[行情讨论] Sydney 房产已经疯狂了 [复制链接]

发表于 2014-7-25 20:41 |显示全部楼层

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不一定是真涨10%，有时候是中介喊的太低了。

mengxiaobao

木屐族

发表于 2014-7-25 21:42 |显示全部楼层

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房市真的很火，过了冬天还要涨，利息减了

CVfreshman

发表于 2014-7-25 21:46 |显示全部楼层

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不見得是好事
很多Local現在消費不下手
這對經濟不見得好

olliew

发表于 2014-7-27 18:05 |显示全部楼层

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現在一般都會先把價格寫低一些,吸引大家去看房,如果拍賣的話低15-20%都很正常

澳洲行

金靴族

发表于 2014-7-27 23:29 |显示全部楼层

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一直在疯

ajpint

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-7-28 07:27 |显示全部楼层

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华人区继续涨

lio2009

布鞋族

发表于 2014-7-28 10:06 |显示全部楼层

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pangqiu 发表于 2014-7-21 20:32
Because he is a housing agency!

absolutely right

布鲁克克

发表于 2014-7-28 10:31 |显示全部楼层

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可能还是要看房子的地点和要价吧。亲戚家隔壁的房子放盘半年都没卖出去，最近降价25%左右拍卖，然后拍出的价格比底价大约高了8%。

发表于 2014-7-28 11:11 |显示全部楼层

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今天看新闻说悉尼房价中间值破80万，上次破70万是去年10月份的事情，一年不到增加了十万，虽然说悉尼房价之前可能被低估现在大部分涨幅为补涨，但是凭国内多年银行从业经历以及对房地产市场的调查等经验，个人觉得现在悉尼房价已经属于高点，尤其是没有实业支撑的房价更是不堪一击，如今的房价只不过是宽松货币政策的导向，大部分现在入市的人只是跟风操作。以上仅个人愚见，希望有能人指正，能真正说出点真知灼见。凭以往经验，等一个物件被所有媒体关注全民疯狂去炒的时候几乎逃不过同样的结局，之前的比特币都能赶上一盎司黄金了，之前海南的房地产等等都是先例，悉尼的房地产有他的独到之处，但是全民疯狂的时候硬着陆不能说肯定但也是大概率事件了。

xyouc

发表于 2014-7-28 11:21 |显示全部楼层

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alangy 发表于 2014-7-28 11:11
今天看新闻说悉尼房价中间值破80万，上次破70万是去年10月份的事情，一年不到增加了十万，虽然说悉尼房价之 ...

关键是央行和政府在放水啊。
要象国内限购的话，估计能降个1/3。呵呵

kesai

发表于 2014-7-28 11:22 |显示全部楼层

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alangy 发表于 2014-7-28 11:11
今天看新闻说悉尼房价中间值破80万，上次破70万是去年10月份的事情，一年不到增加了十万，虽然说悉尼房价之 ...

非常同意！

这就是为什么预言未来两年会持平或下降。

发表于 2014-7-28 11:30 |显示全部楼层

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xyouc 发表于 2014-7-28 11:21
关键是央行和政府在放水啊。
要象国内限购的话，估计能降个1/3。呵呵

这个是的，不过之前对国内房地产政策和市场做过深入调查，只拿国内市场对比，这样疯狂的增长负面影响是很大的，国内是采用土地财政所以更加依赖房价，即使这样依赖也令执政者意识到危害要调结构了，但是悉尼墨尔本等市场是供小于求的，所以涨价还是有道理，但是目前涨价的背后到底多少是投机多少是刚需，我们所有人不知道，到底现在房地产市场杠杆率有多少我们也不知道，但是就目前来看，每季度保持3%以上的增幅已经是过于疯狂了，对澳洲实体经济的透支是非常厉害的，但是很多经济现象是拿经济理论解释不了的。等澳洲什么时候像国内某些城市资金链断开的时候，大家回过头看看或者会觉得当初太过盲目，又或者这个资金链断的那天也会迟迟不会到来。但是全民疯狂的东西大家要警惕，当年荷兰的郁金香泡沫，本世纪初的互联网泡沫，07年中国的股市，只要是全民疯狂，大爷大妈都能随意赚钱的时候，我觉得至少泡沫是不可避免的

xyouc

发表于 2014-7-28 11:33 |显示全部楼层

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alangy 发表于 2014-7-28 11:30
这个是的，不过之前对国内房地产政策和市场做过深入调查，只拿国内市场对比，这样疯狂的增长负面影响是很 ...

感觉房地产跟股市还是两种不同类型的泡沫

发表于 2014-7-28 11:35 |显示全部楼层

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kesai 发表于 2014-7-28 11:22
非常同意！

这就是为什么预言未来两年会持平或下降。

不过澳洲市场比较不一样，主要是市场体量不大，悉尼墨尔本两个房地产市场，不要说财团了，蛋蛋像国内前十的地产公司过来估计都能把这市场炒天上去。我想无论哪个经济学家现在都不能准确说悉尼房价何时会下降或者拿个模型出来算房价是低估还是高估，但是个人涉足资本市场多年，有个很深刻的体会就是等到大爷大妈完全不懂资本市场运作的人都能在这个市场随随便便赚钱的话，那这个市场肯定是泡沫大的不得了了，至于会不会破什么时候破谁都不能拍胸脯保证。如果大家手头宽裕买自住的话还是早点买了心理踏实，不然每天看着房价这样上涨加上一些不良媒体操作，着实让人焦虑

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winsome

发表于 2014-7-28 11:42 |显示全部楼层

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alangy 发表于 2014-7-28 11:35
不过澳洲市场比较不一样，主要是市场体量不大，悉尼墨尔本两个房地产市场，不要说财团了，蛋蛋像国内前十 ...

