如果有一个dream home

rodeo

kenkoh40 发表于 2021-11-29 20:12
方便先进的医疗，老了来往人少，必需就近文化相近娱乐。

五十岁，暂时还不用那么近，我一直不喜欢热闹，这个就是各自的喜好，不讨论。只讨论喜欢的东西愿意溢价多少。

rodeo

letbe 发表于 2021-11-29 19:23
1:熟悉拍卖师的拍卖风格
2:争取第一个出价   当然是尽量的低  然后等15分钟后再出价,但这时候出价要迅速,果 ...

这个再说仔细点？

老猫

15%

自游自在

必须买

自游自在

拼了老命也要买到

rodeo

自游自在 发表于 2021-11-29 20:40
拼了老命也要买到

那就不要老命了

粉红猫

LZ这么有米，又懂房市的人，不难买到喜欢的自主房。就LZ问的问题，要看市场环境，我自己的话，房市好10%，房市差5%。

粉红猫

Lz拍到的话，私信看看？

3loli

rodeo 发表于 2021-11-29 17:54
我的意思是假设他实际价值在4m左右，你会愿意多出多少买它？4.2m/4.5m/4.8m

4.8m， 多20%

xming

老了绝对在闹市区里/边买一个公寓，阳台要大顶替院子，view要好看日出日落，walk to everything 公园丶商场丶医院是起码。

再考虑在海边或山上整一个度假屋。简单而言，老了是一个dream home是不够的。

rodeo

xming 发表于 2021-11-29 22:52
老了绝对在闹市区里/边买一个公寓，阳台要大顶替院子，view要好看日出日落，walk to everything 公园丶商场 ...

应该是蓝山一个，京都一个，成都一个，皇后镇一个，阳光海岸一个，摩纳哥一个，日内瓦湖一个，都是别墅。

这里不讨论什么是退休生活需要，只讨论一个Dream house会愿意多花多少钱。

rodeo

粉红猫 发表于 2021-11-29 22:20
LZ这么有米，又懂房市的人，不难买到喜欢的自主房。就LZ问的问题，要看市场环境，我自己的话，房市好10%， ...

我倒是会反过来，房市已经涨过了就不要再加价太多，不然溢价太多市场不好倒是可以多加一点抢，这个是建立在拍卖的基础上。

你的出发点是为了一定买到，我还是从投资的角度保守来计划了。

rodeo

老猫 发表于 2021-11-29 20:36
15%

我也这么想，就怕自己控制不住

Portal

LZ预算充裕 拍卖时建议后发 等拍卖师确认on the market后再出手

rodeo

Portal 发表于 2021-11-30 06:52
LZ预算充裕 拍卖时建议后发 等拍卖师确认on the market后再出手

怎么个说法？根据几位兄弟的指导模拟一下？

叫个3m起…然后很快加到3.5，然后3.8以后如果节奏慢下来，我们就不叫了？等拍卖师说on the market？老实说我只参加过几次拍卖，都没拿下。

diana120150

rodeo 发表于 2021-11-30 07:23
怎么个说法？根据几位兄弟的指导模拟一下？

叫个3m起…然后很快加到3.5，然后3.8以后如果节奏慢下来，我 ...

所以你要最后一个叫

xiwu

因人而异，楼主20％。

rodeo

xiwu 发表于 2021-11-30 07:55
因人而异，楼主20％。

我比较抠门，应该不会超过10%

rodeo

diana120150 发表于 2021-11-30 07:32
所以你要最后一个叫

最后一个叫，怎么个叫法，看拍卖师已经要敲榔头，这时候应该加多少？少了是不是又激起别人侥幸，多了会不会做了冤大头

xiwu

rodeo 发表于 2021-11-30 07:29
我比较抠门，应该不会超过10%

预祝好运！

pan123au

rodeo 发表于 2021-11-30 07:23
怎么个说法？根据几位兄弟的指导模拟一下？

叫个3m起…然后很快加到3.5，然后3.8以后如果节奏慢下来，我 ...

钱不够，当然拿不下来

rodeo

pan123au 发表于 2021-11-30 08:38
钱不够，当然拿不下来

钱多钱少也不能拿法拉利价格买个保时捷。
那不是豪，是傻逼。

Portal

rodeo 发表于 2021-11-30 07:23
怎么个说法？根据几位兄弟的指导模拟一下？

叫个3m起…然后很快加到3.5，然后3.8以后如果节奏慢下来，我 ...

先不出价，让轿夫们先拍，等拍卖师中途和卖家确认后，再大幅出价，来个后发制人

rodeo

Portal 发表于 2021-11-30 08:41
先不出价，让轿夫们先拍，等拍卖师中途和卖家确认后，再大幅出价，来个后发制人  ...

我参加过三次拍卖，也是你这个策略，但是最后都超出了我的底价不少，很大原因是当时市场有点太热，emotional的buyer很多。主要是最后大幅度加价会吓住别人吗，万一碰到了傻子受刺激咋办？

Portal

rodeo 发表于 2021-11-30 08:48
我参加过三次拍卖，也是你这个策略，但是最后都超出了我的底价不少，很大原因是当时市场有点太热，emotio ...

一般傻子会从头拍到尾，这是无解的

rodeo

Portal 发表于 2021-11-30 09:07
一般傻子会从头拍到尾，这是无解的

您说的对啊，要是碰到傻子，就设定一个底线放弃了算了

mea

如果买这个房是投资，带着这心态去拍卖是大忌。
如果买这个房纯粹是自己想要的，贫穷限制了我的想象力，多花点钱可能是值得的。

rodeo

mea 发表于 2021-11-30 09:34
如果买这个房是投资，带着这心态去拍卖是大忌。
如果买这个房纯粹是自己想要的，贫穷限制了我的想象力，多 ...

法拉利是我的Dream car我想了很多年，也买得起就是买不下去。不符合我这种第一代移民的消费观，这个房子还是要理智一点，不管多喜欢，还是个物业。看情况到时候10-20%灵活调整下。

粉红猫

rodeo 发表于 2021-11-30 06:50
我倒是会反过来，房市已经涨过了就不要再加价太多，不然溢价太多市场不好倒是可以多加一点抢，这个是建立 ...

是的。投资房的角度一般不会溢价买。毕竟挤压盈利空间。自住，又是置换，一买一卖，溢价相抵。现在这市场，好房子心头好，准备10%溢价，否则房子不好落。是吧？

粉红猫

rodeo 发表于 2021-11-30 09:48
法拉利是我的Dream car我想了很多年，也买得起就是买不下去。不符合我这种第一代移民的消费观，这个房子 ...

10%-20%不少了。祝好运。