你们的远东必死哥来了。过去一年远东三大华人热区表现堪忧。

cainleung

说年增幅，西南区随便一个区都双位数以上，Point Cook去年买的投资房，今天的租金涨到cover了贷款还有得赚呢。妥妥的。

烈火

cainleung 发表于 2017-8-24 12:51
说年增幅，西区南区随便一个区都双位数以上，Point Cook去年买的投资房，今天的租金涨到cover了贷款还有得 ...

PC就算了吧，西区涨的多的也是内西，远西无限的地，今天才放出了不少呢。PC租金回报比是不低，谁让房子便宜呢。

cainleung

烈火 发表于 2017-8-24 12:55
PC就算了吧，西区涨的多的也是内西，远西无限的地，今天才放出了不少呢。PC租金回报比是不低，谁让房子便 ...

没有还贷的压力嘛，哈哈。对于像我刚出来工作不久的，又没有家人的支持，供一套自住，买一套便宜的投资房。有钱赚就行

benzchen

烈火 发表于 2017-8-24 12:55
PC就算了吧，西区涨的多的也是内西，远西无限的地，今天才放出了不少呢。PC租金回报比是不低，谁让房子便 ...

你觉得教育城那边的hoppers crossing和werribee未来发展怎么样呢？

烈火

benzchen 发表于 2017-8-24 13:03
你觉得教育城那边的hoppers crossing和werribee未来发展怎么样呢？

不熟悉，不评论。可以召唤家版四神来说说。

benzchen

烈火 发表于 2017-8-24 13:39
不熟悉，不评论。可以召唤家版四神来说说。

这个。。。不买那几个区的话会被喷死吧？

cainleung

benzchen 发表于 2017-8-24 13:03
你觉得教育城那边的hoppers crossing和werribee未来发展怎么样呢？

Werribee是Wyndham City的中心，政府着力发展。很多基建都在Werribee展开。Werribee CBD的在发展计划和大学城的兴建都在进行中，长远未来Werribee潜力应该好于Hoppers。Hoppers Crossing因为靠近Werribee和未来大学城，西南区最大的购物中心Pacific Werribee在其中，购物中心刚完成第三期扩建不久，未来将进行第四期扩建，便利程度也不错。论居住便利度，Werribee火车站南面，Werribee Secondary College那片是最好的，在未来大学城旁边，有区域最好的公立学校，火车站、镇中心、高速入口都近在咫尺。论环境，Werribee北面沿Werribee river和Heaths Rd之间的片区最好，很多千平豪宅在那一片。

本人之前住Point Cook，现在住Wyndham Vale。对这两边区域也算熟悉吧。不过这只是本人意见，仅供参考

geduo_m

cainleung 发表于 2017-8-24 14:00
Werribee是Wyndham City的中心，政府着力发展。很多基建都在Werribee展开。Werribee CBD的在发展计划和大 ...

Werribee投资房回报如何？

cainleung

geduo_m 发表于 2017-8-24 14:09
Werribee投资房回报如何？

reiv.com.au/Market-Insights/Suburb/WERRIBEE
回报率3.9%

benzchen

cainleung 发表于 2017-8-24 14:00
Werribee是Wyndham City的中心，政府着力发展。很多基建都在Werribee展开。Werribee CBD的在发展计划和大 ...

十分感谢！
不过好像werribee火车站南面比较贵，所以在犹豫是那边好还是近一点的hoppers crossing的火车站附近好。
你听过那边要大面积改zoning吗？好像方案已经定了，不知到是什么时候实施呢？

cainleung

我Wyndham Vale的家就去年改了，因为靠近大路，门口有干线巴士，现在成为Substantial PPTN，居住增长区，最高可以建四层的商住混合房。具体地址是什么zone，你可以去这个地方查：wyndev.com.au/mywyndham/

benzchen

cainleung 发表于 2017-8-24 14:54
我Wyndham Vale的家就去年改了，因为靠近大路，门口有干线巴士，现在成为Substantial PPTN，居住增长区，最 ...

