投资房：上海 vs 悉尼

sakurasora

上海，虽然十年内翻10倍神话没了，但是上海人多需求大，维持成本比澳洲低

bluesnz

两边都是好地方，最好资产均衡

mea

bluesnz 发表于 2021-7-12 10:32
两边都是好地方，最好资产均衡

手上如果没有钱，在上海的日子就很悲惨，被周围人看不起

追风使者

mea 发表于 2021-7-12 10:21
许多人包括自己家里的老人都认为上海的房子依然会暴涨，期望和开价都很高，具体的情况我也不清楚，听说是 ...

上海暴涨估计是不太可能，每年5-10%还是被政府接受的。如果你的投资是要靠杠杆并且大部分要本地澳洲贷款的， 那只能在澳洲市场，新移民的悉尼刚需自主，肯定要买房。

你的选择不多，只能针对悉尼市场，但楼主是有选择的，如果有选择的话，北上深的投资会好过悉尼。

dd9

上海吧，无脑感觉…

DataRecovery

上海是中国唯一的现代化城市

mea

追风使者 发表于 2021-7-12 10:46
上海暴涨估计是不太可能，每年5-10%还是被政府接受的。如果你的投资是要靠杠杆并且大部分要本地澳洲贷款 ...

房地产投资是个很大的数目，都是靠银行廉价的贷款。
上海700万的房子租金就7000块一个月，连银行利息的都没有，唯一的增长点是赌人民币的加速超发。
悉尼蓝筹区的HOUSE原理其实也差不多，主要针对客户群是悉尼TOP15%的群体，和其余澳洲人口5-10%，当然还有带着大笔钞票来的海外移民，钱少的可以在悉尼过渡一下去别的州，这批人就在统计学上作为INTERSTATE计算了。
我其实也想去别的州，因为同样的工作现金流要好许多，但我认为房地产投资一定要在悉尼。

杨小雯18

咱小老百姓不能跟风大富豪，还是要人在哪投在哪

追风使者

mea 发表于 2021-7-12 11:06
房地产投资是个很大的数目，都是靠银行廉价的贷款。
上海700万的房子租金就7000块一个月，连银行利息的都 ...

你看到的是7000元一个月的租金收入，但你看到悉尼房子的各种expense吗？你可以比较一下，同样价值的房子，在悉尼和上海，租金收入减掉各种费用以后每年剩下多少再比较的话会比较客观一点。然后再算一下5年周期如果卖掉后的去税以后的利润还有多少。这里面贷款利息要算澳洲的，因为楼主的case要么pay off， 要么澳洲top up出来的钱投资，所以贷款利息要算澳洲

Double1881

澳洲税务太高了

duncan84

DataRecovery 发表于 2021-7-12 11:03
上海是中国唯一的现代化城市

上海这破积分制度简直就是给50多岁的人送钱，复兴珑御周末刚拍完，中介就开始说有人要转让，一手房14万买的，说转让价便宜18万，律师签协议5年后可过户，要求2月内付清。195平转手就挣800万。

还认识个老外企，把家里4套普通住宅都卖了，套了4000万，再加自己的储蓄，满分拍九庐3期 400平大平层，一手价14万5，二手估计市面上22万左右，打个折也随手挣了2000万

上海中老年人真是吃尽了上海发展的福利 哎。。。

盐炒栗子

duncan84 发表于 2021-7-12 11:39
上海这破积分制度简直就是给50多岁的人送钱，复兴珑御周末刚拍完，中介就开始说有人要转让，一手房14万买 ...

房子这件事真的该多给年轻人机会。。。。

italiano

当然是上海，用足指标，悉尼又不限购，有钱了再买也不迟

yuer520

duncan84

盐炒栗子 发表于 2021-7-12 12:03
房子这件事真的该多给年轻人机会。。。。

深圳 杭州 成都都是5年内无交易记录算无房，上海是5年内没购买记录。

4 50岁的人把房子高价卖给年轻人，就变无房了，满分去拍新房，社保记录满的碾压年轻人。以市面价8折拿到新房立刻就挣几百上千万，5年后现在买的新房再一卖再拍新房，社保记录还是满的，每5年收割一次年轻人，真是奇葩

yuer520

Bin

追风使者 发表于 2021-7-11 23:56
当然是上海了，还用说吗？就一个税务就让投资上海房子的性价比远高于澳洲 ...

