[行情讨论] 出租房大概多久能租出去？ [复制链接]

发表于 2014-9-30 04:09 |显示全部楼层

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留名

幽绿海棠

皮靴族

发表于 2014-10-2 21:02 |显示全部楼层

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sillybook

木屐族

发表于 2014-10-2 21:50 |显示全部楼层

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Laurence_Huang

草鞋族

发表于 2014-10-4 23:28 |显示全部楼层

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地点，租金和运气

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-10-5 04:16 |显示全部楼层

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sqfo 发表于 2014-9-29 17:06
看了下Parramatta居然有七百多套房子在招租。。。

我查的怎么只有132套，你选的是整个Parramatta大区吧，那好几个Suburb了。

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足迹最穷地产投资人

发表于 2014-10-5 16:04 来自手机 |显示全部楼层

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上来汇报一下，我bankstown的两房unit中介还未开放，我只是在网上登了一下就有三组人要看房，昨天第一组人看了房后就马上下了定金，签了一年合同，空窗期0

BOBOBA2011

皮靴族

发表于 2014-10-5 16:10 |显示全部楼层

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发表于 2014-10-5 16:18 来自手机 |显示全部楼层

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wxin7318 发表于 2014-10-5 16:04
上来汇报一下，我bankstown的两房unit中介还未开放，我只是在网上登了一下就有三组人要看房，昨天第一组人 ...

房子新吧，正現金流？

发表于 2014-10-5 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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qilixuman 发表于 2014-10-5 16:18
房子新吧，正現金流？

十几年二手房，差不多neutral现金流，每周掏小几十块而已，如果算上折旧就正现金流了

发表于 2014-10-5 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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涨房租20块可以抵御一次储备银行涨息

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发表于 2014-10-5 18:26 |显示全部楼层

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wxin7318 发表于 2014-10-5 16:24
十几年二手房，差不多neutral现金流，每周掏小几十块而已，如果算上折旧就正现金流了 ...

十几年的房子还能折旧？你有折旧表吗？

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发表于 2014-10-5 18:28 |显示全部楼层

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wxin7318 发表于 2014-10-5 16:04
上来汇报一下，我bankstown的两房unit中介还未开放，我只是在网上登了一下就有三组人要看房，昨天第一组人 ...

哪个网啊，这么强。那你是让中介管还是自己管？

xiaofan88

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禁止访问

发表于 2014-10-5 18:29 |显示全部楼层

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最快 1天就被租掉有的位置差还想租天价的基本好几个月的

发表于 2014-10-5 18:44 |显示全部楼层

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qilixuman 发表于 2014-10-5 18:26
十几年的房子还能折旧？你有折旧表吗？

有啊，前五年平均一年七千块折旧，五年后减少不少，原房东有精装修过

发表于 2014-10-5 18:47 |显示全部楼层

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qilixuman 发表于 2014-10-5 18:28
哪个网啊，这么强。那你是让中介管还是自己管？

嘀嗒，今日悉尼，自己管，一年省一千多管理费和letting fee呵呵

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发表于 2014-10-5 20:31 |显示全部楼层

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wxin7318 发表于 2014-10-5 18:47
嘀嗒，今日悉尼，自己管，一年省一千多管理费和letting fee呵呵

牛啊

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发表于 2014-10-5 20:33 |显示全部楼层

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wxin7318 发表于 2014-10-5 18:47
嘀嗒，今日悉尼，自己管，一年省一千多管理费和letting fee呵呵

足迹不行啊？

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发表于 2014-10-5 20:35 |显示全部楼层

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wxin7318 发表于 2014-10-5 18:44
有啊，前五年平均一年七千块折旧，五年后减少不少，原房东有精装修过

我一套房子也是十多年旧的，我没折旧表，正发愁报税怎样折旧呢，会计会做吗？

发表于 2014-10-5 22:25 |显示全部楼层

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qilixuman 发表于 2014-10-5 20:33
足迹不行啊？

根据我的经验，足迹效果最差，足迹是房东的乐园，租客根本不屑来

ADrich

铜靴族

发表于 2014-10-5 22:29 |显示全部楼层

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wxin7318 发表于 2014-10-5 23:25
根据我的经验，足迹效果最差，足迹是房东的乐园，租客根本不屑来

租客那是不好意思来足迹这么高大上的地方。

发表于 2014-10-5 22:30 |显示全部楼层

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qilixuman 发表于 2014-10-5 20:35
我一套房子也是十多年旧的，我没折旧表，正发愁报税怎样折旧呢，会计会做吗？ ...

网上多找几个折旧师，对比价格，然后选一个让他们帮你做报告即可，一般是两周出报告，你也可以搜索足迹的推荐折旧师的帖子看看。一般折旧表都有估算出十年以上的折旧额，每年报税的时候你把这些数字给你的会计师就行了，做报告花的钱全部能抵扣税