地产投资今日: 0|主题: 31351

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房地产投资 - 之三：房屋贷款（提问请另发帖）最后跟贴： sorrymyheart 发表于 2024-1-15 19:48 我在墨尔本，现在fix利率到期后，broker给的利率太高了，有靠谱的broker推荐一下吗 ... 目前中行最便宜5.x% 其它普遍在6.1-6.3% 有需要请私信我最后发表：newlifesyd ...2 3 4 5 6..12	黑山老妖 2007-7-8 13:13	340312743	newlifesyd 2024-5-22 15:16

RBA加 0.25% ，大家有什么看法最后跟贴： tangshi250 发表于 2026-2-5 20:36 炒房客都说了：公寓便宜，干嘛不去买公寓？公寓明明能满足大部分居住需求，别说什么物业费贵，澳洲这种人 ... 我很羡慕你们这些眼看利率上升却安之泰然，巍然不动，怡然自得的安乐人生，财富话说自由。话说足迹友平均年收入20万不假哈。最后发表：forever2024 ...2 3 4 New	pan123au 2026-2-3 14:37	1055734	forever2024 2026-2-5 23:07
在nsw怎么样才能把租客赶走最后跟贴：突然想起来，如果签订的租约合同还没到期，应该涨不了房租，过了合同期就可以涨了。楼主家这种情况，租客应该算没履行租约合同，包括住的人超了，有宠物等，这个完全可以要求租客履行，不履行可以要求搬走吧。最后发表：cmjgll New	whyisthis 2026-2-4 20:04	11568	cmjgll 2026-2-5 22:59
房价不跌，加息不止最后跟贴：房价没可能跌30%的吧？不过谁知道呢，现在泡沫其实都很严重最后发表：rose2017sy New	大黑天 2026-2-3 16:28	221503	rose2017sy 2026-2-5 17:38
60 岁以后，投资房该不该继续持有？最后跟贴：本帖最后由 xiwu 于 2026-2-5 12:02 编辑 todaygong 发表于 2026-1-30 14:20 是的，还有100万贷款。目前的租金也就是刚刚够贷款。如果一点贷款没有，肯定就不卖了。 ... 卖！最后发表：xiwu ...2 3 New	todaygong 2026-1-30 10:05	784158	xiwu 2026-2-5 12:01
请教卖房时的验方报告最后跟贴：买家真的喜欢你的房子的话，会自己花钱做的。最后发表：realandrew New	peggypiggy 2026-2-3 12:51	1317	realandrew 2026-2-4 16:09
2026年澳洲房市展望最后跟贴： felix7 发表于 2026-2-4 14:26 造房子的也不挣钱，很多builder在破产，那么钱都哪里去了？要是分析下来，还是工人是最大的受益者。造 ... 工党嘛名字就是为工人的最后发表：maxinfang ...2 New	asschemer007 2026-1-30 23:48	372910	maxinfang 2026-2-4 15:10
Forrest, run,run,run,撒丫子跑吧，写给某著名悉尼房地产大地主的一份现实建议：跑，不是怂，是止损最后跟贴：大地主都是很正很正的现金流吧？一点儿房价波动根本影响不到他们的长期投资计划最后发表：wxm611 New	大黑天 2026-1-31 11:03	282006	wxm611 2026-2-3 11:17
早知如此，何必当初. 中国放松对房地产“三条红线”的管制最后跟贴： gztv 发表于 2026-1-29 17:33 欧美白皮都反复横跳多少回了，特朗普都要亲华了，加拿大英国都来中国谈合作了。一条筋不变通走到底的才 ... 人家看中的是中国的生产力。不是二逼政党。最后发表：jfding ...2	xiwu 2026-1-29 15:28	321933	jfding 2026-2-2 16:12
澳元和澳元资产目前的强势说明美元正在获利了结，加快流出最后跟贴：笔误了吧，拿走120亿，不是1.2亿最后发表：linyeliu New	大黑天 2026-2-1 11:18	2548	linyeliu 2026-2-2 11:08
求助: 租客break lease后去NCAT向我索赔，该如何应对最后跟贴：帅虎发表于 2026-2-1 09:56 和解吧，不然cost 更多。在澳洲，有些人真的是惹不起。几年前的事了应该早完结了，只可惜楼主也没交待最终的结果….. 最后发表：tomou ...2 3 4 5 6	Tobytemp 2022-3-10 18:20	15030186	tomou 2026-2-1 14:34
2026 开年：全球动荡之下，澳洲房地产被推向巅峰最后跟贴：本帖最后由 asschemer007 于 2026-1-30 22:00 编辑如果央行下周二或者今年上半年开始加息，那么澳洲房市会有调整；降息周期和加息周期的间隔如此之短，表明澳洲经济出了很大问题，“滞涨”比单纯的通胀或通缩更可怕危害更大… 这也看出来澳洲央行的能力如此之低，眼界和行动力比其他欧美央行差了很多，其他国家虽然经济不行，但起码通胀已经非常低了，澳洲所面临的问题是经济衰退+通胀，显然更加严峻. 最后发表：asschemer007 ...2	leoyin2014 2026-1-16 09:45	303468	asschemer007 2026-1-30 22:57
please delete 最后跟贴：去年11月内部调息前两天，成功的将浮动利率降到4.85% 最后发表：这样能咋地 New	HowardHamlin 2026-1-30 11:17	5452	这样能咋地 2026-1-30 12:21