好厉害！赚到啦！
我上去Land.vic.gov那边查还是旧zoning。
看来还是要趁大家还没有意识到之前入手！
晚上研究下你的网站。谢谢！

spike777

sylar_y 发表于 2017-8-24 11:03
投资5%回报率的话，其实的确算是失败了。。
你这例子也不好，印花税都没回本呢。  而且这就是数字游戏了 ...

印花税又不是年年收的，再过一年不就回来了

william19831003

观战

xqh

greensborough 本身离city距离不远，但是没有直接到city的公路，所以开车进城很费劲。可以走一段M3，但是出口下班高峰堵的可怕。
火车倒是有，就是车次跟东区ringwood线比起来少很多，而且下了火车连接的bus车次也少。

以上是city上班狗住过北区和东区的体会

cainleung

xqh 发表于 2017-8-24 16:38
greensborough 本身离city距离不远，但是没有直接到city的公路，所以开车进城很费劲。可以走一段M3，但是出 ...

各个区有各个区的难处啊。

车太闲

xqh 发表于 2017-8-24 16:38
greensborough 本身离city距离不远，但是没有直接到city的公路，所以开车进城很费劲。可以走一段M3，但是出 ...

peak hour的时候开车进cbd只能走m80 走m3会挤死。走m80的话7：30-8：30之间出门，45mins到dockland。其余时间30mins到dockland。火车的话peak hour 10分钟一班。我开车到火车站 从来不再转接bus 所以不知道班次情况。不过greensborough以前是火车终点站，所以bus到哪儿的都有。有到机场的，有的boxhill的，有到doreen的，还有到chelsea的。

sylar_y

spike777 发表于 2017-8-24 15:39
印花税又不是年年收的，再过一年不就回来了

投资的目的是追求高收益

市场稳定的情况下 投资房适合长线持有

短期投资热钱那种基本都会去找别的渠道了， 5% 收益套两年的那种，从投资角度上讲真不咋样。

hellobottle

为啥 http://house.ksou.cn/p.php?q=Doncaster%2C+VIC  doncaster 一年涨幅是5%

而realestate invest 里面 doncaster 一年13.9% ?

junitec

benzchen 发表于 2017-8-24 13:03
你觉得教育城那边的hoppers crossing和werribee未来发展怎么样呢？

大概2年翻一番

junitec

正东和东南计算什么开车时间就是在搞笑，来回一天16元多过路费，慢慢享受吧
东北要走著名的免费大街Alexandra Parade永远一路畅通

benzchen

junitec 发表于 2017-9-18 15:36
大概2年翻一番

这么厉害？！

levibinlee

benzchen 发表于 2017-8-24 13:03
你觉得教育城那边的hoppers crossing和werribee未来发展怎么样呢？

还教育城。。。。。。。。

levibinlee

junitec 发表于 2017-9-18 15:42
正东和东南计算什么开车时间就是在搞笑，来回一天16元多过路费，慢慢享受吧
东北要走著名的免费大街 ...

springvale rd出口前的m3都是免费的

benzchen

levibinlee 发表于 2017-9-18 15:49
还教育城。。。。。。。。

你没听说过吗？

http://www.heraldsun.com.au/news ... ed632b14d329b8b0d17

http://www.abc.net.au/radionatio ... or-werribee/8687386

http://www.premier.vic.gov.au/pr ... mployment-precinct/

https://www.wyndham.vic.gov.au/s ... national-employment

levibinlee

benzchen 发表于 2017-9-18 16:45
你没听说过吗？

http://www.heraldsun.com.au/news/victoria/future-melbourne/australian-education-ci ...

那就等建好了再叫吧

benzchen

levibinlee 发表于 2017-9-18 17:03
那就等建好了再叫吧

建好了就贵啦。投资就是买潜力买未来。

levibinlee

benzchen 发表于 2017-9-18 17:13
建好了就贵啦。投资就是买潜力买未来。

希望那里有未来。

benzchen

levibinlee 发表于 2017-9-18 17:14
希望那里有未来。

现在那边相对还是很便宜。有闲钱就投资下咯，总比买apartment强吧。

supared

junitec 发表于 2017-9-18 15:36
大概2年翻一番

30万到60万容易，60万到120万你试试？