急，strata有权拒绝走building insurance也不修理吗

tigerszheng

哪个保险公司building insurance excess fee 12000, 天下奇谈。1200还差不多。

袜纸

tigerszheng 发表于 2024-4-2 21:43
哪个保险公司building insurance excess fee 12000, 天下奇谈。1200还差不多。

保险公司说一个item 2000，六个12000.因为这些损害不是一次性完成的。

tigerszheng

袜纸 发表于 2024-4-2 20:44
保险公司说一个item 2000，六个12000.因为这些损害不是一次性完成的。

这个长见识了，有什么证据能排除不是一次毁坏的？ 另外，向中介拿Bond修，租客走了，Bond归房东

leon3758

ozkids2011 发表于 2024-4-2 18:28
我靠strata的保险这么变态excess 12000？

不可能，正常1000～1500 但未来5年保费会加。大伙都明白。 保费一年40000左右，保险公司稳赚不赔

Poweregg

袜纸 发表于 2024-4-2 19:49
Bond在中介手里。早就claim了。因为租客一走他就去申请，到现在租客没有提出异议也联系不上。这就意味着 ...

是的

先用bond补偿损失
不够再claim landlord insurance

Poweregg

tigerszheng 发表于 2024-4-2 21:49
这个长见识了，有什么证据能排除不是一次毁坏的？ 另外，向中介拿Bond修，租客走了，Bond归房东 ...

客厅一个洞，卧室一个洞就不算一次损坏的

就好像汽车蹭了去修，前面和后面明显不是一次事故造成的，要两次excess

Newchapter

Poweregg 发表于 2024-4-2 22:41
客厅一个洞，卧室一个洞就不算一次损坏的

就好像汽车蹭了去修，前面和后面明显不是一次事故造成的，要两 ...

这些室内的洞属于物业管理保险？？不是只负责外墙和公用地方的？

Poweregg

Newchapter 发表于 2024-4-2 22:58
这些室内的洞属于物业管理保险？？不是只负责外墙和公用地方的？

boundary wall，和邻居相隔的就算common property
就像原始浴室漏水，也是大楼负责

但楼主这种人为破坏，就算common property也是楼主/租客负责

Simonjo

修理费5000，excess 12000，你是愿意出5000还是12000？
你的主要问题是，就算strata同意claim building insurance，excess也是该你或你的租客出啊！
没道理你的室内装修，人为损坏了所有业主都掏钱替你修。

你应该第一时间花5000把房子修好，之后再考虑谁出钱的问题，因为你一周就是小一千的租金损失，耗不起的。
实际上这个钱应该通过中介找租客去claim。租客毫无credit check的吗？怎么说跑就跑了还找不到？当时找租客的时候就没做好选择啊！

袜纸

Simonjo 发表于 2024-4-3 19:32
修理费5000，excess 12000，你是愿意出5000还是12000？
你的主要问题是，就算strata同意claim building ins ...

中介说租客不接电话。而且不拖欠租金，只是损坏。定损很难，有保险就走保险。

WICLO_C

合理。你的租客把弄坏的，你的租客要负责修，没理由由所有业主承担你的租客造成的损失。如果你的租客找不到，你就要claim自己的保险。

mdlp

租客的疏忽 要strata赔。。。你觉得合理吗？
我们的strata 只要是租户的 都非常谨慎

liwei2001

landlord insurance负责

cnlancer

业主委员会的做法合适，换位思考一下：lz邻居的房客把房子搞坏了，邻居要申请修，lz还会同意自己掏钱为邻居付excess，去用build insurance修房子吗？

袜纸

liwei2001 发表于 2024-4-3 22:14
landlord insurance负责

我的房东保险说这个墙是building，不是content，不赔！！

nanami666

当初出租屋子的时候允许宠物了？这类事情strata出钱应该是开会上大家都同意了，才行。

chinara

袜纸 发表于 2024-4-2 19:49
Bond在中介手里。早就claim了。因为租客一走他就去申请，到现在租客没有提出异议也联系不上。这就意味着 ...

