有更新！退租房求助

reneewxt

update：
感谢大家之前的帮助，经过沟通，刚才中介回复说新租客审核通过，可以签约，但是签约前要收取一笔费用：service charge of $150 Admin Fee and $55 Lease Preparation Fee，请问各位这笔费用合理吗，是否该由我们承担?

原帖：
今年1月左右由于工作原因外派澳洲，当时人生地不熟，确实自己疏忽没有仔细阅读合同，而且现在仔细回想中介带有很强的引导性，由于全英文合同当时比较懵，特地询问中介有没有需要注意的条款，中介一再强调只是政府的制式合同，签字就行了，签了一年的租期。现在工作原因需要提前回国，提前一个月跟中介商量提前退租，才发现违约条件是需要赔偿接下来半年全部的租金，并不是NSW规定的四周和六周租金。我们自己找了顶租的新租客，正规公司上班，流水没问题，结果中介百般挑刺，非常不配合，已经一个多月过去了，还是没有落实新租客签约问题。
1.确实是我们没有阅读仔细合同导致现在提前解约，还是想求助大家，这种情况下该怎么办，临近公司调动回国的日期了，赔偿半年的租金真的太高了。
2.NSW法律规定是4周和6周赔偿金，但中介跟我们签的合同是要求我们全额赔偿接下来的半年的租期，这种合同合法吗？
第一次出国生活，不甚容易，谢谢大家

马马杜

你还会回来吗？还会有机会在澳洲租房吗？没有的话直接走就好了

ayuanx

忍，给钱
狠，告他
滚，直接回国走人，爱问谁要钱问谁要去

reneewxt

马马杜 发表于 2019-6-28 13:28
你还会回来吗？还会有机会在澳洲租房吗？没有的话直接走就好了

短期内不回再回来澳洲，可是毕竟在中国也算良民，也很怕留下污点，万万没想到我们自己找好了新租客，材料全部准备好，中介每次都会来一句，I find something funny again.

ayuanx

reneewxt 发表于 2019-6-28 13:33
短期内不回再回来澳洲，可是毕竟在中国也算良民，也很怕留下污点，万万没想到我们自己找好了新租客，材料 ...

啊哈哈，你可是不知道，澳洲专门就是靠欺负你这种外来良民赚钱的

封之子

买好机票，然后把房子烧了
就说澳洲有酷刑，放心肯定不会引渡回来的

马马杜

reneewxt 发表于 2019-6-28 13:33
短期内不回再回来澳洲，可是毕竟在中国也算良民，也很怕留下污点，万万没想到我们自己找好了新租客，材料 ...

你一走了之最坏的情况就是上租房黑名单，如果你不打算回来再租房的话真的无所谓了。不用太在意的。

reneewxt

ayuanx 发表于 2019-6-28 13:34
啊哈哈，你可是不知道，澳洲专门就是靠欺负你这种外来良民赚钱的

哎，生活了一阶段确实有这种感觉，

reneewxt

马马杜 发表于 2019-6-28 13:38
你一走了之最坏的情况就是上租房黑名单，如果你不打算回来再租房的话真的无所谓了。不用太在意的。 ...

那法律方面不会有啥污点吧，很怕成为一个犯罪分子呀，我们的押金压了四周的租金，也从来没欠过租金

ayuanx

reneewxt 发表于 2019-6-28 13:40
哎，生活了一阶段确实有这种感觉，

在澳洲，你越是礼待对方，人家越是觉得你弱，好欺负，越是吃定你了

你直接耍无赖，对方反而同情你包庇你

anklos

reneewxt 发表于 2019-6-28 13:44
那法律方面不会有啥污点吧，很怕成为一个犯罪分子呀，我们的押金压了四周的租金，也从来没欠过租金 ...

他们没那个精力去搞你的，随便打个官司的钱和时间对他们都不划算。

对他们来说，就是吓唬你，能搞到钱最好，搞不到也没损失

woshixinren

fair trading管这事吗?
网上lodge个complaint，fair trading响应很快的。
应该会帮忙调解，至少试一下呗

reneewxt

ayuanx 发表于 2019-6-28 13:45
在澳洲，你越是礼待对方，人家越是觉得你弱，好欺负，越是吃定你了

你直接耍无赖，对方反而同情你包庇你 ...

真的是这样，之前我签约的时候反复跟我讲这合同没有任何问题，都是制式合同。但我们带了新的顶租的租客去的时候，中介反复跟新租客强调，这个合约不能提前毁约，不然就跟他们现在一样，要全部赔偿，讲的非常严重。还好我们都是老老实实跟新租客说明情况的，新租客所以也不意外，现在新租客也觉得中介很有问题，中介电话不接短信不回邮件不回，跟我们说要预约，可是这三个方式都不回复我，我根本没法跟她预约。

jimmyluo

complain to fair trading
https://www.fairtrading.nsw.gov.au/

reneewxt

woshixinren 发表于 2019-6-28 13:52
fair trading管这事吗?
网上lodge个complaint，fair trading响应很快的。
应该会帮忙调解，至少试一下呗 ...