什么时候才是投资的尽头呢？最后跟贴：钱没尽头，够用了就顺其自然最后发表：这样能咋地 ...2 3 4 5 6	wooweb 2026-1-8 14:55	1778305	这样能咋地 2026-1-30 12:20
投资房会不会跌回到2011年？最后跟贴：2011年买的,房价已经涨一倍,租金300涨倒500 担心房价回到2011年毫无逻辑的发言居然那么多人回最后发表：andrewmama ...2	sydney668 2026-1-26 08:52	393044	andrewmama 2026-1-29 19:35
请问有熟悉剪草车的TX吗？最后跟贴：机油不会凝固的。汽油机长期不使用，久置的汽油会变质产生汽油胶，堵塞了化油器的油路...... 最后发表：zhijian_j	xiwu 2026-1-27 16:32	5462	zhijian_j 2026-1-28 17:54
不想跟租客续租了最合适的操作是什么？最后跟贴：Notice to vacate - 2 months notice prior to lease expiry 最后发表：twas	yacobe 2026-1-27 10:50	4629	twas 2026-1-27 15:19
已删帖最后跟贴：老实说我身边好像还没有因为AI直接导致失业的情况发生但是有银行工作的朋友说部门被裁员了因为外包到印度去了最后发表：maatthew	现金为王 2026-1-27 10:07	4499	maatthew 2026-1-27 10:50
澳元大势已去最后跟贴：何止楼主，个别网友的脸一样被打烂了最后发表：mtt ...2 3 4 5 6	ub_mike 2025-4-9 07:57	16117733	mtt 2026-1-24 20:55
又一个买悉尼house亏钱的case 最后跟贴： yx.zhang 发表于 2025-12-30 18:58 这算啥我们区有个town house上一轮疯狂时一个冤大头270万买下前几个月再卖两百万都没卖到浮亏要近百万 ... 上个link 最后发表：stanthefat ...2	smoothcriminal 2025-10-2 17:14	557909	stanthefat 2026-1-23 15:05
想请教各位大神，如何在网上查房子的土地价格？最后跟贴：查NSW的Land Value:https://online.nswlrs.com.au/wps/portal/six/find-records/!ut/p/z1/04_Sj9CPykssy0xPLMnMz0vMAfIjo8ziLQMMLQydLIy8DAwtLAwcvQOdTIKM3AwNLMz0w8EKnN0dPUzMfQwMDEwsjAw8XZw8XMwtfQ0MPM30o4jRb4ADOBoQpx-Pgij8xofrR4GV4PMBITMKckNDIwwyHQHCfquM/dz/d5/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh/ 进入网页后，点击左下方“Land Value Searches” 按键，然后填写自己土地的细节并选择年度，即可得到一份该年度评估的土地价格。最后发表：yang195508	绿草地 2023-4-19 15:30	32717	yang195508 2026-1-23 10:50
投资公寓房维修费是自己付还是strata loan 最后跟贴：最优解：问strata 要一个payment plan 然后用offset的钱分期还这样可以最大化你的钱留在offset里的时间最后发表：arweidou	袜纸 2026-1-19 21:36	3729	arweidou 2026-1-22 19:22
Engadine房价暴涨最后跟贴：你是多久没有关注房市了？最后发表：flyspirit ...2	frank_1982 2026-1-19 08:58	351995	flyspirit 2026-1-20 22:21
为什么不少房子不提供户型图呢？最后跟贴：有些豪宅是为了保护隐私最后发表：akosakos	TGTG 2026-1-19 19:37	6783	akosakos 2026-1-20 13:15
选房的时候大家会介意有租客住里面吗？最后跟贴：有租客对自住和出租买家都不是好事自己住，遥遥无期出租，老租客租金不能上涨，不如空房重新设高租金，所以，整走租客才买是第一重要的最后发表：leoyin2014	波风鸣城 2021-1-4 17:24	142519	leoyin2014 2026-1-19 08:40
布里斯班大雨和洪水怎么样了？影响房价和奥运吗？最后跟贴：反正最近天天40度的不是布里斯班最后发表：王德发	zjgcs 2026-1-15 23:40	171310	王德发 2026-1-18 12:37
国内一线城市房价到2025年底跌幅40% 最后跟贴： johnlamhk888 发表于 2026-1-15 00:00 你根本不了解xianggang 現況很多大陸專才只租不買！只有诚哥才真正懂香港，十几年前就开始撤离了，后来到了大澳利亚才真正安定下来最后发表：caw ...2 3	vivianvivian 2026-1-12 22:56	886028	caw 2026-1-17 20:15
和尚也疯狂，少林寺耗巨资在澳大利亚买地建分寺和四星酒店！最后跟贴：红宝石小屋发表于 2026-1-17 15:32 释永信已被捕，那块地如何了？充公了吧？最后发表：123395 ...2 3	天涯浪客 2015-3-2 12:54	789934	123395 2026-1-17 17:22
