反向腰斩？

cdfei

今天去参观了一个拍卖，10年新的一个3房townhouse，装修一般，竞争不激烈，两组人，华人对鬼佬，华人胜出，158.6万。
https://www.realestate.com.au/so ... rrumbeena-141883504

查了一下，另一边的房子，去年卖了115万，这就搞笑了，去年5月份卖出应该是很明智的决定啊，咋还损失这么大呢。
https://www.realestate.com.au/pr ... urrumbeena-vic-3163

bracez

可能是自住或者升级住房吧，感觉很多人都持现金等很久了，最近开始爆发

cdfei

bracez 发表于 2023-5-6 20:24
可能是自住或者升级住房吧，感觉很多人都持现金等很久了，最近开始爆发

但去年才卖成115万，相差43万啊，但节奏应该是踩对了的啊，涨息周期一开始就卖掉了

dilys

会不会是去年卖给自己孩子？

nnnt

昨天有个贴说clayton4房全新townhouse1M不到，这个怎么那么贵

cdfei

dilys 发表于 2023-5-6 20:43
会不会是去年卖给自己孩子？

我开始也怀疑，但看广告还是租了家具的，不知道了，反正很奇怪。

cdfei

nnnt 发表于 2023-5-6 20:46
昨天有个贴说clayton4房全新townhouse1M不到，这个怎么那么贵

正常价格啊，上个星期一个三房的还卖了164万呢
https://www.realestate.com.au/so ... rrumbeena-141838068

SISIMAMA

有些东西向双拼的房子，朝南背阳的会低不少，因为终年没有阳光

自游自在

坚决不买常年没有阳光的房子

nnnt

cdfei 发表于 2023-5-6 20:52
正常价格啊，上个星期一个三房的还卖了164万呢
https://www.realestate.com.au/sold/property-townhouse- ...

刚刚发现这房子今天1.92M成交，去年4月成交1.575M，一年就反向腰砍近35万

https://www.realestate.com.au/pr ... n-waverley-vic-3150

cdfei

nnnt 发表于 2023-5-6 21:28
刚刚发现这房子今天1.92M成交，去年4月成交1.575M，一年就反向腰砍近35万

https://www.realestate. ...

是啊，按说去年Melbourne的房价应该是有跌啊，如果4月份卖了，节奏应该是完美避开涨息周期，咋搞起的呢

cdfei

SISIMAMA 发表于 2023-5-6 21:15
有些东西向双拼的房子，朝南背阳的会低不少，因为终年没有阳光

有道理，但少个10万应该足够了吧

lostmyway

cdfei 发表于 2023-5-6 21:37
有道理，但少个10万应该足够了吧

真不够，朝南的房子一言难尽

SISIMAMA

cdfei 发表于 2023-5-6 21:37
有道理，但少个10万应该足够了吧

看总金额的，差距在10-20%都是合理的，一般都是朝南的那一半先卖，我有个朋友几年前买了一个朝南的一半100万，过几个月朝北的那一半卖了125万，但是反过来就是匪夷所思了

SoftSome

我也发现现在几年新的townhouse抢手，大概是因为大家都忙了不想打理大院子

摩羯星

这么说，如果是置换，先卖后买的话，是有可能会卖飞了，不是那么简单，光盯着利率，就能踩着点的。

bruceyan

加息降息对于房产的影响是有迟滞的

achilles

这个朝北啊，墨尔本朝北多重要不知道么，而且是标准双车库。

去年那个整个房子完全朝南，所有房间客厅完全背光，还是单车库单车道，改都没办法改。

不是一个东西怎么比。

iamssgg

单车库双车库差不了多少。朝向墨尔本什么差距不知道，悉尼的话差不了太多。朝向加车库对一个100万的房子最多差15万，特别喜欢的话也不会超过25万。装修一样的话，5-25万差距都正常。

iamssgg

其实市场上都有超过10%，甚至低于10%的房价卖出。

achilles

iamssgg 发表于 2023-5-11 10:15
单车库双车库差不了多少。朝向墨尔本什么差距不知道，悉尼的话差不了太多。朝向加车库对一个100万的房子最 ...

墨尔本朝南的房子很多人看都不会看，朝南在昆州还能将就着看看，墨尔本完全不能接受，特别是这种所有室内面积全部背光，冬天没有一间有阳光的奇葩朝向，要是house朝南么多多少能有几个房间进点光, 后院也大也就还好能将就，这个背光背的太离谱了。这直接会导致拍卖的时候抢的几率就小很多，这就是实在的差距，拍卖一抢上就不好说了。

至于车库，也是很实在的差距，这朝南的一套连车道都是单车的。study拆掉，拆study外墙，重做拉门，铺个车道成本五六万起还要报批。另外朝南的房子要放在夏天卖，这个点房主也没把好。

maxinfang

墨尔本 townhouse 现在这么贵了吗亲

idea_lee

achilles 发表于 2023-5-11 10:23
墨尔本朝南的房子很多人看都不会看，朝南在昆州还能将就着看看，墨尔本完全不能接受，特别是这种所有室内 ...

昆州也是这样

朝北朝南的房子最少要差出20%以上

同样海边的公寓  高层朝海 和低层朝内陆的能差出 一倍的价格

cdfei

achilles 发表于 2023-5-11 10:23
墨尔本朝南的房子很多人看都不会看，朝南在昆州还能将就着看看，墨尔本完全不能接受，特别是这种所有室内 ...

不太同意你的看法，我自己也不会因为朝向出这么大的差价，这个房子朝向基本和上面的一样，A和B的差价就是3000

https://www.realestate.com.au/so ... rrumbeena-137567394
https://www.realestate.com.au/so ... rrumbeena-136649490

iamssgg

买卖很多时候都是emotional的，价格根本上下浮动很正常，没有什么合理不合理，和你抢的人多了就高，没有买家又着急卖就低。

achilles

cdfei 发表于 2023-5-11 15:28
不太同意你的看法，我自己也不会因为朝向出这么大的差价，这个房子朝向基本和上面的一样，A和B的差价就是 ...

对我来说，投资可能无所谓，反正买的便宜卖也便宜，但是自住绝对不考虑朝南，宁愿多花二三十万。我以前在昆州买的一套朝北水的就多花了将近30万，同一条河道，朝南朝北就是差这么多。

回到你说的这两套，注意时间轴。朝北的先卖，7月交割，成交也就是在4月左右，那时候墨尔本才开始涨还没疯起来，是卖便宜了。21年年初最先疯起来的是昆州的两个海岸从1月份开始发动2月开始疯，然后传到悉尼三月份，然后到墨尔本四五月份。朝南的那套交割11月，成交在8，9月，附近正好是疯涨起来以后的时候。这两套要放在同时期卖，我敢肯定差价最少20万。 21年很多地方上半年和下半年的差价巨大。

maxinfang

achilles 发表于 2023-5-11 16:18
对我来说，投资可能无所谓，反正买的便宜卖也便宜，但是自住绝对不考虑朝南，宁愿多花二三十万。我以前在 ...

这个区间 差了40w 有点夸张

cdfei

achilles 发表于 2023-5-11 16:18
对我来说，投资可能无所谓，反正买的便宜卖也便宜，但是自住绝对不考虑朝南，宁愿多花二三十万。我以前在 ...

一个7月卖掉，一个11月卖掉，相差不到4个月，那都是拍卖日期，没有人会标settle日期的

木木山高

朝向好，有阳光的还是会贵一点。

achilles

maxinfang 发表于 2023-5-11 16:32
这个区间 差了40w 有点夸张

那段时间价格变化最快，加上南北朝向，我还觉得还好。