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[行情讨论] 打算买投资房的请慎重！！！！摩根斯丹利预测：Melbourne房地场市场的两年之痛，前景不容乐观 [复制链接]

diosma

皮靴族

发表于 2012-7-24 17:02 |显示全部楼层

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今天刚刚看到这篇文章，拿来与足迹的朋友们分享。尽管出自权威机构，也仅仅是一家之言，拍砖的同学请手下留情。
本来打算投资房产的，决定观望一阵再说。
我们居住的小镇，近几年地产市场表现不俗，在去年的一片跌势中，独自昂首上扬。经人蛊惑，正要入手投资，这篇文章来了个当头一棒。

足迹投资高手如云，大亨如林，希望能听听各位高见。

http://www.moneymorning.com.au/2 ... -years-of-pain.html

[ 本帖最后由 diosma 于 2012-7-26 12:08 编辑 ]

北风

白金靴族

发表于 2012-7-24 17:07 |显示全部楼层

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这专家真厉害
我一年半以前就说了这话了

CITYLOOK

金靴族

发表于 2012-7-24 17:12 |显示全部楼层

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不懂，帮顶
不过在悉尼生活的人民觉得墨尔本的房价还是比较affordable的

sunpower03

皮靴族

发表于 2012-7-25 14:03 |显示全部楼层

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悉尼宇宙中心，墨尔本宇宙第二中心

diosma

皮靴族

发表于 2012-7-26 12:02 |显示全部楼层

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Melbourne 房产市场现有41000 所house，14000 apartments 待售。这个数字一直在持续稳定增长，现已是两年前的两倍。

几周前来自Goldman Sachs的一条消息称，Melbourne 房产拍卖的实际清盘率只有11.8%，并非官方公布的55.8%。显然那些无人竞拍的房子未被纳入计算。这有点像节食，把那些没人看见你吃的食物当作没吃。

最近据人口统计的数据，Australia 的人口比预想的少1%。这就是说国家住房供应理事会的预期的228000套房屋短缺，实际上是341000套的结余。

[ 本帖最后由 diosma 于 2012-7-26 12:03 编辑 ]

diosma

皮靴族

发表于 2012-7-26 12:05 |显示全部楼层

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“Melbourne property prices are in fact so bloated, that Melbourne scored as the 4th most unaffordable city in the WORLD. This is measured from the 325 major global cities in Demographia‘s recent survey.”

diosma

皮靴族

发表于 2012-7-26 12:07 |显示全部楼层

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“Melbourne’s case is a particularly potent mix of oversupply and weak demand.”

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2012-7-26 12:52 |显示全部楼层

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I am sick of these articles

Look what is happen in China and NZ

Sth can change very fast just in three months

No one know what is happen next year.even tomorrow

linkspeed

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-7-26 17:39 |显示全部楼层

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请问楼上china和nz发生什么了？

summer2205

皮靴族

发表于 2012-7-26 17:44 |显示全部楼层

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原帖由北风于 2012-7-24 17:07 发表
这专家真厉害
我一年半以前就说了这话了

"Melbourne Property Prices Falling Sharply" ？你说过吗？

nis

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-7-26 17:53 |显示全部楼层

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关键是可信度如何？某次有个投资顾问公司作广告，免费提供投资报告。我去加入了，结果三天两头受到垃圾邮件，什么bill gates的噩梦啦，石油巨头的末日啦之类的bullshit.

diosma

皮靴族

发表于 2012-7-26 19:21 |显示全部楼层

回复 nis 11# 帖子

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如果你觉得摩根斯丹利的研究不够权威，我就不知谁的可信了。

鱼鱼有刺儿

水晶靴族

发表于 2012-7-26 19:23 |显示全部楼层

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MARK

coffee_bean

银靴族

发表于 2012-7-26 20:08 |显示全部楼层

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大摩经常干公开唱空，自己偷偷做多的事情，不过有时候也出具可信的报告，真真假假说不清楚。

allgone

布鞋族

发表于 2012-7-26 20:17 |显示全部楼层

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原帖由 STS-TAX 于 2012-7-26 12:52 发表
I am sick of these articles

