半幅地的新房还是整幅地的旧房

小猪顾

2

lydiaqq1985

现在找人装修的人工要上天了
生活质量也很重要

四两VS千斤

2的话要看房屋格局，格局好的话慢慢整整住的也很舒服，也有自己独立的地皮，不用和别人SHARE

akaka

xq052b 发表于 2024-2-6 10:13
"第五年攒够盖房全款"

你中彩票啦

当年物价低，volume builder双层4-2-2套餐30万起，60万足够里外全部升级一遍了。事业上升期的双职工，没有烧钱爱好的前提下5年攒40~50万不难，5年过后原房子土地也增值了银行又能refinance一大笔钱出来，盖房子轻松够用了。

如今物价虽然涨了，工资也是涨的，好好规划也是可行的。

a-goodman

如果考虑自住6-7年，选1；
如果考虑投资升值不怕折腾 选2

greenleafmel655

换地板，换电路线和灯，换厨房，换卫生间，换窗户

小短睫毛

自住选住的舒服的。

ga_zizi

我现在住的是2，但是我一直想住1.新房,我不介意小一点，现在住的旧的又没有那笔钱去拆掉重建，好郁闷，空有一个大地有什么用。

MELKEW

rainbowrainbow 发表于 2024-2-5 22:50
不一样。
1 新房， 有4+3+1， 地300 多点，2层
2 老房，3+2+1 地600多， 单层

Location如何，如果新房location更好，近交通火车，购物学校，我会选新房。location一般的大地破房，自己如果没有动手能力做一些维修工作，会让你觉得心情不好。大地破房适合 有很强动手能力的住户，有钱升级装修，并且位置足够好。

hotfix

买2出租，拿租金去租1或者类似1的来住。坚持1-2年过度一下，就有钱翻新装修了。

芒果爹

年轻人还是选一的好，省心！省力！想地产上赚钱现在也不容易啊。

919707295

我觉得不差钱的话 有实力的就买一，因为之后可以换大房或者再入一个house.

如果好不容易工薪阶层攒钱买房的 就选二

把实在忍受不了的 比如马桶 地毯  刷墙先做了也花不了多少钱。    其他的能忍就先忍忍了。

rainbowrainbow

认真看了大家的意见，谢谢！
年纪不小了，想买个合适的房自住，也想更保值的房产。
总结一下：
1号房马上就可以自己爽，没压力。共识是长期增值不如2。
2号房是必须翻新的好好的才能自住，不然怕搭上健康。人生地不熟的新手要搞翻新，精神和金钱压力都很大。查看了一些装修贴，具体不知道多少钱，自己居住要求高，价格不会便宜。装修了后能住，但老房空间小，格局又一般，如网友说的，住着会憋屈吧，会想要尽快重建。过几年就又推倒重建很浪费钱。想想就觉得好折腾。算一下买地加装修的钱好像和同区买个可入住的整幅地的房也差不了多少。看来2号不适合我。

谢谢各位网友的分析和分享 。思路清晰多了

leoyin2014

1- 最高光的时刻就是你买下的那一瞬间

然而装修会老化，你拥有的半块地才是它的真实价值，也就是不值钱！无法推倒，翻新依旧会费钱

也就是说一旦这个房子老化，没人愿意接盘的，半块地破旧房，谁买?

你只不过是把装修的钱等到将来再付罢了

2- 入住装修一次，就拥有了大块地的准新房，升值不少，又能住的舒服，无将来的忧患。


也就是说楼主的眼光比较短浅，把十几万的装修看成大事，而放弃了将来升值几倍的机会。

liuyingying86

leoyin2014 发表于 2024-2-7 07:33
1- 最高光的时刻就是你买下的那一瞬间

然而装修会老化，你拥有的半块地才是它的真实价值，也就是不值钱！ ...

为啥半块地的房子无法推倒重建？

leoyin2014

liuyingying86 发表于 2024-2-7 07:40
为啥半块地的房子无法推倒重建？

1. 如果跟邻居就是连墙的，你基本上不可能推倒重建，因为会损害他的房产，此外还可能受到strata限制，下水道共享，等等，通过council审批的可能性微乎其微
2. 半块地的房子没有重建的价值，面积小，费用不见得低，最后还受到邻居风格的限制，你不能盖你真正想要的房子

lashss

选1，赶紧还完，再换。

hist1

一半还是和邻居干扰吧，不用买特别破发霉的旧房子，很多老房子稍微刷墙换地板就焕然一新了

heroxk

霉了的话，估计什么地方漏水或者返潮。

大翻新搞的彻底一点的话，估计准备个15-20万吧。

现在趋势是建筑成本高，大地破房没人要。

heroxk

3房一个厕所，卧室小小的，从这个关键词上感觉可能option 2的户型不怎么样。

如果做大翻修，不排除会是屎上雕花，可能扔进去20万，房子价值只提升10万。

leonjoho

LZ可以考虑选一个独栋house，老旧需要装修的，最好四房，但是室内面积和布局还不错的。只是室内装修不算landscaping，准备15-20万，8-10个月。

大头爸爸

自住，特别是年轻人不爱打理院子的，选1
投资，不怕现金流差的，希望将来增值空间更大的，选2

xq052b

heroxk 发表于 2024-2-7 09:33
3房一个厕所，卧室小小的，从这个关键词上感觉可能option 2的户型不怎么样。

如果做大翻修，不排除会是屎 ...

+1

买破房就只有推倒重盖一条路，要么干脆别买

anquandiyi

先看房子结构，如果属于简单装修下能住的舒服的，那就2，反之则1，毕竟是自住房

heroxk

xq052b 发表于 2024-2-7 11:29
+1

买破房就只有推倒重盖一条路，要么干脆别买

一般如果房东简单装修花5-10万，就能多卖15-20万。这种好事不会留给买家去捡漏的。

卖之前中介都会帮着卖家去分析利益最大化。

所以一般大地破房，不少是真的是破到的不值得装，只适合推倒。

绿草地

选1，因为你这个2不是旧而是破，结构太老旧，二十万的装修也住的不舒服，家里老婆孩子跟着受苦，自己还要累死累活。

芒果爹

米足大地新房，不足的小地新房。破房翻新累死累活……

xq052b

heroxk 发表于 2024-2-7 12:07
一般如果房东简单装修花5-10万，就能多卖15-20万。这种好事不会留给买家去捡漏的。

卖之前中介都会帮着 ...

对的，半新不旧的房，刷一下墙，地板polish一下，厨卫稍微弄一下，再租点家具，多卖个10W没问题的

Flyingfree

人少可将就，当然选地大的，毕竟长期增值靠土地，家庭人多，我觉得还是房子更重要些。。。

正好我两种房子都住过。。。我是刚把地大装修过的破房卖了，然后买了地小了好多但是比较新和大许多的房子。

gcjforever

something110 发表于 2024-2-5 23:33
老房无论从格局，装修风格，起居的便利程度和新房都没法比。除非自己动手能力很强，慢慢装修改造，或者几年 ...

我很赞同这个观点，也是这么践行的，家人都很开心