这个是坑吗？有个房子像新房，但是DA申请是扩建，看图纸加建超过60% 最后跟贴：问过AI，这种房子属于要交GST的那种，但是合同里GST的选项是NO。 1. The "Substantial Renovations" Rule Under the GST Act 1999, "New Residential Premises" include properties that have been created through substantial renovations. For a renovation to be "substantial," it must: Affect the building as a whole. Involve the removal or replacement of all or most of the structural or non-structural components (e.g., removing walls, adding a floor, replacing the roof and wiring). Since you mentioned 80% of the house is new and a first floor was added, it almost certainly meets the ATO’s definition of "substantial renovations." 2. The 5-Year Rule New residential premises (including those substantially renovated) remain "new" for GST purposes until they have been used solely for residential accommodation for a continuous period of at least 5 years since the completion of the work. Your situation: The owner has lived there for 3 years. The Risk: Because it has been less than 5 years, the property is still legally considered "New Residential Premises." Therefore, the sale is generally a taxable supply, not an input-taxed sale. 3. The Owner-Builder Factor The ATO is particularly vigilant when the seller is a builder or has a construction company. If the builder renovated the property as part of their "enterprise" (business), they are required to be registered for GST and charge GST on the sale. If the seller claims it was a private hobby or just a "one-off" family home, the ATO may still argue it was a profit-making undertaking, especially given the owner's professional background. 4. Contract Discrepancy & Risks The contract says the sale is Input Taxed (Section 40-65). This is the standard selection for "second-hand" residential property. However, if the renovations were "substantial," this selection is likely incorrect. Risks for the Seller: GST Liability: The ATO may demand 1/11th of the total sale price as GST. If the contract didn't specify that the price was "plus GST," the seller must pay this out of their own pocket. Penalties: Interest and penalties for failing to report a taxable supply. Risks for the Buyer: GST Withholding: In Australia, buyers of "new residential property" must withhold the GST component (usually 1/11th of the price) and pay it directly to the ATO at settlement. If the buyer relies on the seller’s "No GST" declaration and the ATO later determines GST was due, it can create significant legal and administrative headaches, though the primary financial liability usually rests with the seller. 最后发表：山里人2012	山里人2012 2026-1-13 14:09	91072	山里人2012 2026-1-16 16:11
