[其他讨论] 咨询墨尔本某区有一投资房，价值85万澳元，夫妻都失业，没能拿低保，房租450每周 [复制链接]

发表于 2023-10-7 14:50 |显示全部楼层

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85万的房产租金只有450，租售比算是比较低，不知道你的投资房情况是怎样的，如果长期升值潜力也就是一般般，不如卖掉，用50万左右换一个小投资房，租金也差不多，手里还有30多万可以维持生活，渡过失业没有收入的困难时间。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-10-7 14:55 来自手机 |显示全部楼层

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回眸一笑发表于 2023-10-7 14:41
Refinance 出来也要工资收入的，没工作你要弄不出来的。还是去找工作吧。我看这是唯一的路。买了投资房楼 ...

楼主是有自己生意的，随便找个broker就搞定了，自住投资房都没有贷款，再买两套房子收租，有多难？

足迹最穷地产投资人

mea

发表于 2023-10-7 15:05 来自手机 |显示全部楼层

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许多年前我研究过福利系统，楼主这情况安排的好的话是生活无忧的，澳洲福利有个缺陷之一财产测试不计算自住房。即使拥有个无贷款250万house，完全没有障碍通过测试。一家三口的福利不光够维持生活而且拥有许多服务的对折和免费。再说了，收入测试不是说你一分钱不可以赚。这么说吧，效果惊人。

All_Black

发表于 2023-10-7 15:08 来自手机 |显示全部楼层

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工作这么多年，还是把房子卖了，享受生活吧

wil430

木屐族

发表于 2023-10-7 15:20 |显示全部楼层

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想好拿低保就自住投资都卖了，买一个贵的

csl不高兴

发表于 2023-10-7 15:53 来自手机 |显示全部楼层

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gong2 发表于 2023-10-7 15:32
我朋友墨尔本BOX HILL NORTH的房子，2017年150万澳元，2023年还是150万元，但货币已经贬值29%，你的眼光 ...

因为那是墨尔本啊！

不借不高兴

雲帆

木屐族

发表于 2023-10-7 16:07 来自手机 |显示全部楼层

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如果目的是为了拿低保，不如一开始就躺平，自主还完就在家开开心心吃低保过逍遥日子
何必还要买投资房？有了投资房就是要做好失业拿不到低保的准备，因为有投资房做你的保险

mea

发表于 2023-10-7 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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其实许多人投资房地产还不如无房贷自住房拿低保。
一个星期去除所有开支加房贷后还不到800块钱现金呢，房贷还没有还完，利息涨了腰包更薄

Surprisedbyjoy

发表于 2023-10-7 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Surprisedbyjoy 于 2023-10-7 16:37 编辑

楼主想的美呀。难道不知道有asset test? 自己看https://www.servicesaustralia.go ... yment?context=51411

leoyin2014

发表于 2023-10-7 17:10 |显示全部楼层

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你原来是要51岁当电工学徒的啊

无怪！

发表于 2023-10-7 17:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 gong2 于 2023-10-7 18:22 编辑

我还打算65岁移民西班牙，葡萄牙

发表于 2023-10-7 17:21 |显示全部楼层

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北京夫妻800万卖房，一家三口去澳洲提前退休，如今离婚工地上班
坤姐闯江湖

swe

金靴族

发表于 2023-10-7 17:36 |显示全部楼层

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这里是墨尔本楼上那些玩法都太高杆了！

espresso76

发表于 2023-10-7 18:15 |显示全部楼层

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感觉是有钱人也发愁，饱汉子不知饿汉子疾

room1911

草鞋族

发表于 2023-10-7 18:25 |显示全部楼层

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去超市當個收銀也夠生活啊

Bin

发表于 2023-10-7 18:53 |显示全部楼层

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可以考虑利用六年法制，把自住房也租出去，然后全家在这六年时间暂时移居到马来西亚去，自住房加投资房的房租应该可以负担一家人在马来西亚体面的生活，小朋友还可以上马来西亚国际学校。等快六年了，再把自住房收回。投资房如果升值了，可以考虑卖掉，利用carry forward rule, 把 Super 放满，这样混到67岁说不定还能拿最大值 Pension。

