投资理财

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证券外汇	美银警告：标普500可能暴跌40% 最后跟贴：半年过去已经新高了，美林黑嘴最后发表：红树林 ...2	cycle8 2025-2-24 16:48	527015	红树林 2025-8-5 19:45
税务相关	请澄清一个问题，个人卖出在国内唯一一套住房，算不算澳洲的投资房收CGT 最后跟贴： wuxiaoq 发表于 2025-7-28 17:11 会计师不对。 PR 长期在国内的也很多，就不是税务居民了。旅游签证不能在澳工作，就不会申请税号，ATO管 ... 有谁说PR 长期在国内的也很多，就不是税务居民了? 到时不是自以为, 而是法律规定说了算, 自作聪明最后反而会因小失大, 受罚甚至遭起诉。根据《澳大利亚所得税法》（Income Tax Assessment Act 1936 和 1997）以及澳大利亚税务局（ATO）的标准判断, 回国一二年不一定 automatically 失去澳洲税务居民身份，要看你是否满足以下四个主要测试： ✅ 澳洲税务居民判定的四大测试（ATO） 1. Resides Test（常住测试）这是最主要的测试。如果你仍然居住在澳大利亚，即使短暂外出，仍被视为澳洲税务居民。ATO主要考虑：你是否在澳洲有家庭、资产、社会联系（房子、配偶、孩子、银行账户、医保等）？你是否计划永久离开，还是暂时外出？你的生活中心（home, family, work）在哪里？如果你的生活重心仍在澳洲，即使你人在海外一年，可能仍是税务居民。 2. Domicile Test（住所测试）如果你的住所（Domicile）在澳洲，并且没有明确永久搬离澳洲的计划，你仍然是澳洲税务居民。要不算居民，通常需要搬家、卖掉主要住宅、关闭银行账户，并在海外有长期安置。 3. 183-Day Test（183天测试）如果你在澳洲逗留超过183天，通常被认为是税务居民。但反之，少于183天并不自动取消居民身份，还要看你是否有住所和生活重心在澳洲。 4. Superannuation Test（养老金测试）如果你是澳洲政府雇员，或者享受特定Superannuation计划，你基本上一定是税务居民（一般适用于外交官等）。总结：回国一年会不会失去税务居民身份？不会自动失去，ATO会看你的整体情况：你是否卖掉澳洲房产？你是否关闭银行、Medicare、私保？你是否把生活中心完全移到海外？是否告知ATO你永久离开？如果你只是回国一二年，房子还在、银行账户还在、计划回来，你大概率仍是澳洲税务居民。为什么重要？澳洲税务居民需全球收入纳税（包括海外投资、银行利息、房租等）。非税务居民只需对澳洲来源收入纳税（但税率通常较高，没有免税额）。最后发表：ausjz ...2 3 4	cathyqk 2025-7-26 16:29	1014033	ausjz 2025-8-5 18:48
区块链和数字货币	找回了多年前失落的20xrp 最后跟贴： kawara 发表于 2025-8-5 18:23 很难想象像楼主这样财大气粗，认为收入不到7万无法生活的数字金融新贵，获得了意外的几十元就如此欣喜若狂 ... 哈哈最后发表：united123 New	leoyin2014 2025-8-5 09:57	3292	united123 2025-8-5 18:48
地产投资	这个中介有一套最后跟贴：可怜的phillip allison, 在他们给卖瓜__出去接收了他们，然后现在他们自己开，一下子半个145的房给他们拿去，现在看房都看不见 bella的广告了最后发表：唔撚係瓜 New	飞雪888 2025-7-30 15:12	201545	唔撚係瓜 2025-8-5 18:18
地产投资	小额投资房贷款最后跟贴：CBA可以借。就看你broker是否愿意做。最后发表：zhengtao New	某一个宝 2025-8-5 10:49	7366	zhengtao 2025-8-5 16:40
地产投资	要在布里斯班开奥运前逃顶，那么悉尼2000年逃顶那批人现在怎么样了？最后跟贴： cathyqk 发表于 2025-8-4 14:21 布里斯班这个洪水区位置极大地压缩了土地供应。洪水也不是一成不变的，随着人口的增多和房价的升高，自然而然水库就建好了，洪水就控制住了。长江黄河之前也洪水，你看现在有影响江景房的价格吗？最后发表：shuaiwhy022 New	damogao 2025-8-1 23:46	251643	shuaiwhy022 2025-8-5 15:48
税务相关	投资房问题最后跟贴：不是看钱进谁的银行账号，是看房本上是谁的名字，就是谁的收入。你在异想天开吧。最后发表：seamoun New	不多不少 2025-8-4 22:11	7529	seamoun 2025-8-5 15:17
证券外汇	BRN $50 ? 最后跟贴：大佬没快冲啊最后发表：hbxmn ...2 3 4 5 6..24	无视 2022-1-15 14:05	71193994	hbxmn 2025-8-5 13:32