难道在澳洲有了自住房，在上海买投资房，如果将来卖了上海的投资房不用交CGT(资本增值税)给ATO 么？

追风使者

Bin 发表于 2021-7-12 12:23
难道在澳洲有了自住房，在上海买投资房，如果将来卖了上海的投资房不用交CGT(资本增值税)给ATO 么？ ...

这个可以有很多方法，每个人的情况不同。没得选择，就在悉尼买投资房。

0000aaaa

mea 发表于 2021-7-12 10:21
许多人包括自己家里的老人都认为上海的房子依然会暴涨，期望和开价都很高，具体的情况我也不清楚，听说是 ...

haaaaaaaaa, right!

wooweb

上海对标纽约，悉尼对标三亚。纽约对悉尼，三亚对上海？不能比

nallecn

mea 发表于 2021-7-12 10:21
许多人包括自己家里的老人都认为上海的房子依然会暴涨，期望和开价都很高，具体的情况我也不清楚，听说是 ...

以后没人来了，国内现在厉害了。我在体检处碰到个几个拿到188A的，留了微信，最后他们都没来，说现在觉得国内好了，小孩上国内的国际学校

icac

我觉得国内现在都是大城市和周边城市开始并合

例如北京以前超过3环就算郊区，可是现在北6环好一点的小区都5-6w

广州的佛山以前是一个市，现在被并入了广州市。佛山一些好地方例如千灯湖去到2-3w

不过一些郊区跌了不少，例如北京燕郊。

我觉得应该考虑一些还没有涨起来的上海周边的区域。

abd

Bin 发表于 2021-7-12 12:23
难道在澳洲有了自住房，在上海买投资房，如果将来卖了上海的投资房不用交CGT(资本增值税)给ATO 么？ ...

一般在上海买了房，就租一租，hold 住，留给下一代得了

augsburg

风险和回报成正比！

abd

当初300多万卖了徐汇区的房子，6.5换澳币来悉尼买房，现在看回去我那个小区的同样的房子7，8百万。吐血不？

好在这一波悉尼涨幅大概总算打了个平手。想想也就算了，悉尼也算刚需，毕竟要自住的。

henshimoqi

现在绝对是买入上海的好时机啊。有房票，有资金，绝佳入市的机会。

上海 vs 悉尼，投资基本不用考虑，肯定选上海啊。

实战经验得出的，当初也是澳币换人民币，投了上海。不要看澳洲这一波涨的厉害，但是跟上海比，那还是有点弱爆了。而且悉尼做房东简直就是做孙子，持有成本高（虽然利率低，贷款成数高，但是各种费用，包括以后增值税啥的算下来几乎利润率很低了，而且还要能碰上像2016,2021年这样的波峰），上海房子虽然贷款不容易，租金不多，但是做房东轻松，而且那个涨幅可能2-3年横盘（主要政府打压厉害），一旦机会来了，涨幅可是50%以上的涨幅，并且以后卖出税收极少。

abd

henshimoqi 发表于 2021-7-12 14:37
现在绝对是买入上海的好时机啊。有房票，有资金，绝佳入市的机会。

上海 vs 悉尼，投资基本不用考虑，肯定 ...

我也是这么觉得，上海房价是跳涨的。

henshimoqi

abd 发表于 2021-7-12 16:09
我也是这么觉得，上海房价是跳涨的。

有机会还是上海投吧。

上海的发展速度跟悉尼不是一个等量级的。上海的房产相当于入股上海高速发展成果的股份。只要房子选的不是太差，从投资角度看，到手后利润平均下来的涨幅绝对超过悉尼的。

919

上海，有名额，入手

abd

这个帖子发的太有价值了。谢谢各位！

开始看房，以后发些链接大家帮我参谋参谋。

我是比较谨慎的，不想承担太大风险，所以想找便宜的小两房，容易出租，租金能Cover澳洲2%的利息就好，这样不会影响生活质量。不知道这个思路对吧。