港去年楼价升幅23%冠全球

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港去年楼价升幅23%冠全球
发布时间: 2013-03-20 17:33:04    来源: 明报     ，
　　香港楼价升幅冠绝全球，根据莱坊最新发表的《全球楼价指数》报告显示，2012年全球55个国家或地区的楼价平均上升4.3%，去年第四季微升0.3%，香港楼价全年升幅达23.6%，名列榜首，第二及第三是中东国家阿联酋的迪拜及巴西。莱坊国际住宅研究部副合伙人KateEverett-Allen称，由于欧洲市场面对的经济挑战持续，区内楼巿表现失色，抵消全球其它地区的楼价升幅，又说港府去年加大力度打压楼市，料香港今年楼价表现难如去年。
　　雷曼爆煲至今升幅亦最高
　　报告又称，从2008年第三季雷曼爆煲至今，香港楼价升幅亦是全球之冠。以区域计算，2012年，南美楼价增幅最劲，平均上升8.4%，亚太地区一般住宅楼价按年平均升6.7%，较2011年2.8%的为大。至于希腊一般住宅楼价连续两季录得最大跌幅，2012年平均楼价下跌13.2%，发生金融危机的塞浦路斯去年楼价下跌5.8％。
　　豪宅呎价伦敦最高香港第二
　　此外，佳士得国际地产发布《全球豪宅物业市场量化白皮书》，涵盖10个主要豪宅市场，由2011年10月至2012年9月计，伦敦豪宅平均呎价4849美元（约37,822港元），名列榜首，香港则以平均呎价2958美元（约23,072港元）列次席。
　　关焯照：近月交投衰过SARS
　　报告称，港府实施遏制房地产投机和资产泡沫措施，对不少中国大陆投资者有重大影响，惟领域佳士得国际地产创办人及行政总裁许赓胜认为，香港房地产市场流动性高，物业仍是中国买家的投资选择。
　　近日楼市成交淡静，有学者预期今年楼价将转升为跌，经济学者关焯照说，政府压市政策愈来愈多，近月实施双倍印花税及取消勾地制度，市场气氛变差，交投「衰过SARS」，反映买家入市态度转趋观望，发展商也要减价卖楼。他预期，今年上半年整体楼价将下跌5%至10%，「豪宅弊弊」。由于豪宅空置率较高，即供应充足，料上半年有10%以上调整幅度。
　　「料上半年楼价跌逾5%」
　　业界预料楼市将调整，利嘉阁地产研究部主管周满杰说，政府多次出招，累积了强大的压市力度，逐步收窄客源，去年10月推出买家印花税已赶绝投资者，上月再度出招，进一步削减换楼客及上车客的需求，预料楼价未来两三个月将回落5%，抵消今年首2个月的升幅。