地产投资	维州新旧房土地税最后跟贴： hbxmn 发表于 2025-8-5 11:46 土地税是看你的房产用途并不是看你有几套房产这个必要条件，我说的都是自住的情况下。6个月内这个期间可能产生的问题。最后发表：SLLY2000 New	SLLY2000 2025-8-4 21:07	2311	SLLY2000 2025-8-5 12:41
证券外汇	各位手里有什么好票，交流一下吧，盈亏自负最后跟贴：求推荐最后发表：hbxmn ...2 3 4	心之所向 2025-1-10 09:18	11114922	hbxmn 2025-8-5 11:52
地产投资	维州又吹风要出一新税property sales tax 最后跟贴：政府开始薅羊毛了最后发表：hbxmn New	DaftPunk 2025-8-1 17:34	222225	hbxmn 2025-8-5 11:42
地产投资	房价七年翻一翻法则还在吗最后跟贴：经济周期在的话房价周期也在最后发表：hbxmn ...2 3 4 5	hpehpe 2025-7-26 15:35	1326206	hbxmn 2025-8-5 11:39
地产投资	关于Clearance Certificate issued by the ATO 最后跟贴： dongdongma 发表于 2020-2-23 10:09 去ATO 网站申请一个给律师就可以了。一般一周可以下来。一般卖家申请。可以打电话给ato申请吗？最后发表：MelD	OzOs123 2020-2-23 07:30	62402	MelD 2025-8-5 11:12
证券外汇	有人用HSBC的worldtrader吗，币种问题最后跟贴：IB平台可以直接开户,建议了解下. 最后发表：whiteknight New	ryan3 2025-8-2 21:40	3359	whiteknight 2025-8-5 07:23
个人理财	个人理财最大的风险不是投资，而是把钱存进储蓄账户最后跟贴：灯火烟火发表于 2025-8-4 11:57 这个道理根本不需要经济学家告诉，我131岁的不识字的姥姥3、40年前就告诉我了不要把钱存到银行要把钱换成 ... 人类历史上最长寿的纪录保持者是法国女性让娜·卡尔芒，她活了 122岁164天维基百科。她于1997年去世。目前，还没有人打破她的这一记录，尽管有人猜测人类的寿命极限可能在115岁左右。你姥姥已经打破记录了？最后发表：天涯浪客 ...2 3 New	dootbear 2025-8-4 09:31	613381	天涯浪客 2025-8-5 04:02
税务相关	如何将个人房子转到“家庭信托”，将来传给子女？最后跟贴：现在有座个人名下的房子，想要在不出售情况将来下传给子女。网上建议 “Gifting Property To Family Trust”，请问大家有没有相关的经验？最后发表：pswyjz New	pswyjz 2025-8-4 17:53	0282	pswyjz 2025-8-4 17:53
生意种种	AIRBNB的操作最后跟贴：谢谢分享最后发表：aisle	sunnybaobao 2025-3-19 19:56	111429	aisle 2025-8-4 11:19
个人理财	SMSF的成立和運作最后跟贴： timebirds 发表于 2025-2-24 14:39 12-15%???? 谁有这个本事？？？ 5-10 年长期平均能有8% 净收益（除去一切成本和税费），已经是相当不容 ... 美股几个典型的的ETF过去十年平均年化收益超过15%。最后发表：toughzero	stss 2025-2-23 20:21	71630	toughzero 2025-8-4 08:58
地产投资	今年刚买现在又卖的轮子山house 最后跟贴：预祝大卖最后发表：whiteknight	ofmelbourne 2025-7-14 09:34	51943	whiteknight 2025-8-4 06:27
地产投资	Burwood的一个号码的三个townhouse同一时间卖出最后跟贴：新房子住的舒服呀最后发表：whiteknight	ofmelbourne 2025-7-14 09:41	51266	whiteknight 2025-8-4 06:27
地产投资	和尚也疯狂，少林寺耗巨资在澳大利亚买地建分寺和四星酒店！最后跟贴： boklau 发表于 2025-8-3 23:59 有传闻这块地是居士捐的，大和尚打算转17亿过来盖庙不知道转到了没有，这个是大和尚的私人资产还是少林寺 ... 那都不是事儿，传闻少林寺CEO资产1700多亿美金嘛，全球布局最后发表：wang_607 ...2 3	天涯浪客 2015-3-2 11:54	766362	wang_607 2025-8-4 00:21
证券外汇	Sharesight Tax report 最后跟贴：交一个月钱的事情最后发表：cr4p New	yaduo 2025-8-3 20:57	1231	cr4p 2025-8-3 21:37
地产投资	国内卖房 - 希望对你有帮助：无需回国，公证局远程视频委托帮大忙最后跟贴： HillSydney 发表于 2023-4-12 20:23 我是联系的成都蜀都公证，价格人民币1000出头，的确很良心，公正的文件应该全国都可用。稳妥起见，可以提前 ... 你本人房产是在四川省内吗？不知道国内跨省公证的证件有不有效，因为我知道不同地方公证的价格不一样，南京好像最便宜，我们湖南那要2000多最后发表：xxqqxx89 ...2 3	HillSydney 2023-3-11 13:17	8820734	xxqqxx89 2025-8-3 21:27
