一套好房，还是两套破房？请各位大神指点迷津

kingbill

反正我不觉得一大人一孩子住大house舒服，除非屋内屋外都是请人打理。我要是你，会把舒适性放在收益前面去考虑。

Marshall999

嗯嗯 生活质量 永远第一位 既然不缺钱  完全可以按舒服来选择  多点时间陪孩子 少操心房屋打理事情

石头爸爸

考虑自己买个大地 一般般不破也不是很豪华的自助
再买一个稍微新一点的townhouse出租呢

这样自己住的也ok 现金流也ok 投资房也不会一直出问题要维修

GEWEIYA

地皮比房子值钱，买两套破房吧。

狼宝

阿德莱德的流氓 发表于 2021-12-24 00:17
买个学区house

单亲妈妈有精力管理两套出租房吗？

需要自己管理吗？我之前在其他城市的投资房都是交给property manager打理，基本上不会联系我。

在悉尼找了property manager也还要自己操心吗？

tryitagain

考虑pension吗？如果想拿pension，就最大化自住房，等真退休后downsize。税务上也没有cgt.

buggiba223

mymyyoyo 发表于 2021-12-23 20:13
两套房子，必然只能有一套自住房，那另一套是投资房，投资房以后卖出要交一大笔cgt。作为妈妈，又是单亲， ...

华人确实是想逃离公寓 鬼佬不一定这么想 我住的公寓里他们照样开party

eguan88

Grange 发表于 2021-12-24 05:09
我怎么觉得auburn的地都挺小的

每个区的地大破房不同的概念，在密集区500以上能盖个350平米的两层房子+60平米奶奶房还能留点前后院这也算地大了。

mymyyoyo

buggiba223 发表于 2021-12-24 14:31
华人确实是想逃离公寓 鬼佬不一定这么想 我住的公寓里他们照样开party

公寓里还开party，那楼主更要逃离了，哈哈

geelongwest

狼宝 发表于 2021-12-24 09:55
需要自己管理吗？我之前在其他城市的投资房都是交给property manager打理，基本上不会联系我。

在悉尼 ...

对啊，难道他们都是自己出租收现金房租？
我们都是交中介管理，不麻烦呀。

tk0007

买一套自住，但是不能太大，而且不要太多garden的，新一点的，位置靠近小孩想要就读的学校的，是house还是TH还是villa甚至apt看实际位置和预算，以舒适简单为目的，把日子过简单快活了先。

剩下的钱买投资，要现金流就买大的旧Unit，要增值就买普通区或中产区的大地正常house（太破不合适你），然后交给中介打理出租事宜，后面基本是邮件沟通的事。

Dawangg

当然是2套房好

出去吹牛只说我有2套房，不然只有一套房

buggiba223

mymyyoyo 发表于 2021-12-24 15:23
公寓里还开party，那楼主更要逃离了，哈哈

对啊 我现在电梯都不用了 还好住二楼而已

flyinfree

楼主要是公司流水可以支撑两百万的贷款。

那么，全款买一套一百万的自住房，然后上两套或三套投资房（30％首付，贷二百万）。

这样一下来，四百万的房产，１套全款自住，两三套市值三百万的投资房。。。足矣。

老沈在澳洲

扣1。 期间找到另一半的话，另一半说不定有好区house。

ayang83

一套高级公寓自住，选择方便的地段，二人住容易打理。一套house投资，侧重传统好区比如上北，这样稳重，而不是蓝筹，其余的钱投资别的，鸡蛋别放在同一个篮子里。

kk-11

你的投资额不是200万。而是200万加贷款

所以一套房与两套房。你是单纯1比2的事。而是你需要加一下投资 总额的比较。比如一套300万的房子，丐两套150万的房子。这种情况一定大家说不如一套300万的房子。

但你如果是一套300万的房子，两套250万的房子呢，那你的投资 总额，就是300与500. 这差别就大了呀。

按理，你是可以买600万的房子。月供还得起，总额越大越划算。

唐宋

如果预算有400万的话, 建议就在中意的学区买个house吧。买投资破house出租不划算, 一是破房租不出好价钱, 二是要交地税。

m028985

考虑stamp duty .上北300多万的房子也就是很普通的房子。分成一半200万不到。基本啥好点的house都买不到了。

阿德莱德的流氓

狼宝 发表于 2021-12-24 09:55
需要自己管理吗？我之前在其他城市的投资房都是交给property manager打理，基本上不会联系我。

在悉尼 ...

那就是贴钱咯。。。

G__

要我就买个好地段的house出租，自己带娃租公寓住，剩下的钱买银行股等分红。

ms.summer

狼宝 发表于 2021-12-23 16:56
贷款没有太担心。家里的公司流水还可以，贷款两套房应该不是大问题。

这么好的条件孩子要不要考虑上私立？一定要去公立学校拼补课吗？

steven_sa

租房浪费了自住房的CGT减免。

steven_sa

michaelaa 发表于 2021-12-23 17:41
一套好点的。两套投资不能一套算自住，即使你没有自住房，而且大地破房很有可能劳心劳力，也许还要交土地附 ...

LZ只是目前是一个人而已。。。

steven_sa

G__ 发表于 2021-12-26 11:53
要我就买个好地段的house出租，自己带娃租公寓住，剩下的钱买银行股等分红。 ...

而且还要六年内搬回去住一住

G__

steven_sa 发表于 2021-12-26 13:58
而且还要六年内搬回去住一住

恩，规避一下税，airbnb的话账单还在自己名下，不知道是不是就不用6年再搬回去一次了。

sword_benny

两套 最优解

ccstella

一套自住一套投资。CGT减免还是要考虑的，可以进一步咨询税务师

laosun

两套，必须是house，最理想的是其他省再来一套。共三套甚至四套。只要首付够，最多化房产数量，但排除公寓。

formatted

xq052b 发表于 2021-12-23 21:04
假设都能贷出来，而且现金流没问题，那应该是两套house升值更多一点

不过你一个人工作，能贷出来$2M? ...

她名下的生意流水很好啊 单妈不是弱势群体，你太天真了