哪个洲？在NSW，租客有六个月的时间回复同不同意扣bond维修。六个月以内，在租客没有回复前，中介都不能release bond给你即便他已经claim了。因为这个claim还没被租客同意呢。租客可以在六个月内的任何时间告屋主去tribunal 索要bond。

chinara

袜纸 发表于 2024-4-3 20:39
中介说租客不接电话。而且不拖欠租金，只是损坏。定损很难，有保险就走保险。 ...

那也是先扣除bond，还有损失才走保险的。

83447557

正常意识物业的拒绝很正常， 你要找租客赔或自己买房东保险， 自己不想花钱， 难道其他邻居要为你的租客买单， 你中介检查房如何做的， 因该告中介不作为

vcsg

袜纸 发表于 2024-4-4 08:38
我的房东保险说这个墙是building，不是content，不赔！！

strata的building保险都是包在strata费用里的，但是也许不包tenant malicious damage. 这个得房东自己买。得买both building 和contents。但是不清楚是否带strata的让不让买building。

amyo(∩_∩)o

nanami666 发表于 2024-4-4 09:08
当初出租屋子的时候允许宠物了？这类事情strata出钱应该是开会上大家都同意了，才行。 ...

现在法律已经不允许strata阻止住户养宠物。也阻止房东不许租客养宠物。

Poweregg

amyo(∩_∩)o 发表于 2024-4-4 10:04
现在法律已经不允许strata阻止住户养宠物。也阻止房东不许租客养宠物。

nsw没听说 禁止房东不许租客养宠物

jiinaustralia

我最近claim landlord insurance,因为租客把墙弄脏了要重新刷墙。保险公司有cover，claim没问题啊。不过窗户换玻璃是拒绝了，说是building insurance的事情。每个公司政策不同。

Simonjo

袜纸 发表于 2024-4-3 19:39
中介说租客不接电话。而且不拖欠租金，只是损坏。定损很难，有保险就走保险。 ...

房屋保险跟车险最大的区别就是，它不负责代位追偿的。
如果是租客的责任，你去claim保险，代表你认了责任了，excess是你出，而且你如果日后想找租客追偿，保险公司不负责帮你追，而且假如你追偿到了大于excess的数额，理论上保险公司可以要求你把超过excess的部分付给他们。
具体看保险条款，理论是这样的。

你的租客不接电话，但是假如你有他地址的话，可以发律师信，也可以直接去tribunal告的。

因为保险已经很明白了，excess 12000而修理成本也就5000，你现在最好的选择是，自己找人花5000修掉，保留好损坏照片和维修发票（修理前找两三个报价证明这的确是市场价），然后让中介去tribunal找租客付这5000。

袜纸

Simonjo 发表于 2024-4-4 12:09
房屋保险跟车险最大的区别就是，它不负责代位追偿的。
如果是租客的责任，你去claim保险，代表你认了责任 ...

谢谢。中介就说租客找不到，而且损坏去tribunal很难判决。所以到现在也没有去tribunal。我让他去的。
还有fair trading有个什么tenant order，我让中介报，他也没有弄。
我该怎么让中介去弄？

我的房东保险公司说只要police report记录就行，不需要tribunal order。

flyinfree

袜纸 发表于 2024-4-4 12:47
谢谢。中介就说租客找不到，而且损坏去tribunal很难判决。所以到现在也没有去tribunal。我让他去的。
还 ...

你家的中介可以考虑换一家了。

qjellybean

？

Purplelight

flyinfree 发表于 2024-4-4 13:04
你家的中介可以考虑换一家了。

我没好意思说.

楼主家好像事儿比较多. 前几天我刚建议他换个GP.

上个月看他家墙上挖了个大洞查漏水和地毯长霉的问题，也很…

袜纸

是啊倒霉死了

tony_wang99

Poweregg 发表于 2024-4-2 19:07
保险公司说都属于理赔范围，算了excess 12000，并说明修理费5000
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SC拒绝你很正 ...

出都不行，明年保费太贵了