悉尼租金回报率还算比较高，至于国内前十地产公司过来就能如何如何就是笑话了，澳洲虽小，要撬动房地产这个市场需要的资金量可不小。

jjxxyyww88

发表于 2014-7-28 11:46 |显示全部楼层

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华人区，学区房还是涨呀

发表于 2014-7-28 12:03 |显示全部楼层

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winsome 发表于 2014-7-28 11:42
悉尼租金回报率还算比较高，至于国内前十地产公司过来就能如何如何就是笑话了，澳洲虽小，要撬动房地产这 ...

你觉得悉尼这个市场，我拿几百亿资金买盘，悉尼一周拍卖总成交额才2.5亿澳元，几百亿的资金扔进这个池子，你觉得荡开的涟漪会是多大？

发表于 2014-7-28 12:15 |显示全部楼层

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jjxxyyww88 发表于 2014-7-28 11:46
华人区，学区房还是涨呀

等中国放开强制结汇，资本项下自由兑换，外汇管控不再那么严厉真正藏汇于民的时候，全世界的资产都要翻倍，不得不承认中国对澳洲楼市的拉升作用，但是这就是事实，澳洲学区房只要中国人支撑只会越来越贵，咱们吊丝要是有能力就尽早买，没能力但是想让子女上好学校那我们就好好努力赚钱了买，中国资本的流向将来一定时期内肯定会影响各国资产价格波动的，以后应该还会有大量中国资金流入澳洲的

诗篇23

发表于 2014-7-28 12:20 |显示全部楼层

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几年前不就疯狂了吗？

1212qwe

发表于 2014-7-28 12:27 |显示全部楼层

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记得2年前买房子还能砍价

bigtailcat

发表于 2014-7-28 12:38 |显示全部楼层

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1212qwe 发表于 2014-7-28 12:27
记得2年前买房子还能砍价

两年前我还没来，我怎么那么倒霉

winsome

发表于 2014-7-28 12:42 |显示全部楼层

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alangy 发表于 2014-7-28 12:03
你觉得悉尼这个市场，我拿几百亿资金买盘，悉尼一周拍卖总成交额才2.5亿澳元，几百亿的资金扔进这个池子 ...

就算国内地产商能拿出几百个亿的流动资金，撬动悉尼市场也就是十几个礼拜，你说呢

1212qwe

发表于 2014-7-28 12:44 |显示全部楼层

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winsome 发表于 2014-7-28 12:42
就算国内地产商能拿出几百个亿的流动资金，撬动悉尼市场也就是十几个礼拜，你说呢 ...

关键他们会走的到时咋办?

ningjacky

发表于 2014-7-28 12:44 |显示全部楼层

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猫本怎么样

发表于 2014-7-28 13:02 |显示全部楼层

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winsome 发表于 2014-7-28 12:42
就算国内地产商能拿出几百个亿的流动资金，撬动悉尼市场也就是十几个礼拜，你说呢 ...

你错了，任何东西涨价就是投资者对投资物涨价的预期，悉尼一个星期的成家额是2.5亿，我拿2500万把每个星期的成交额炒高10%，连续几个星期成交额维持在这个水平，你看看这个市场会不会炒天上去。澳洲的市场说来说去就是太小，说难听点，悉尼整个体量可能还不如杭州大，想想全中国有多少个杭州这种级别的城市

发表于 2014-7-28 13:07 |显示全部楼层

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1212qwe 发表于 2014-7-28 12:44
关键他们会走的到时咋办?

关键是我现在觉得悉尼跟中国某些城市比，现在的房价真的不贵（不代表我买得起），好歹悉尼墨尔本是全世界前十大适合人类居住的城市，一套2居的500万人民币，跟国内一线城市根本没法比，前几年有些3线城市都不止这个价格。我觉得现在在国内买房还不如买澳洲吧，不管回报前景，按目前来说肯定好于中国，中国房地产已经走到尾声了

发表于 2014-7-28 13:09 |显示全部楼层

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ningjacky 发表于 2014-7-28 12:44
猫本怎么样

本人想在墨尔本安家，非常希望有墨尔本的圈内人士解析一下

发表于 2014-7-28 13:13 |显示全部楼层

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2bxx 发表于 2014-7-28 13:09
说悉尼好的，
我只能说悉尼对于老人好

对的，这也是我顾虑的，我不想我的孩子以后只会讲英语不会讲普通话，不想子女成为我眼中那种ABC吊丝，这个问题很让人纠结，我觉得我还是会让我子女在国内至少上完初中再来澳洲

wyatt