个人理财	Ubank沦陷了最后跟贴：感谢最后发表：426 ...2 3	面朝大海3 2025-7-15 12:18	847244	426 2025-8-3 19:22
地产投资	西悉尼Austral和Leppington的新房值得入手吗最后跟贴：离city太远最后发表：Z80CPU New	youyitian 2025-8-1 12:50	6916	Z80CPU 2025-8-3 18:21
地产投资	投资房加盖了一套granny flat,折旧报告是否有必要？最后跟贴：有没有更新分享？最后发表：sunpower03	realmlx 2023-7-7 21:20	41902	sunpower03 2025-8-3 11:51
证券外汇	tiger或者moomoo的筹码分布图从哪里可以看到？最后跟贴：都是骗人的最后发表：Z80CPU New	piazzolla 2025-8-3 08:13	1296	Z80CPU 2025-8-3 10:08
税务相关	请问现在找会计师注册个pty Ltd 和每年收费是多少啊最后跟贴：头都大了发表于 2025-6-25 14:45 我可以推荐我的会计给你，人很好，用了10+年求推荐，谢谢，墨村的吗？最后发表：谢谢主恩	一博.王 2025-5-2 10:22	283443	谢谢主恩 2025-8-3 10:04
地产投资	好奇，在澳国人多用什么社交平台？最后跟贴： yingke 发表于 2025-8-2 17:48 楼主用个FB还用出优越感来了！选择适合自己的，社交软件只是一种工具，没有什么高低贵贱！ ... 楼主暴露自己年龄了。。。最后发表：happyyuanchi ...2	xiwu 2025-7-29 17:44	342046	happyyuanchi 2025-8-2 21:17
证券外汇	今晚会买ASML. $744 最后跟贴： alven 发表于 2025-8-2 19:46 楼主还持有 tem 吗？我有tem. 如果跌到50我会加一点最后发表：李十三	李十三 2025-7-17 22:44	131603	李十三 2025-8-2 20:28
地产投资	达尔文本月涨幅2.2% 超越墨尔本指日可待最后跟贴：这操作真是“最近有什么不开心的事情呢？” “说来听听，让我高兴一下” 最后发表：Newchapter New	DaftPunk 2025-8-1 07:42	13894	Newchapter 2025-8-2 18:28
区块链和数字货币	目前xrp价格已经是底了最后跟贴：那就all in吧x100 最后发表：finger\|regnif New	leoyin2014 2025-8-2 10:33	1325	finger\|regnif 2025-8-2 16:08
地产投资	维州wheelers hill购房建议最后跟贴： zpai 发表于 2025-8-2 09:12 为什么选这个区不用出去市区上班的家庭吧好羡慕去市区上班的还是少数目测周围越来越少最后发表：weekends ...2	weekends 2025-7-21 16:52	352252	weekends 2025-8-2 09:42
税务相关	非澳洲税务居民只投资美股是否要报税最后跟贴： clovedsm 发表于 2025-8-1 16:16 你moomoo里怎么填的税表？填的中国税务居民那中国要交税。填的澳洲税务居民那澳洲要交税。中国最近在查大户 ... moomoo当时填的是澳洲税务居民，但每年只在澳洲住最多3个月，这样是不是就不用报税？最后发表：cyberbean New	cyberbean 2025-8-1 14:14	3425	cyberbean 2025-8-2 07:42
个人理财	SMSFs悄然跑赢大基金，说明了什么？最后跟贴：本帖最后由 toughzero 于 2025-8-1 21:02 编辑冰与火之歌发表于 2025-8-1 15:48 你的理解完全错误啊 drp没有任何税务优惠 drp是分红自动进入该etf，选现金那就是自动进入你的现金账户然 ... 我其实并没有讨论分红的税务，扣税是肯定的。我的super以前是在ART，扣完税之后的分红无法再次投资，就是当现金放在账户上。你说的是无论进现金账户还是自动买etf或股票，都是基于你的super已经给用户开通购买eft和股票功能的前提。但是很多super是不给用户开放这种功能的比如ART 最后发表：toughzero ...2 3 4	dootbear 2025-7-27 09:06	904830	toughzero 2025-8-1 21:00
证券外汇	NVDA nvdia 140 买入最后跟贴：从meta 和 Microsoft 的财报可以看到，他们花了很多钱在ai 上，并且这些投入已经有了回报，不是光烧钱而已。最后发表：李十三 ...2 3 4 5 6	李十三 2025-2-20 07:32	16918743	李十三 2025-8-1 16:29

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