澳大利亚房地产市场对经济冲击的抵御能力

sword_benny

把澳洲房产当中国房产就行了 在澳洲房产是促进经济的产品 几乎很少会暴跌

EN25817

如果疫情继续恶化下去，钱就不重要了，命才重要，身边的朋友不差钱的，没子女读书负担的，都回国了。

wuyi

疫情继续恶化会导致澳洲经济衰退、澳元进一步下跌，但房价不会受影响。房价只跟印钞数量和房贷政策有关。

EN25817

还记得2018 吗？

kolinxu

che999 发表于 2021-8-19 16:47
他也没有说错，因为你不知道未来的走势如何

就像各大机构去年预测，今年3月jobkeepr完了以后会跌去20%一 ...

我现在就看到两个问题

我的工资没有涨。。。

房屋建筑成本在房价构成里的占比

特别是澳洲的房市主要是以二手房交易为主的情况下。。。

mea

有空多看看主流新闻或到真实世界去走走，完全依赖中文媒体脑子容易进水。
两三年内就会有好机会，但前提是手上要有钱。
所谓房价上涨不是靠键盘里打出来的，是要靠成千上万的人用钱堆出来的。

NZAUS

伟峰 发表于 2021-8-19 16:37
明年大概率要出现完全突破疫苗变种。
今年已经证明封锁无效。
大家看明年踩踏式出货的壮观景象吧。 ...

好，拿着钱坐等腰斩

NZAUS

mea 发表于 2021-8-20 19:29
有空多看看主流新闻或到真实世界去走走，完全依赖中文媒体脑子容易进水。
两三年内就会有好机会，但前提是 ...

瞎说大实话

罗宾汉

che999 发表于 2021-8-19 16:47
他也没有说错，因为你不知道未来的走势如何

就像各大机构去年预测，今年3月jobkeepr完了以后会跌去20%一 ...

因此，去年1M的房子，今年就要1.5M了。
是钱毛了!
是钱毛了!
是钱毛了!
重要的事情说三遍。

che999

kolinxu 发表于 2021-8-20 19:27
我现在就看到两个问题

我的工资没有涨。。。

因为新东西贵了 所以二手的也贵了

车的价格走势也是这样 新车价格贵了 二手车价格也贵了

连车都成理财产品了

xiwu

NZAUS 发表于 2021-8-20 19:30
好，拿着钱坐等腰斩

2021年7月30日，澳大利亚统计局（ABS）发布数据显示，澳大利亚年通胀率升至3.8%，创自2008年第二季度以来最大涨幅。

拿着100万钱坐等, 能否等到腰斩不肯定, 毛了3万8是肯定的.

mea

che999 发表于 2021-8-20 19:53
因为新东西贵了 所以二手的也贵了

车的价格走势也是这样 新车价格贵了 二手车价格也贵了

就是因为工资几乎没涨，物价都贵了，可支配的收入就少了。
可支配的收入一少，直接带来的结果就两个。
一，银行肯贷的钱少了。
二，自己准备的首付多了，需要用更多的时间去准备。

伟峰

房价要涨

LENNY_DONG

mea 发表于 2021-8-20 20:05
就是因为工资几乎没涨，物价都贵了，可支配的收入就少了。
可支配的收入一少，直接带来的结果就两个。
一 ...

我赞同你市场里面需要不同观点

不要过于亢奋涨的时候，不要过于悲观跌的时候

抛开现在的外在因素，长线是涨，中间有波动，至于谁能够跟着周期完美走完12小时钟表图那少而又少。

但是工资没涨，银行贷款减少的观点我就不认同了

我认为这是贫富差距拉开的信号，因为有大把可以贷款买的，不受所谓物价贵了，可支配收入减少的人。也有有钱的不需要贷款买的。

所以这个是你微观的看法没有错，宏观来说我们都太渺小，这个根本不是问题。说白了有时候就是玩心态，羊群效应等等

当然了，现在一直印钱带来的副作用我不知道，会不会被掩盖也不知道，我只知道一直印肯定要出问题。所以疫苗要尽快打，世界要开放，那么还有希望。

aus12

2017到2019年发生什么事情了房价大涨大跌？

wuyi

大家对房地产的理解有所不同很正常，我觉得在加息之前澳洲房地产还会上涨的。现在市场上资金太多，通货膨胀严重，导致建筑材料大涨。更加雪上加霜的是：中国刚决定取消钢材的出口退税，使国内钢企放弃海外市场，减少了生产量。另外，国际海运费从去年开始暴涨，一个集装箱的海运费增加到以前的4倍。物流也出现了问题，大量的货船在全球各地的港口排队滞留。前几天看到一个视频，讲澳洲从欧洲进口的木材在上海转运，结果被堆在港口无人问津。
这次疫情导致了贫富差距加大，各国政府印出的钱大部分都被富人借走投资了，普通人无法借款并不代表着所有人都不能向银行借款。

F430

涨是不可能了，大概率横盘

stella_hq

通胀加上经济萧条的结果是滞涨。
在经济学，特别是宏观经济学中，特指经济停滞(Stagnation)与高通货膨胀(Inflation)，失业以及不景气同时存在的经济现象。
通俗的说就是指物价上升，但经济停滞不前。它是通货膨胀长期发展的结果。

杨小雯18

成本和材料紧缺之外，也看需求会如何发展了。

rodeo

mea 发表于 2021-8-20 20:05
就是因为工资几乎没涨，物价都贵了，可支配的收入就少了。
可支配的收入一少，直接带来的结果就两个。
一 ...