Look what is happen in China and NZ

Sth can change very fast just in three months

No one know what is happen next year.even tomorrow

china 就是房价一直涨. NZ 有什么事?

rickyddr

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皮靴族

发表于 2012-7-26 21:46 |显示全部楼层

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“”最近据人口统计的数据，Australia 的人口比预想的少1%。这就是说国家住房供应理事会的预期的228000套房屋短缺，实际上是341000套的结余。“”

不是很懂，1%的人口差能导致341000-（-228000）=569000套的差别？就算一个人住一套房，澳洲有569000/0.01=五千多万人？还是我语文太差理解错了？

jw222

金靴族

发表于 2012-7-26 22:10 |显示全部楼层

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原帖由 coffee_bean 于 2012-7-26 20:08 发表
大摩经常干公开唱空，自己偷偷做多的事情，不过有时候也出具可信的报告，真真假假说不清楚。

facebook IPO

qinyi

金靴族

发表于 2012-7-26 22:20 |显示全部楼层

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文章中的一些数据很不靠谱

风云list

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2012-7-26 22:31 |显示全部楼层

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投资银行经常今天唱空明天唱多。大家天天恐慌抛出恐慌抢进，他们就发财了。

北风

白金靴族

发表于 2012-7-26 22:45 |显示全部楼层

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我说的：
2011年，墨尔本房价会有轻微下跌
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1
2012年，墨尔本的房价会先抑后扬？？？
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=430281

原帖由 summer2205 于 26/7/2012 17:44 发表

"Melbourne Property Prices Falling Sharply" ？你说过吗？

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

lvmj

木屐族

发表于 2012-7-26 23:16 |显示全部楼层

这两年房价能涨起来。我真谢天谢地了

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投资房，不能买啊。除了你工资高，选个合适的帮你退税，除外。

最近2年就是一个死亏如果你没选好的话。

danny314

铜靴族

发表于 2012-7-29 10:54 |显示全部楼层

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我觉得2014年开始会企稳。

现在到明年中开始要超跌了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2012-7-31 16:25 |显示全部楼层

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悉尼一直在涨，尤其是城堡山，有房子兄在，想不涨都很难。

wowmygame

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-7-31 16:33 |显示全部楼层

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买，

[ 本帖最后由 wowmygame 于 2012-7-31 20:59 编辑 ]

kvwb

银靴族

发表于 2012-7-31 22:24 |显示全部楼层

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呵呵，他们的所谓预测，还不如卜卦来的准。

住房市场的资本性质非常浓厚，现在大家都捂住不买，怕吃亏；

等到他说可以买了，3个月可以反弹25%左右，大家都去买，吃更大的亏。

投资这个事，跟着大家一起看报纸，想多赚一分钱都很难

kvwb

银靴族

发表于 2012-7-31 22:35 |显示全部楼层

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仔细看了一遍，直接可以IGNORE，

预测还要跌28%，也就是45万的跌回30万左右，除非租金也跌

否则2-3年后，墨尔本的公寓和外郊区HOUSE全会变成正现金流

一旦变成正现金流，3个月之内有长回30%以上，等于什么都没说

kvwb

银靴族

发表于 2012-7-31 22:39 |显示全部楼层

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所谓专家，

就是市场好，上来加把油，说2012还有20%上涨的也是他们；

市场不好，上来泼桶水，说还有30%要跌。

潜水老虎

金靴族

发表于 2012-7-31 22:40 |显示全部楼层

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这些所谓机构的预测都是放屁

小生

银靴族

发表于 2012-7-31 22:43 |显示全部楼层

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很多人希望房子的价钱回归到08年以前的水平。

kvwb

银靴族

发表于 2012-7-31 22:54 |显示全部楼层

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除非租金也能回到08以前，租金相对03-07年的稳定期，都已经涨了40%以上

05年250一周的，现在是350-400一周

某些公寓，05年200一周的，现在320-350一周，60%以上

难道指望房价跌到，所有够付租金的都能直接承担基于全额贷款的月供？

真是共产主义，指日可待啊

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这两年房价能涨起来。我真谢天谢地了

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