想把自住小破unit升级为townhouse，谈谈th的优缺点吧

hsbdxx

Townhouse 不错的 价格最近也涨了 你要换的话 先卖再买 多看看房就行 找个好区

跳跳虎的好朋友

房间不要搞得太 小

fa19

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-27 12:26
停一秒，遇到警察，就有你哭的时候。同理，不住过半年，自住房认定给ato否了的时候，你就该哭你的钱包了 ...

如果ato缺钱了呢？他们如果认为是一年呢？
无论是一天 一个月 半年 一年，都是莫须有，都是他们捞钱的借口!
既然认定了自住房，那么另一套同期的6年时间肯定是投资房了，他们还想怎样呢？

人在悉尼已中年

fa19 发表于 2023-3-27 12:37
如果ato缺钱了呢？他们如果认为是一年呢？
无论是一天 一个月 半年 一年，都是莫须有，都是他们捞钱的借 ...

不会。一年内住满半年是新洲首次置业补贴的规格。ato也是按照这个标准这个执行

人在悉尼已中年

fa19 发表于 2023-3-27 12:37
如果ato缺钱了呢？他们如果认为是一年呢？
无论是一天 一个月 半年 一年，都是莫须有，都是他们捞钱的借 ...

谁说两套房中必须有一套自住房的？两套房都是投资房案例的，我也见过

fa19

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-27 12:41
不会。一年内住满半年是新洲首次置业补贴的规格。ato也是按照这个标准这个执行 ...

不过牺牲半年几万块的房租节省十几万CGT也算值得了。但是问题是我不确定，万一这六年哪一天又跑出境超200天，前面半年也白牺牲了。
新洲把人捆绑得越来越紧了

yoyoyuyu

住house都避免不了邻里矛盾，何况th，曾经的邻居家三个熊孩子，搬了之后又挨着party狂人，
唉，在澳洲邻里纠纷远大于国内，澳洲本地人的素质真的不怎么样，除非是大地房子在中间

fa19

hsbdxx 发表于 2023-3-27 12:34
Townhouse 不错的 价格最近也涨了 你要换的话 先卖再买 多看看房就行 找个好区 ...

我怕卖了买不回来。我怕刚卖，再想买就买不起。

yizhan2121

缺点不就是贵么

fa19

yoyoyuyu 发表于 2023-3-27 12:54
住house都避免不了邻里矛盾，何况th，曾经的邻居家三个熊孩子，搬了之后又挨着party狂人，
唉，在澳洲邻里 ...

我觉得只要不是我楼上砸钢琴跳绳，楼道里散养狗，我都能接受。party也不是天天的，也就偶尔，小孩子吵闹也还好，他们睡得早。
但是发现 现在公寓unit几乎每楼都养狗，而且在楼道里和家门口不拴绳子很常见。公寓弹钢琴也是合法的。unit还好，apt隔音太差 隔壁打呼噜的话，真的今后都没法睡觉了。unit还可以， 打呼噜放屁都听不见

人在悉尼已中年

fa19 发表于 2023-3-27 12:54
不过牺牲半年几万块的房租节省十几万CGT也算值得了。但是问题是我不确定，万一这六年哪一天又跑出境超200 ...

租房可破

fa19

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-27 13:01
租房可破

租不起

abominable

TH 没有上下干扰， 有左右噪音，如果车库和别人家相邻会好很多
缺点就是不怎么通风，房型，朝向很重要

砍不死

老婆是CPA 发表于 2023-3-27 10:20
优点你讲得都对

缺点就是 万年不涨 转手困难

burwood 随便出一个10天就没！现在唯一一个是要价丧心病狂（180）再就是一个标准非常低的楼花 也卖了80%了！所以你说的难转手得分区对待！

aa23

TH优点是有院子，物业费比电梯公寓便宜，但和没电梯的Unit比物业费未必有优势，缺点是地段普遍不如公寓，每天上下楼，不能重建。一句话总结，TH是带院子的复式公寓。

husky

fa19 发表于 2023-3-27 12:19
停一秒可以吗？有交警盯着你看????吗？

运气不好的那次，我停车默数了123再起步还是被抓过，很多年前的事了，正好对面stop线停着的是辆警车

古德曼

Pippa 发表于 2023-3-27 11:32
维州的unit（等于新洲townhouse)，有一些是没有strata的，避免了物业管理纠纷和成本。新州只有duplex和独 ...

你说的是1A 4C这种地址才没有strata吧？

Pippa

古德曼 发表于 2023-3-28 15:01
你说的是1A 4C这种地址才没有strata吧？

对啊，难道townhouse不都这样的地址么？

天涯浪客

fa19 发表于 2023-3-27 12:01
我觉得只要不是我楼上砸钢琴跳绳，楼道里散养狗，我都能接受。party也不是天天的，也就偶尔，小孩子吵闹 ...

买双砖的比较隔音。

achilles

基本都是优点吧，最主要是独立入户的车库，不需要共用停车场走很长的路回家，安全。

frida123

第一次买房就买的TH 除了要交Strata 觉得没啥毛病 当然了如果孩子多的话 空间不太够
看过一个房子TH是独立的街号 没有带斜杠和ABC 没有strata

lucidwood

townhouse就是空间小，布局很局促

yl002

frida123 发表于 2023-3-28 16:24
第一次买房就买的TH 除了要交Strata 觉得没啥毛病 当然了如果孩子多的话 空间不太够
看过一个房子TH是独立 ...

嗯 torrens title的TH 或VILLA 我还发了个帖子问这个呢
这种TH 其实跟duplex没啥差别了 但比duplex便宜很多 因为地价便宜

古德曼

Pippa 发表于 2023-3-28 15:11
对啊，难道townhouse不都这样的地址么？

1A这种我都当地小点的独立house看了。

维州的townhouse都是独立地址吧。这样还需要交strata吗？

ozkids2011

TH最烦的是出钱给你用不到的公共位置维修，比如外墙，围栏，下水，门窗等等

zhangwei7461

所有买小区里面的 一定要懂得看小区的disclosure statement。 至少得看懂小区物业的财务状况。

ozyou

frida123 发表于 2023-3-28 15:24
第一次买房就买的TH 除了要交Strata 觉得没啥毛病 当然了如果孩子多的话 空间不太够
看过一个房子TH是独立 ...

那就是2层的house

Pippa

古德曼 发表于 2023-3-28 22:52
1A这种我都当地小点的独立house看了。

维州的townhouse都是独立地址吧。这样还需要交strata吗？ ...

最简单保证的方法是看合同，是否需要物业写得很清楚的。我有一个unit在墨尔本，虽然买的时候有物业条款，实际只有另一个unit在同一个物业。然后我们两家人除了分摊公共保险之外没有任何物业费，每年视频一次，非常轻松。我意思是如果一定要买这种有物业的房子，最好找相连物业少一点的。

Pippa

古德曼 发表于 2023-3-28 22:52
1A这种我都当地小点的独立house看了。

维州的townhouse都是独立地址吧。这样还需要交strata吗？ ...

我看到维州很多townhouse的地址是2/24这样的，说明至少有24个房子在一个物业委员会下面。这种大队伍的townhouse我不敢买，物业管理会很头疼的

历飞雨

我感觉你不如攒攒钱一步到位整个house算了，unit换到tw没啥质的飞跃吧。。而且现在人工材料啥的那么贵，新的或者翻新的TW都比较贵且升值空间小，没必要折腾。