，算上汇率与房价涨 ...

悉尼养房贵很多

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大韦

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发表于 2017-9-20 10:13 |显示全部楼层

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本帖最后由大韦于 2017-9-20 10:26 编辑

dingyipu 发表于 2017-9-20 07:30
确实感觉冷了，也该歇歇了。

昨天把墨尔本的房价涨幅初步做了一个review.发现有以下几个规律
1.南区基本上直线上扬
2. 150万和150万以下的东区，基本上也是涨幅破10%
3.之前徘徊在2m club 边缘的区，比如glen iris, surrey hills , mont albert camberwell涨幅也不错，8-10几%这么涨着。Warrigal Rd 以西全面破2m只是时间问题。
4.但是表现最疲软的是之前就是已经是middle 2m club的区比如Canterbury , Malvern , Balwyn 要么下跌，要么涨幅也是非常可怜。我觉得破了2.5m 后的走向很值得怀疑。如果不出意外，Camberwell 2018年年中就会touch到这个club membership ,let wait and see

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melmen

皮靴族

发表于 2017-9-20 10:24 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-9-20 10:13
昨天把墨尔本的房价涨幅初步做了一个review.发现有以下几个规律
1.南区基本上直线上扬
2. 150万和150万以 ...

个人感觉Malvern涨幅还是比较大的。Malvern地价已超过5千了，直奔Toorak水平。Canterbury and Balwyn的确是涨幅有限。这两个地方本不该那么贵的。

desktop

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发表于 2017-9-20 10:27 |显示全部楼层

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drzhao 发表于 2017-9-20 02:32
哎，我太后悔买悉尼的房子了，我算了一下同样的钱，我当时要买了国内的房子，贷等额的钱，算上汇率与房价涨 ...

你能把澳元转出来吗，国内限制外汇转出了

楼下对齐

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发表于 2017-9-20 10:29 |显示全部楼层

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desktop 发表于 2017-9-20 10:27
你能把澳元转出来吗，国内限制外汇转出了

为啥要转出来？回国不是挺好的吗？

desktop

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发表于 2017-9-20 10:30 |显示全部楼层

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楼下对齐发表于 2017-9-20 10:29
为啥要转出来？回国不是挺好的吗？

国内经济不稳定，如果奔溃了，就是废纸啊

楼下对齐

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发表于 2017-9-20 10:32 |显示全部楼层

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desktop 发表于 2017-9-20 10:30
国内经济不稳定，如果奔溃了，就是废纸啊

这种担忧一般是50岁朝上的人才会有

我是根本不信的，国内经济还不稳定的话，全球都够呛了

梦回

布鞋族

发表于 2017-9-20 10:38 |显示全部楼层

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感觉房地产到这个阶段什么刚需都是扯淡，纯资金推动，只要热钱持续流入，不涨也得涨，和股票一个道理吧，没有钱进来或进来的少了，就没得涨或只能形成局部热点

melmen

皮靴族

发表于 2017-9-20 10:55 |显示全部楼层

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梦回发表于 2017-9-20 10:38
感觉房地产到这个阶段什么刚需都是扯淡，纯资金推动，只要热钱持续流入，不涨也得涨，和股票一个道理吧，没 ...

来自中国的热钱还能流入吗？

panada

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发表于 2017-9-20 10:57 |显示全部楼层

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淡了不少

yanshuiya

皮靴族

发表于 2017-9-20 10:59 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-9-19 22:08
低潮的时候可以静心做土地储备，
高潮的时候放货。
就这么简单的道理。

熊市赚股票，牛市赚钞票，一个道理

dingyipu

白金靴族

发表于 2017-9-20 11:07 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-9-20 10:13
昨天把墨尔本的房价涨幅初步做了一个review.发现有以下几个规律
1.南区基本上直线上扬
2. 150万和150万以 ...

因为豪宅税的坎儿快到了：P

梦回

布鞋族

发表于 2017-9-20 11:12 |显示全部楼层

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melmen 发表于 2017-9-20 10:55
来自中国的热钱还能流入吗？

这要看习大大了啊，我不是专家啊，纯属瞎bb,不看多也不看空，只是知道麦子熟了，迟早会割一波的，这样才会有下一季

KaTharina

金靴族

发表于 2017-9-20 11:14 来自手机 |显示全部楼层

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desktop 发表于 2017-9-20 10:30
国内经济不稳定，如果奔溃了，就是废纸啊

中国崩溃了澳洲能好到哪去？

出来气人

银靴族

发表于 2017-9-20 11:21 |显示全部楼层

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不可能，增长还慢点而已！

melmen

皮靴族

发表于 2017-9-20 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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KaTharina 发表于 2017-9-20 11:14
中国崩溃了澳洲能好到哪去？

是这个样子

大韦

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发表于 2017-9-20 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由大韦于 2017-9-20 12:40 编辑

melmen 发表于 2017-9-20 10:24
个人感觉Malvern涨幅还是比较大的。Malvern地价已超过5千了，直奔Toorak水平。Canterbury and Balwyn的确 ...

看数据，感觉有时候不准

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Xiaomimi

皮靴族

发表于 2017-9-20 13:20 |显示全部楼层

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最近真的平静得多了。

aulaoda

金靴族

发表于 2017-9-20 13:28 |显示全部楼层

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Gzeric

皮靴族

发表于 2017-9-20 13:37 |显示全部楼层

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贷款贷不了足额，房子都是负现金流，利率又不停上扬，想涨也难啊。散户还可以选择不买观望，开发商卖不出去房子更急吧？

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