darling square 这个盘大家怎么看

低调的华丽

论坛大哥大姐要是选择这个的话，会选什么户型，相关心理价位是多少？

allen-ys

买了个1+S，楼层不好，正纠结呢。

ache43

allen-ys 发表于 2014-11-15 00:34
买了个1+S，楼层不好，正纠结呢。

？ which level？ 多少銀子呀？

allen-ys

4层，87.5， 高的买不起啊

掩人耳目

allen-ys 发表于 2014-11-17 10:42
4层，87.5， 高的买不起啊

带车位吗？您这个投资租金回报率和涨幅上升空间如何？

allen-ys

掩人耳目 发表于 2014-11-18 00:30
带车位吗？您这个投资租金回报率和涨幅上升空间如何？

带，回报率没算过，我国内的，有点闲钱就买了，回报率和上升空间肯定比上海好，这个房子就是我们公司代理的。现在就担心到时候做interest only的话租金能不能cover利息和乱七八糟的费用。

掩人耳目

allen-ys 发表于 2014-11-17 23:38
带，回报率没算过，我国内的，有点闲钱就买了，回报率和上升空间肯定比上海好，这个房子就是我们公司代理 ...

的确，租金能不能COVER贷款利息等杂费是个不小的风险。
我想请问下，当时为什么兄弟还是比较坚定投资DARLING SQUARE而不是郊区点的地方呢？因为最近也有人给我推荐这个盘，但我是首次购房，所以想多方面了解下。

感谢兄弟信息！

allen-ys

哈哈，多说点吧，首先，我觉得纯投资的话目前国外比国内优势明显太多，上海论坛里也有很多类似毛主席的空军， 直接无视。现在各大房企出手海外的趋势已经很明显了，进房地产行业这几年，这个大方向我一直没怀疑。我手上的钱也不多，首付30%的话在上海根本买不到什么房子。接下来就是选城市了，其实最开始想在加州买的，那叫一个便宜，不过老美的税实在太多，放弃。公司在伦敦代理的几个盘也很好，去年了解的几个盘都是20%以上的涨，但是比悉尼贵了太多，税也挺烦，加上之前没去过，不太敢买。HK房子一直也有了解，也是太贵，而且感觉透支了很多年的涨幅 ，话说HK这几年越来越不想去玩了，东西比原来贵而且大陆人去得多了，他们服务态度没原来好，最近政局又不稳，事太多，pass。

最后定的悉尼，其实没啥多的想法，一个是几次出差都住那边附近，地段不错，对CITY其他地方也不太了解，二是有一次跟负责这个盘的老大吃饭，她跟我强力推荐。早先绿地在悉尼的盘就被疯抢，保利的盘国内买家付好定金以后居然还被加5W刀一套，否则不卖（军工背景就是牛！）再加上这个盘整个公司亚洲地区就拿到20多套，中国只分到8套，几个没抢到绿地的部门领导也下了定（很多因为分到的楼层不好没买），我开始定的8层的没车位，最后也是贿赂了下具体操作的小姑娘，给我留了套新加坡的房源，毕竟市区多个车位会好很多（上海的车位买了2，价格年已经翻倍了）郊区的house我没多想，因为人不在澳洲，不可能花太大精力去打理，地段好的Apt是唯一选择。

自住不谈，投资的话，我个人认为需要把握的原则1是好出手，卖出去要有人抢，所以，没人抢的房子我不考虑，本地人不抢的房子我也不考虑。2是前期成本要控制好，包括人力维护成本，好不好租，租金怎么样等等。3要结合自身的财务状况，这个就不多说了。

另外，海外买家的首付是20%，只付利息的话我觉得租金COVER掉问题不大，本金加利息的话一开始可能稍微吃力点。

xiuyexiuye

又是托？