商业区CAFE，这个值得买吗？

生如夏花P

这家CAFE开在BUNNNINGS, HARVERY NORMAN, A-MART旁边，周围只有这一家CAFE.

要价340,000价存货（5000），233平的里外加起来有五十个座位。还有两个沙发。

店看上去比较新，AGENT说owner最近刚刚换了些新的桌椅。咖啡机和冰箱也都是2年新的。

TURNOVER 520,000

COG: 160，000

rent：50,904（including outgoing)

lease： NOV/2014，还有2X3 option

REPORTED PROFIT：135,000.

开7天，MON-FRI 6:00-3:00  SAT-SUN:7：00-2：00

10个causal staff， wages/w：3000

建店已经12年了，、新的OWNER接手4年，reason写的是moving


请问各位大神，如果我要买这个店需要注意些什么？如果taking真的，340,000砍到多少比较合理呢？

生如夏花P

没有大神可以指点一下么：（

k1r0by

晕。卖32w。。黑 -.-

生如夏花P

k1r0by 发表于 2014-3-13 00:08
晕。卖32w。。黑 -.-

34W，那砍价到多少比较合适呢，望赐教。

k1r0by

生如夏花P 发表于 2014-3-13 07:40
34W，那砍价到多少比较合适呢，望赐教。

私聊我吧。。。

greentree66

我可以去看看设备还可以用吗？ 否则买了店就要换设备。

omk0028

taking52w是一年吧，平均一周9k多，怎么就能喊出来34w的价格呢，还有3000的人工， 1000的房租， 买来作什么呢？

leinlee

上次那个1.2W的店才喊32W，房租800，人工也是3000

兔兔狗

掉点营业额就要亏的店

生如夏花P

兔兔狗 发表于 2014-3-13 19:13
掉点营业额就要亏的店

去做了INSPECTION, 原来两个OWNER都在里面做的，账面上是赚135,000，其实赚190,000.他们说每天都拿走一些CASH,不知道是不是真的。

生如夏花P

omk0028 发表于 2014-3-13 17:45
taking52w是一年吧，平均一周9k多，怎么就能喊出来34w的价格呢，还有3000的人工， 1000的房租， 买来作什么 ...

现在的TAKING可以做到13000每周，我看过他们上几个月记得帐，跟报给ATO的有差别，就是会隐藏一些CASH收入。昨天下午INSPECTION，他们给我看TAKING是，2400.周六通常不太忙，只开到2:00PM.

生如夏花P

刚查了这个店的ABN，店主夫妻在过去的十多年每四年买进一个店，然后四年后转手卖掉，这是什么情况呢？

staceywang

四年买卖店不能说明什么吧，只能说明owner很有经验，这种店要小心，尤其他俩都在店里做，一旦他俩走了，生意可能会下滑不少

生如夏花P

staceywang 发表于 2014-3-18 16:20
四年买卖店不能说明什么吧，只能说明owner很有经验，这种店要小心，尤其他俩都在店里做，一旦他俩走了，生 ...

嗯啊，他们确实很有经验，砍价只到315，000，就再也不肯降了，我真心觉得店不错，整洁干净，客源稳定没竞争，可是315，000，我觉得太贵了, 我出了240，000。估计没啥谈得余地。

郊县天王

生如夏花P 发表于 2014-3-18 19:29
嗯啊，他们确实很有经验，砍价只到315，000，就再也不肯降了，我真心觉得店不错，整洁干净，客源稳定没竞 ...

这种店其实不合适，赚钱是赚的。但是劣势也很多，租金高，人工高，而且还是7天营业。

他卖520K一年，多少咖啡豆每周？按他给的数字，毛利率在69%，按平均66%算，毛利在343K，租金51k，人工一年150k，super要14k，expenses差不多30k，你算算还剩多少？around 100k。

那您不觉得给240k太高了吗？

希望对您有帮助。

郊县天王

郊县天王 发表于 2014-3-18 21:48
这种店其实不合适，赚钱是赚的。但是劣势也很多，租金高，人工高，而且还是7天营业。

他卖520K一年，多 ...

如果咖啡比重大的话，net应该比我说的要多。但是他说加上现金有190k，我个人认为可信度不高。

生如夏花P

郊县天王 发表于 2014-3-18 21:53
如果咖啡比重大的话，net应该比我说的要多。但是他说加上现金有190k，我个人认为可信度不高。 ...

嗯啊，有道理，如果5天营业的话这个taking和net，这个价格我也许就会考虑了。