说句得罪人的话，你这叫推己及人，真正投资者根本不是你我这样的中产，这次地产大涨的起源是豪宅，那些房产很多人都是现今买断的，然后是大型商业物业，我知道有好多家公司一直在收购写字楼和各处优质商业楼，这些还都是中资，你只需想明白一件事，在过去的十年里流出来了多少钱，上一个七年都在住宅开发上，这两年观望的资金去哪里？不可能回国，那就囤物业，2020年商业贷款比19年涨了300%， 商业物业在七年里基本都是150-200% 涨幅，这些到顶了，钱就流到豪宅，豪宅再向下流，就像水一样往低处流，自然就带动整个盘。

rodeo

而且，如果疫情能导致收入大跌的家庭，连普通的投资者都算不上，如何影响大盘，为什么印钞会导致贫富分化，多印出来的钱除了金融机构，大部分都去银行，银行会把钱贷给谁？当然是资金雄厚的财团和企业，然后是高收入人群，比如律师医生等等，他们的收入不会被影响。要跳出来自己的圈子去看这个趋势。

kolinxu

che999 发表于 2021-8-20 19:53
因为新东西贵了 所以二手的也贵了

车的价格走势也是这样 新车价格贵了 二手车价格也贵了

房和车是两回事儿。。。

哪天银行口子一收，贷款批不出来，利息大幅上调等等。。。你看房价会涨还是跌。。。。

rodeo

kolinxu 发表于 2021-8-20 22:01
房和车是两回事儿。。。

哪天银行口子一收，贷款批不出来，利息大幅上调等等。。。你看房价会涨还是跌。 ...

银行一样要做生意，这个阶段银行不敢做商业金融的发放贷款，主力推贷款，等经济过热，房价过高才会加息调整，但你想房价跌不可能，我给你打个比方，现在涨再20%， 加息只会让它回调5–10% 但是之前已经涨了20%， 你认为这个阶段的调整会让前期收益即得者亏损卖房吗，即使现在买的人一涨一调整，和现在的买价相当，会卖房吗？衣食住行那点费用，在整个收入比例多少？

rodeo

纯聊天啊，大家要是觉得语气太严肃不要见怪，表达有点乱，但是聊聊也可以理清思路。

rodeo

纯聊天啊，大家要是觉得语气太严肃不要见怪，表达有点乱，但是聊聊也可以理清思路。

kolinxu

rodeo 发表于 2021-8-20 22:10
银行一样要做生意，这个阶段银行不敢做商业金融的发放贷款，主力推贷款，等经济过热，房价过高才会加息调 ...

疫情之前的那段房价下跌的日期怎么解释。。。？

rodeo

kolinxu 发表于 2021-8-20 22:26
疫情之前的那段房价下跌的日期怎么解释。。。？

跌过2016？， 你注意去看2016-2017是疫情之前的最高点，即使到了19年底的最低也只比最高点低5.7%，你注意下这个是悉尼，其他所有的城市包括墨尔本也在2019年高过2017接近8%，网上里有很多的数据不要人云亦云，最坏的情况，过去的七年里，你在悉尼买在了2017， 然后2019你的房价跌了5%你会有感觉吗，然后2021你的房价一共涨了30%，你告诉我问题在哪里？

mea

2017年的下跌的主要原因是银行开始了控制贷款。如果没有2020年的新冠QE，许多地产到现在为止估计还在2017的价位下面。现在是2021年你可以这么说房子大胆投资，但如果是2020年或是2022年情景是很大不同的，毕竟房子持有成本每年有3%。当然你说的富豪全款买房者除外。
均价200万以上的区，我没有去。我看见的投资者主体还是依赖大量银行贷款的人士。
新冠还没有结束，QE也不可能一直持续下去，房价如果只是小幅上涨会让大批投资者亏钱。

Nui

rodeo 发表于 2021-8-20 21:58
而且，如果疫情能导致收入大跌的家庭，连普通的投资者都算不上，如何影响大盘，为什么印钞会导致贫富分化， ...

我一个商业物业，最近被人找上门问要买，以为疫情期间可以捡漏，我那么傻吗。

认知天花板的问题在于，当事人不知道他头顶上的那个天花板，以为自己站在世界之巅。
你要他们跳出自己的层次去看问题，难于上青天。

gordonye2000

大道理我不懂。踩踏式出货这种言论为什么可笑，是因为彼此看到的投资人群真不一样。靠做假收入贷款买一两套投资房的华人能有多少？ 即使他们破产全踩踏出货能占澳洲房产交易多少？眼中只有这么些低端投机者的话，自然会出现房价暴跌的幻觉