房价上涨，买家何去何从？世诚信贷告诉你

还记得12年刚来墨尔本那会儿在forest hill 看中了一套fully renovated的800平双层house市场也是和现在一样刚刚走完一个循环刚刚抬头，那时候入房市谨小慎微大家都觉得房子涨的太快了，中国买家推高房价，blah blah。我自己也怕买高了以后降去参加拍卖那天表面看起来挺冷静的，实际上内心抖个不停，刚开始也是不敢出价后来看到没人出价又怕买不到，第三次落槌马上流拍时我出了个72w，结果vendor 同意了。当时心里那叫一个忐忑，第一感觉是我是不是买贵了？直到银行评估是同一个价格心才放心下来。后来也捣扯了好多次房子除了foresthill 自住那套没卖。那时候的觉得频繁买卖赚了不少。一到交税的时候才发现也就够个自己日常开销，里外里就图个折腾，大头都叫中介和政府挣去了。

再后来也交了很多学费在投资上，才慢慢摸清了路数，房产像母鸡下蛋为的是产生被动收入而不是像打猎有赚钱的机会就扑上去争夺，只为了一时的满足感，这里画重点。看看自己foresthill那套一直没卖，银行现在refiannce估价140-150。比我之前折腾的所有房子加一起赚的都多，还爹的不用交税。

今年这房价乍一看涨的那叫夸张，那是因为大家拿现在的购买力去比较过去的购买力。很少有人把通货膨胀加进去，也就是说原来$100块的东西你要$120块才能买到，看起来贵了，实际上现在的$120的价值就等于疫情前$100的价值，房子也一样，大家觉得涨了好多你感觉上更富有了，但是现在同一个suburb里$140w的房价价值就是疫情前$120w的价值，现在你还会觉得房子涨了吗？如果你的房产没有为你带来足够的生产力，购买力就会被通货膨胀一点点吃掉。记住，投资持有时间永远优于入场时间。

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我叫Rayman现在是Smarter Choice Finance 的finance cousultant，我们的贷款团队本身就是10年以上的投资者，可以从投资者的角度为投资者制定方案，真正的design by investor for investors。

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