bbb12345

发表于 2023-10-7 18:59 来自手机 |显示全部楼层

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假定你自住房100万。你有180万的资产吃低保

发表于 2023-10-7 19:33 |显示全部楼层

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Bin 发表于 2023-10-7 19:53
可以考虑利用六年法制，把自住房也租出去，然后全家在这六年时间暂时移居到马来西亚去，自住房加投资房的房 ...

非税务居民，45%的税交上去，即使出租，你也难，RATE,LAND TAX,MAINTENANCE FEE, WATER SERVICE FEE, INSURANCE等。

发表于 2023-10-7 19:34 |显示全部楼层

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swe 发表于 2023-10-7 18:36
这里是墨尔本楼上那些玩法都太高杆了！

你怎么玩？

danielz158

发表于 2023-10-7 19:58 |显示全部楼层

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一般来说不建议卖投资房，但是如果是墨尔本的话就另当别论了。
我也是墨尔本，本来有点小钱想买投资房，钱超首付但还得贷款，因为发生了些意外所以就没买，结果因祸得福啊，幸亏没买要不我比你惨。

首先，如果不看好墨尔本未来行情的话，就卖。
其次，如果铁心吃低保躺平，就卖。
不过呢，如果手头还有积蓄就继续先找工作，给自己画条线，剩3-6个月生活费的时候还没新工作就启动卖房，在次期间如果找到工作就撤下好了。
在土澳你也不好投资什么，房子还是个物件，看着好像还踏实。

我现在看开了，没那么在意这些东西，我真不指望未来领什么super或者pension。也许现在就是未来回忆里最美好的日子，何必为了以后想那么多呢。现在的经济发展模式已经无以为继了，各国的养老金都是老鼠仓，我对未来不报什么好幻想，活好当下。

Little-one

木屐族

发表于 2023-10-7 22:00 |显示全部楼层

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卖了投资房，再卖自住房，全款买自住房。申请低保。打现金工。

eurekana

发表于 2023-10-7 22:27 |显示全部楼层

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不太理解卖了账户里这么多闲钱
怎么吃低保呢

sas66ct

发表于 2023-10-7 22:36 |显示全部楼层

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danielz158 发表于 2023-10-7 20:58
一般来说不建议卖投资房，但是如果是墨尔本的话就另当别论了。
我也是墨尔本，本来有点小钱想买投资房，钱 ...

请问你看好墨尔本投资房未来行情吗?

landcruiser

发表于 2023-10-7 22:52 来自手机 |显示全部楼层

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kidz821 发表于 2023-10-7 13:43
技術移民，英文一定沒問題
Waiter cashier
或者做 urber or urber eat, 接送機

你呢？

honester

发表于 2023-10-8 04:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 honester 于 2023-10-8 05:02 编辑

奇葩年年有，今年特别多

有着投资房，收着房租，却想着收低保这仨瓜俩枣

也就是说不想自力更生，想当寄生虫社会蛀虫，让全体纳税人养着你们？

现在也还是想法还没实现，如果实现了，请允许我狠狠地鄙视这种蛀虫家庭

只生一个好政府来养老 || 还是二胎好政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微

发表于 2023-10-8 06:40 |显示全部楼层

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honester 发表于 2023-10-8 05:00
奇葩年年有，今年特别多

有着投资房，收着房租，却想着收低保这仨瓜俩枣

你这人，我以前工作多年交过的税，我领低保，确定拿你的钱了？我即使领到我死掉，还是我以前交过的钱。

发表于 2023-10-8 06:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 gong2 于 2023-10-8 07:51 编辑

honester 发表于 2023-10-8 05:00
奇葩年年有，今年特别多

有着投资房，收着房租，却想着收低保这仨瓜俩枣

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honester