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楼主:ARACT

[行情讨论] 新西兰12月份房价环比跌1.2%,其中奥克兰跌0.9% [复制链接]

发表于 2022-1-20 09:42 来自手机 |显示全部楼层
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笑和尚 发表于 2022-1-20 08:13
昆州不适合啥投资,现在是在炒作疫情效应,但这光环已经消失了,这洪水泛滥之地已经炒作过头,应该做好退出 ...

不是奥运会吗?现在已经很多跨州人搬家去昆州了,总不能再回来吧
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发表于 2022-1-20 09:45 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2022-1-20 09:05
有投资房的人都知道,利息才是最大的部分。。。

维修能有多少钱?再说你能年年维修?折旧就更有意思了, ...

折旧非常重要, 折旧是正现金流负扣税的关键点.

发表于 2022-1-20 09:48 |显示全部楼层
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vieri336 发表于 2022-1-20 10:27
澳洲什么时候也取消负扣税政策啊

新西兰什么时候能有印花税

发表于 2022-1-20 09:50 来自手机 |显示全部楼层
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lengmo 发表于 2022-1-20 10:45
折旧非常重要, 折旧是正现金流负扣税的关键点.

两百万的房子。地价150万。利息一年5万,50万的折旧40年,一年1.25万,能比利息重要?
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发表于 2022-1-20 09:52 来自手机 |显示全部楼层
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amyo(∩_∩)o 发表于 2022-1-20 10:50
两百万的房子。地价150万。利息一年5万,50万的折旧40年,一年1.25万,能比利息重要? ...

先不说折旧和利息哪个更重要。

折旧不是这么算的。

发表于 2022-1-20 09:52 |显示全部楼层
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新西兰央行已经缩表了。应该是发达国家里的第一个
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发表于 2022-1-20 12:01 |显示全部楼层
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amyo(∩_∩)o 发表于 2022-1-20 10:50
两百万的房子。地价150万。利息一年5万,50万的折旧40年,一年1.25万,能比利息重要? ...


朋友, 能先找个折旧公司给你算算再说吗. 200万的房子是你这样折旧的?  200万的房子地价150房子就50那得是多破的小黑屋?
我100万的投资房一年折旧都有1万5. 160万的房子2万多一年.  折旧就是按边际税送钱的, 至关重要.否则不可能正现金流负扣税.

发表于 2022-1-20 12:29 |显示全部楼层
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超小市场,不早点动作被周围的大国玩死

发表于 2022-1-20 13:26 来自手机 |显示全部楼层
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lengmo 发表于 2022-1-20 09:45
折旧非常重要, 折旧是正现金流负扣税的关键点.

对我来说不重要,所以没怎么研究。一般来说越新的房子折旧越多,10年以上的房子折旧就少多了。像我吧,20年以内的房子我看都不看的,研究折旧的意义不大。
足迹最穷地产投资人

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