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楼主:pmp6

[日常管理] 关于capital gain tax. 哪一天算是开始出租的第一天?是租客合同里入住的第一天,还是签合同的日期? [复制链接]

发表于 2023-4-6 15:02 |显示全部楼层
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kickstar 发表于 2023-4-6 12:17
如果是新买自住房settle那天, 原来的自主房开始转化为投资房,从那天计算CGT的初始估值,那个房产估值怎 ...

自己找有牌照的估价师,花几百刀作用
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发表于 2023-4-6 15:03 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2023-4-6 14:57
新房settle的那天,让professional valuer来做旧房的valuation吗?

时间不用这么急,估价师的估价是在一个时间范围之内做的估价就行

发表于 2023-4-6 15:07 |显示全部楼层
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kickstar 发表于 2023-4-6 12:17
如果是新买自住房settle那天, 原来的自主房开始转化为投资房,从那天计算CGT的初始估值,那个房产估值怎 ...

如果没找估价师,可以按出租时间和总持有时间的比例计算增值。自住期间有些房子涨的慢的话,就用这种方式计算,更划算。比如这两年,传说中房价在暴跌。

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发表于 2023-4-6 17:14 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2023-4-6 14:57
新房settle的那天,让professional valuer来做旧房的valuation吗?

自住和投资可以有6个月的重叠期,所以不一定要在同一天做估价
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发表于 2023-4-6 17:38 来自手机 |显示全部楼层
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一套房和几套房的答案是不一样的
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发表于 2023-4-6 17:40 |显示全部楼层
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做了估计干吗用啊?出租每年都报税不就好了吗
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