维洲 notice to vacate 已经改为 90 天了是不是最后跟贴：对的最后发表：JhYu	yacobe 2026-1-15 23:08	1691	JhYu 2026-1-16 07:08
很多人问，和别的州比维州房价没有涨，为什么租金还降了？最后跟贴：上书房行走发表于 2026-1-15 21:10 也要分健康经济和虚假繁荣经济。房价作为投资市场一份子火热并不总是好事。总之不是泡沫就总是好的。关 ... 说得对，火热的确不是不是好事，但是太冷了也不是好事。大陆的经济就是吃了火热的房地产经济的亏，就像庞氏骗局，击鼓传花，一旦鼓停了，就是直线下滑。现在的大陆房地产就是这样，从2015年的棚户区改造救了房地产到2021年的高点，一直出政策限制，一直高喊“房住不炒”，取消房地产金融属性，但是一直没有止住火热的房地产，即使经过三年疫情，也没有打消上涨趋势。但是从2021年高点到现在没有腰折也差不多了，前两天官方权威文章要赋予房地产金融属性，但是估计无济于事了。主要是官方鼓吹的六个腰包已经空了，外贸也大问题了，预期收入没有了。类似于釜底抽薪。 “它山之玉”，需要借鉴。澳洲也同样遇到这个问题。如果靠房地产维持经济发展，不可能持续，同样靠卖矿产也是涸泽而渔，饮鸩止渴。目前最应该做的事是军事和科技。军事：目前国际局势不得不作防备，仅仅靠漂亮国支持显然已经有问题，必须将强自身的军事实力，包括核潜艇等要立足于自己建造。至少有有自保能力，科技：芯片、AI、生物技术、医疗技术都可以鼓励发展。这些才是立足之本。尤其生物技术、医疗技术，澳洲本来就有实力，如果能鼓励发展，弄成全方位世界领先也是有可能的。最后发表：zjgcs	zjgcs 2026-1-15 17:20	51118	zjgcs 2026-1-15 22:27
是时候聊一下墨尔本的房地产了最后跟贴：逆风而上发表于 2025-8-10 15:07 你是搞笑来的吗？这个是原创。楼主不再更新一下吗？说说最近半年墨村总体走势如何？我觉得阿村珀村这些已经开始慢慢稳定下来，脱离了涨潮区域了，只是会长期横盘小幅增长还是进入退潮区，就不得而知了。最后发表：flyinfree ...2 3 4 5 6..8	逆风而上 2024-11-3 07:38	23748037	flyinfree 2026-1-15 14:05
各大城市空置率與租金數據最后跟贴：王者是墨尔本，那么高的空置率还有那么高的租金最后发表：TGTG	johnlamhk888 2026-1-14 12:51	1881	TGTG 2026-1-14 15:31
为什么在通胀世界里，买房必须马上，而且从来不亏最后跟贴：大方向没问题，只是投资的目标也得是一线城市的优质区域最后发表：davidtsao15 ...2 3	leoyin2014 2026-1-7 13:03	634045	davidtsao15 2026-1-13 20:29
好奇，墨尔本的公寓怎么啦？最后跟贴：爬山虎发表于 2026-1-9 16:51 最近闲得无聊，小红书装修看多了，想看看全屋装修，然后出租给短租游客或留学生，不知道可行不可行。 Airbnb是不能全年出租的，有天数限制。最后发表：依依不舍	xiwu 2026-1-4 14:42	141968	依依不舍 2026-1-13 19:48
AI 对地产投资的长远影响最后跟贴：赶紧去周边小城镇买房！最后发表：bbc007	Aelove 2026-1-9 11:06	101478	bbc007 2026-1-12 22:19
发现某些华人中介还是有点东西最后跟贴：不是有点东西，实际上只要昧着良心加没皮没脸豁得出去，换谁都能卖的，只是很多人还有点良心不会把狗尾巴草说成玫瑰去忽悠哈哈最后发表：MUFC	yacobe 2026-1-7 10:45	202669	MUFC 2026-1-12 22:19
美军抓走马杜罗对澳洲房地产的影响最后跟贴： plainbbs 发表于 2026-1-10 09:07 自己看帖不仔细，看不出四贴的差异，这贴就不是给您预备的那你还回啥？最后发表：故垒西边 ...2	leoyin2014 2026-1-5 09:15	322414	故垒西边 2026-1-10 22:37
中国房市信谁的？最后跟贴： johnlamhk888 发表于 2026-1-9 11:16 都一個样子北京上海的二手房正在加速下跌相信明天会更好是房市上涨的充分和必要条件. 国内房市将会一直下跌，直到人们重新建立这种信心. 最后发表：xiwu	xiwu 2026-1-8 13:30	81152	xiwu 2026-1-9 13:00
SBS: 2026 哪個首府城市樓價升幅最大？專家預測今年澳洲樓市走勢最后跟贴：SBS全文內容： https://www.sbs.com.au/language/chinese/zh-hant/article/2026-australian-property-market-predictions/coohoomb7 最后发表：johnlamhk888	johnlamhk888 2026-1-9 12:33	3794	johnlamhk888 2026-1-9 12:38

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