好的，谢谢您，之前太不懂这里的规则了，太傻太天真，也是最近后知后觉中介是在扯皮之后才开始关注，十几天后就要回国了，就怕来不及了，我会尝试一下

马马杜

reneewxt 发表于 2019-6-28 13:44
那法律方面不会有啥污点吧，很怕成为一个犯罪分子呀，我们的押金压了四周的租金，也从来没欠过租金 ...

你好好和中介谈吧，但我觉得你提前解约本来就是理亏，4周的赔偿其实也不过分了。你就说4周当赔偿了让这个事情过去吧。你不要再掏钱了，中介和房东也不傻，你人都要离开澳洲了，不可能去起诉你，而且就那点房租不实际，况且房东有租赁保险的，如果有任何损失都有保险赔

reneewxt

马马杜 发表于 2019-6-28 13:57
你好好和中介谈吧，但我觉得你提前解约本来就是理亏，4周的赔偿其实也不过分了。你就说4周当赔偿了让这个 ...

四周的赔偿我可以接受，现在就是中介不接受，要我们赔偿接下来的半年 我再试着跟中介谈谈直接赔偿四周行不行，真的太折腾了

reneewxt

jimmyluo 发表于 2019-6-28 13:56
complain to fair trading
https://www.fairtrading.nsw.gov.au/

谢谢您，我会尝试一下

马马杜

reneewxt 发表于 2019-6-28 13:58
四周的赔偿我可以接受，现在就是中介不接受，要我们赔偿接下来的半年 我再试着跟中介谈谈直接赔偿四周 ...

你强硬一些中介完全拿你没办法的，他们都是用合约条款来搞钱的，你了解租赁流程就知道了，租客是比房东更受保护的，反正你不要再掏一分钱就对了，打死也不要给

woshixinren

reneewxt 发表于 2019-6-28 13:56
好的，谢谢您，之前太不懂这里的规则了，太傻太天真，也是最近后知后觉中介是在扯皮之后才开始关注，十几 ...

我不确定fair trading管不管这个事，你上网站上看一下，有很多分类的。

我上次lodge了一个，好像1天还是2天就给我电话了，然后很快又电话了我complain的机构。前后不到5天就调解好了。

我也建议和中介再商量下，半年太多了。不过你签了合同，问中介有没有得商量，最少赔多少。如果达不成一致，就告诉中介你去联系相关机构反应情况。

雾沉半垒

政府格式合同的break lease fee就是6周或者4周的租金

reneewxt

雾沉半垒 发表于 2019-6-28 14:05
政府格式合同的break lease fee就是6周或者4周的租金

对的，其实她这合同根本不是制式，只是当时带我们签合同后悔没录音，她反复强调只是制式合同，我们也是没细看，也怪自己

reneewxt

woshixinren 发表于 2019-6-28 14:04
我不确定fair trading管不管这个事，你上网站上看一下，有很多分类的。

我上次lodge了一个，好像1天还是 ...

好的，谢谢你，以前没有对中介强硬过，总觉得是自己违约有错在先，只是半年的钱实在无法承受，等于白工作了这么久

vivianjek

太贪心了吧，你都愿意陪4周还找到了新租客，要是逼着上庭的话，中介估计连这个都拿不到

cf007

楼主最多留下4周押金，走人就好，中介不会找你的。你还帮他找新租客，太便宜他了。

woshixinren

能说下是哪里哪家中介这么恶心吗

liyi29

你押金在他那呢，他怎么都不亏，你就跟他谈你愿意赔的数字，房东那边，有押金，还有保险，不会亏就不会搞你，放心走吧。中介才没工夫跟你打官司，一般打官司调停要搞两三次，费事耗时他们还不会因此拿到好处，无所谓了。最多就是你的租房记录不好，不会有太多影响，下次来先找公寓房租半年，公寓房未来是供大于求，你的记录就被盖过了。

maxinfang

脑子有问题 你就说晚上lodge到fair trading了  现在开始不会付房租

雾沉半垒

reneewxt 发表于 2019-6-28 14:07
对的，其实她这合同根本不是制式，只是当时带我们签合同后悔没录音，她反复强调只是制式合同，我们也是没 ...

Residential Tenancies Act Section 107 subsection (4)已经写了对于3年以下的fixed term lease的break fee是6/4周，即便中介写进租约里要你支付半年的违约金而且你当初同意了，这也是无效的。对于3年以上的fixed term lease，双方可以协商，但不能高于6/4周

Zexi1935

看楼主是个实在人，其实这是个小的不能再小的事儿。太当真了。房子在你手上，就压了四周押金，你是怎么做怎么有道理。