[行情讨论] 房贷的还款能力是大问题 [复制链接]

发表于 2023-4-7 07:28 来自手机 |显示全部楼层

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小摩这么说就放心了，投行能说给你听的消息大多数时候都是反向指标。

么么公主

银靴族

发表于 2023-4-7 20:02 |显示全部楼层

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Blackburnian 发表于 2023-4-6 18:19
哈哈，Morgan Stanley Real Estate Investing的內部消息

风控部门就是这样，总是喊狼来了，不喊也不行，喊了反正自己没啥错误。。。。万一喊对了呢？

发表于 2023-4-7 20:19 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-4-6 20:07
事实是，2008年-2009年，悉尼地产跌了20%以上，当然这已经算是最近几十年最大的跌幅了；

悉尼地产从2012 ...

2012年之后那叫‘回暖’？
你认真的？

小胖子吃辣肉面

发表于 2023-4-7 20:22 |显示全部楼层

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就不用操心别人了，没见还不起贷款，房子被拍卖的

Pippa

圣靴族

发表于 2023-4-7 20:25 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-4-7 07:10
如果你信，现在就应该卖房拿现金等抄底，不是吗？

我朋友2020年底卖房的，到现在还没买回自住房。当时他觉得悉尼房价会横盘甚至下跌，果断卖掉自住房，打算升级一套的。结果现在连原来卖的那个水平都买不回来。

发表于 2023-4-7 20:25 |显示全部楼层

么么公主发表于 2023-4-6 16:44
前几天和一个Morgan Stanley Real Estate Investing工作的朋友聊天，他说他们内部消息是8个月内澳洲的房地 ...

Morgan Stanley Real Estate Investing是个什么？介绍一下。

油管每天给我推什么摩根，什么大通，什么华尔街广告。

仔细一看全是华人小年青要教人投资的，指点江山的气势告诉你过去发现了啥，全球金融市场尽在股掌之间，分分钟要带你实现小目标。不是这种吧？

iamssgg

发表于 2023-4-7 20:26 |显示全部楼层

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cwb1000 发表于 2023-4-6 22:56
说白了都是靠的国内的钱本地收入撑不起这个楼市啦

是的，今年和疫情三年不一样，疫情三年很大程度上是本地人买，现在基本上海外的钱为主，中国的、印度的、越南的之类的。但很多人也其实是卖了国内的房买这里而已，所以只是资金流向了澳洲

发表于 2023-4-7 20:30 |显示全部楼层

iamssgg 发表于 2023-4-5 07:50
https://www.aihw.gov.au/reports/australias-welfare/home-ownership-and-housing-tenure

澳洲有67%的 ...

错。

以前利率是高，但房价低，那时候的工资水平可以承受高利率。

但现在不一样。

如果过去的就代表着未来的，央行就可以解散了，留行长一个人翻翻历史书就好了。

iamssgg

发表于 2023-4-7 20:34 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-4-7 20:25
我朋友2020年底卖房的，到现在还没买回自住房。当时他觉得悉尼房价会横盘甚至下跌，果断卖掉自住房，打算 ...

一买一卖stamp duty、中介费、卖房买房简单装修，差不多就8%没了。虽然现在利息高，但是也要租房，而且利息多了也要扣税。稍有不慎，再涨一波，从双层house变成单层的了。

Pippa

圣靴族

发表于 2023-4-7 20:55 |显示全部楼层

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iamssgg 发表于 2023-4-7 20:34
一买一卖stamp duty、中介费、卖房买房简单装修，差不多就8%没了。虽然现在利息高，但是也要租房，而且利 ...

他们也很懊恼，当时刚卖，房价就开始上升。现在错过一波，更难回到当年的水平。所以换自住房最好还是先买后卖，而不是反过来

iamssgg

发表于 2023-4-7 20:55 |显示全部楼层

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breatherzhao 发表于 2023-4-7 20:30
错。

以前利率是高，但房价低，那时候的工资水平可以承受高利率。

现在买公寓啊，还是可以承受的，涨幅很小的，像东京核心区的一件户买的人也很少啊。况且现在悉尼。买house的大部分不是靠工资收入的，不是靠本地资产就是靠海外资产

aumaple888

铜靴族

发表于 2023-4-7 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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么么公主发表于 2023-4-6 16:44
前几天和一个Morgan Stanley Real Estate Investing工作的朋友聊天，他说他们内部消息是8个月内澳洲的房地 ...

