把自住公寓卖掉等house价格回调入手，风险有多大？

gracehyh

中介给你appraisal当然会说的很高，一旦真的签合同要开卖了，买家如果出个相对低的价格你是接受还是不接受？差几万块钱售价对于中介来说无非就是损失一点点的commission，中介只想尽快完成这个sale，到时候难受被动的是你自己啊

henryxjf

xuanzibaobao 发表于 2021-10-21 20:00
房子涨了正确操作是去REFINANCE套钱不是倒手交中介费还沦为租房一族帮别人还贷 ...

正解

小鱼的理想

赶紧下注今晚的彩票吧！6千万，还有20分钟。

诡秘之主

去年前年就是回调，那时为啥不买，现在开始涨了就等回调，你觉得有戏吗

yl001

akaka 发表于 2021-10-21 19:57
07年卖20年买，是认真的？就为了博那点差价过13年颠沛流离的生活。。。

哈哈哈哈哈哈哈 17啦。。。打错

nerup

不折腾

tgg389

自住的话就安排买，卖同时进行；别先卖再shopping的去买。投资就无所谓了，大概率短时间内apt的增值不会太好。

amyo(∩_∩)o

你确定你的apt能高价卖出去？

失忆空间

楼主想从公寓市场转战house市场这个思路是没毛病的。但问题是，如果你只能赚个7-8万，你拿着这个钱，面对着动辄180万的house，这7-8万真的很鸡肋。就说你买个150万的house吧，首付30万+印花税7万。你拿着8万，缺口还有很大啊不是吗？

砍不死

天涯浪客 发表于 2021-10-21 17:53
再说一点，2019年的那次机会我估计未来十年不会出现。为什么呢？那次一年悉尼house价格下跌了7%，从19年 ...

城主冷静！如果美丽国加息4次！那么！！！危机各人感觉2022年第四季度开始！到时候回来转转看准不

阿毛

house只会越来越贵，看看外面物价就知道了，钱已经都不值钱了

maxinfang

xuanzibaobao 发表于 2021-10-21 20:00
房子涨了正确操作是去REFINANCE套钱不是倒手交中介费还沦为租房一族帮别人还贷 ...

哈哈 有道理

Natio

中介给的价格不靠谱，自己多做些调查，实际估算本区同类型的房子目前的市场价是多少再订。

我们之前卖房子找的是McGrath，一顿猛吹他们的strategies, 结果拿到合约就开始各种挑剔，连门口前面没来得及清理的垃圾都被他说耽搁了潜在的买家所以房子掉价了。后来卖的价格勉强可以，但是比中介之前承诺的足足低了三十万! 幸好我们本来也没期望他说的那个价位，所以没耽搁我们买下一个房子，否则挺麻烦的。

mea

天涯浪客 发表于 2021-10-21 17:22
我以前推算过，假设17年高点卖掉自住的townhouse大概75万到80万，19年低价超底130万买house，21年房价爆涨 ...

这种事情如果发生在股市上，就是股神了。

mea

买房卖房都要仔细分析而且都要看运气，这么操作的要求是卖在高点买到低点，实际是非常难的。
我认为就目前来说，卖HOUSE是个好时机，卖公寓真的不好说，因为公寓在那个区非常相关。
我估计HOUSE要明年停涨开始回调，但是回调可能是个非常漫长的过程，可能是3年可能是5年。买点在哪里又是一次下注

Bowen

天涯浪客 发表于 2021-10-21 17:22
我以前推算过，假设17年高点卖掉自住的townhouse大概75万到80万，19年低价超底130万买house，21年房价爆涨 ...

不一样， house 如果自主， 没有CGT， 这200万是实的。

2 个town house， 就必定要出租一个， 不仅有CGT， 可能还会有Land Tax， 以及出租那些个麻烦事，以及年年报税等等。

能买一个house的时候， 绝对因该争取一下， 当然如果买不起， 那就先上车， 买的起什么就买什么。

买个二手小公寓也好过租房子。

山猫

80%的人在高点是被割韭菜的，
但同样80%的人在低点也没买到房。
这次疫情让业主的心态崩了，洗脑了，谁都看到house增值速度和力度 和公寓区别太大了，今后投资公寓的业主会越来越少了
没有只涨不跌的东西。这波富裕阶层自住买家升级换房韭菜割完后，就等工薪阶层厮杀了

hehuayuan125

冒险吧

天涯浪客

砍不死 发表于 2021-10-21 20:42
城主冷静！如果美丽国加息4次！那么！！！危机各人感觉2022年第四季度开始！到时候回来转转看准不 ...

我挺冷静的啊。。。

美国加息？美国根本不用加息，只要不再印钱，经济马上衰退。耶伦建议政府去查个人账户超过600美金的，看看有没有偷税的情况。。。美国政府已经穷疯了，除了印钱就是各种忽悠了。

天涯浪客

mea 发表于 2021-10-21 21:48
这种事情如果发生在股市上，就是股神了。

这波行情论坛里面很多人都大赚了。我是说股市。

天涯浪客

Bowen 发表于 2021-10-21 23:27
不一样， house 如果自主， 没有CGT， 这200万是实的。

2 个town house， 就必定要出租一个， 不仅有CGT ...

房产投资是玩杠杆的，一套房子杠杆玩不大，而且贷款要全压在自己身上。不适合我这样低收入穷人。每个人的理念不一样，我只能说我的理解是最大化的去欠银行的钱，但是不要用自己的钱去还。这样生活就没啥压力。

veroni

yl001 发表于 2021-10-21 18:19
嗯
LZ也过来看一下

我同意

天涯浪客

yl001 发表于 2021-10-21 17:19
嗯
LZ也过来看一下

我感觉也是，水波效应。涨幅会推向公寓，我指的是20年那种大户型老公寓。楼花和3年以内的新公寓就算了，未来的利润已经被吃过了。另外像bankstown这种穷人区会跟着补涨。

cnpossum

去Regional买吧，楼主卖房的钱能让你在自家院子里养匹马

tzzx89

我也想出一个apt，理由是这样可以多贷点钱买house。。。

pan123au

如果楼主有恒心，坐等10-12年，下一次金融危机时，一定可以买到下跌的house。 我就是每次在金融危机时出手买了house的。

xiangjia

别等了，身边等等买房子的，最后无一例外都是越买越差。人的心理就是买涨不买跌。等跌了你会觉得跌的更多再等等悉尼每次都是微跌一点点，暴涨30%~50%，普通人根本反应不过来。自住房早出手

qiancensheng

第三种可能性大

css2015

个人觉得风险大，因为公寓价格接下来比house坚挺的可能性是存在的。

teeneric

要是我，我真不敢這麼做。樓主假設，HOUSE會回落的情況下，才能達到樓主的目標。萬一，HOUSE還是漲呢？萬一 HOSUE和APART 都漲呢？這種情況下，你可以再轉回APART，得多付 10萬 ，8萬去買回APART？。我覺得先看自己能預批多少錢，手裡有多少錢，再相同價位的房源。