Morgan Stanley的声誉不会毁在你这个朋友手里，因为基本没啥在房产投资方面的声誉。

aumaple888

铜靴族

发表于 2023-4-7 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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么么公主发表于 2023-4-7 20:02
风控部门就是这样，总是喊狼来了，不喊也不行，喊了反正自己没啥错误。。。。万一喊对了呢？ ...

这个所谓的内部消息，就不值得一提了⬆️

发表于 2023-4-8 09:04 |显示全部楼层

iamssgg 发表于 2023-4-7 20:55
现在买公寓啊，还是可以承受的，涨幅很小的，像东京核心区的一件户买的人也很少啊。况且现在悉尼。买hous ...

这个逻辑，这个论证，，，

我不会再回复了

sydgcc

发表于 2023-4-8 09:06 |显示全部楼层

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hhse 发表于 2023-4-5 09:07
同意。
年收入25以上的，看不上1.2m的房。买了2.5m，一开始利息2%时，很潇洒。现在就很艰难，怕失业，不 ...

不同意，我就是年收入25以上，只看1.5m的房子。

cai9801

发表于 2023-4-8 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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应该是，平均工资的，就别想买房了。

悉尼房子，给前面20%准备的。

或者类似三哥，几个家庭合买。

MelD

发表于 2023-4-8 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2023-4-5 14:04
加息没有结束。

是的，下月还会加息

MelD

发表于 2023-4-8 10:37 来自手机 |显示全部楼层

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么么公主发表于 2023-4-6 16:44
前几天和一个Morgan Stanley Real Estate Investing工作的朋友聊天，他说他们内部消息是8个月内澳洲的房地 ...

内部消息是8个月内澳洲的房地产泡沫会破

大概率

MelD

发表于 2023-4-8 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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小胖子吃辣肉面发表于 2023-4-7 20:22
就不用操心别人了，没见还不起贷款，房子被拍卖的

realy?

MelD

发表于 2023-4-8 10:49 来自手机 |显示全部楼层

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小胖子吃辣肉面发表于 2023-4-7 20:22
就不用操心别人了，没见还不起贷款，房子被拍卖的

去问银行，很多被拍卖

hhse

发表于 2023-4-8 14:36 来自手机 |显示全部楼层

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sydgcc 发表于 2023-4-8 09:06
不同意，我就是年收入25以上，只看1.5m的房子。

其实我说的是双职工，一人10几万，双收入共25以上。
你是一个人就收入25万，相当的高呢!
自住的话，胆子可以大点啊~~

hhse

发表于 2023-4-8 14:38 来自手机 |显示全部楼层

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cai9801 发表于 2023-4-8 10:04
应该是，平均工资的，就别想买房了。

悉尼房子，给前面20%准备的。

请问下，三哥以后卖房咋分。算负税啥的，是不是都搞不清。

davi00007

发表于 2023-4-9 08:39 |显示全部楼层

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joyalty 发表于 2023-4-6 19:20
新州前州长Perrottet开了房产税的小口子，伺机慢慢扩大，但马上要被工党终止了 ...

第一次投了工党主要就是因为这个，他主要就是屁股坐歪了才丢失了新州执政权，想让澳洲人变成美国人那样把房产业也变成只有大资本才能玩的游戏，让普通人为了住房年年交税没有多少普通人会答应，动了大多数人的奶酪不下台干嘛.虽然说全澳洲有房产的人占67%,但是新州远超这个比例。

臭脚

银靴族

发表于 2023-4-9 09:06 |显示全部楼层

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双职工年薪24万不难

icac

金靴族

发表于 2023-4-9 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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才能”轻松”负担……呵呵

bestgardens

布鞋族

发表于 2023-4-9 10:33 |显示全部楼层

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工资不是收入的全部，中国人都有六个钱包，有各种额外收入的也不少。老外一样

v26v26oo

发表于 2023-4-9 11:05 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-4-7 20:25
我朋友2020年底卖房的，到现在还没买回自住房。当时他觉得悉尼房价会横盘甚至下跌，果断卖掉自住房，打算 ...

我也有个朋友，2022年初买的，当时觉得疫情房价疯狂，再不买就上不了车了。到现在还砸在手里硬抗，每天在论坛上给自己摇旗呐喊

petter