Hurstville 区的两房两卫+两安全车位,三年新房,EASTER QUARTER的第一期, $51万贵不贵?

lookforlove

原帖由 babobo 于 2012-5-22 12:03 发表


你是说楼花最便宜吗？现在2期还是一个坑了。。

Yes, in comparison with Burwood, Strathfield, Campsie off the plan purchase.  Hurstville off the plan is cheaper.

lookforlove

原帖由 lgt2cj 于 2012-5-22 12:07 发表
房价是算便宜的了。不过房子的位置也很重要的。哪个朝向，靠不靠近火车站。吵不吵都决定你以后升值的了。

I haven't personally inspected the property yet but I do believe it's south facing the Railway Track. It must be pretty noise. However, the price is quite attractive, the real estate agent indicates that the property price can be reduced to under $500k.

By the way, the property is not a brand new one. It's nearly 3 years old stage 1 apartment.

My apologies for the misleading.

mxgong

原帖由 Sunnyland 于 2012-5-22 12:27 发表
二期09年卖的跟一期现在卖出了价格差不多，但很多人HOLD那么久已经觉得受骗，我有朋友都退出来了
他现在卖3期就是为建2期筹款。2期要建3栋，每栋超过10层，这边建一栋10层的都要1年，那你说要建多久
就算他之后全部建成，那么多套一起到市场上，能有好价钱吗？
建议买3栋以下的小项目，管理费低，完工期短，回报高，有兴趣了解详细的可以发站内短信

什么楼盘？

jedi_knight

原帖由 Sunnyland 于 2012-5-22 12:27 发表
二期09年卖的跟一期现在卖出了价格差不多，但很多人HOLD那么久已经觉得受骗，我有朋友都退出来了
他现在卖3期就是为建2期筹款。2期要建3栋，每栋超过10层，这边建一栋10层的都要1年，那你说要建多久
就算他之后全部建成，那么多套一起到市场上，能有好价钱吗？
建议买3栋以下的小项目，管理费低，完工期短，回报高，有兴趣了解详细的可以发站内短信

典型的中介手法，贬低他家楼盘，抬高自家楼盘。你也亮一下你们卖什么楼盘啊，大家可以一起讨论。

Sunnyland --> 阳光置业。


反驳你几句：
1. 1栋1年，3栋难道是三年？当然是一起建了。
2. 600多套可能一起上市吗？你自己都说了分期上市
3. 他家一起上市卖不到好价格。你的楼盘也在HURSTVILLE，等于大家都在HURSTVILLE 一起上市，有什么区别？
4. 建议买3栋以下的小项目，管理费低，完工期短 == 回报高？ 我没看出来之间有MUST 的关系。

[ 本帖最后由 jedi_knight 于 2012-5-22 12:45 编辑 ]

忽然一悠

我09年就去看过EQ，这个价格和09年差不多，09年不好的两房户型， 48-50万初就可以买到了，如果这个51万的两房也是楼盘中的起价房，那这个EQ还真得没怎么涨

babobo

Yes, in comparison with Burwood, Strathfield, Campsie off the plan purchase.  Hurstville off the plan is cheaper.

By the way, the property is not a brand new one. It's nearly 3 years old stage 1 apartment.

lz 一下说楼花，一下说是3年旧房，还真不好分析比较

我之前就说了 ，eq 2期没有游泳池，中央空调，也不和一期share strata 费用，按道理应该会比较低 ，2期很多房子都是2.1.1, 一个bath room

如果你确定是 3年旧房，那肯定是一期，不过我还是有个疑问，如果不是面对南边火车线的，你说可以低于50w拿下2房，基本不可能啊，我这里有些数据，去年朋友10月买的9楼55w，9月买的3楼53w，10年6月买的10楼56.5w，现在放出来卖的7楼58w，朝东的，还有a座一楼带个院子的，前面是个变压器的，都卖53.8万，还价到53w，房东还拒了，如果你说的房子，是朝北的，2房，可以50w以下的，完全可以考虑拿下来，如果你不要，可以把中介号码给我，问题是，我在domain上check了，也问了以前MM售房中介，现在除开一套开价73,8万的复式，没有2房朝北的卖啊。

[ 本帖最后由 babobo 于 2012-5-22 14:12 编辑 ]

babobo

原帖由 忽然一悠 于 2012-5-22 13:51 发表
我09年就去看过EQ，这个价格和09年差不多，09年不好的两房户型， 48-50万初就可以买到了，如果这个51万的两房也是楼盘中的起价房，那这个EQ还真得没怎么涨

真是涨的不多，如果算上是买楼花的时间，那真是投资失败

不过当时买楼花的时候，经济形式一片大好，预期楼市会疯涨，买了以后，楼市平静甚至倒退了2年，09年交房后，甚至有低于当时楼花的价格出售出去的。

dwf

不好意思，借楼主的帖子请教一下，6-12 Carrington Avenue 和双子星两个hurstville的 apartment哪个好啊？

gracehyh

B201确实是50万左右卖掉的，而且就是前不久。
B201的房型我觉得不是很好，而且卧室都是朝火车道的，向POOL的只是客厅。整个房型是狭长的，而且之前的主客住得比较狠，很显旧了，这个也是个劣势。不过说实话49万5买这套还算价格挺值的了

原帖由 babobo 于 2012-5-22 11:48 发表


lz 意思表达的不是很清楚啊，如果你说的是全新房，那么你说的就是eq的第二期，那么第二期是没有swimming pool的，也没有中央空调，所以strata费应该会比第一期便宜。

eq 第一期质量很不错，不过现在二期三期的项目已经整体打 ...

babobo

原帖由 gracehyh 于 2012-5-22 20:51 发表
B201确实是50万左右卖掉的，而且就是前不久。
B201的房型我觉得不是很好，而且卧室都是朝火车道的，向POOL的只是客厅。整个房型是狭长的，而且之前的主客住得比较狠，很显旧了，这个也是个劣势。不过说实话49万5买这套还算价格挺值的了

是MM中介卖掉的，B201确实是49.5卖掉的，3月19号卖的

3月5号卖的B102都卖了53万，而且只有一个车位，实在没有想到B201才卖了49.5，所以一直疑问中。

eric672

原帖由 jedi_knight 于 2012-5-22 12:41 发表


hurstville 现在还有什么盘？快亮出来

典型的中介手法，贬低他家楼盘，抬高自家楼盘。你也亮一下你们卖什么楼盘啊，大家可以一起讨论。

Sunnyland --> 阳光置业。


反驳你几句：
1. 1栋1年，3栋难道是三年？当然是一起建了。
2. 600多套可能一起上市吗？你自己都说 ...

fly4freedom

原帖由 babobo 于 2012-5-23 00:22 发表



是MM中介卖掉的，B201确实是49.5卖掉的，3月19号卖的

3月5号卖的B102都卖了53万，而且只有一个车位，实在没有想到B201才卖了49.5，所以一直疑问中。

现在二期有人托中介放出来的3楼东向57万，你要不要pm？price did not increase at all.

[ 本帖最后由 fly4freedom 于 2012-5-23 11:58 编辑 ]

9761616

2房51万很便宜呀，现在悉尼新房要到parramatta才能买到这个价钱吧，其他地方你买了又能保证比这里涨的多吗。

年轻时代

原帖由 dwf 于 2012-5-22 19:27 发表
不好意思，借楼主的帖子请教一下，6-12 Carrington Avenue 和双子星两个hurstville的 apartment哪个好啊？

hurstville好楼很多啊。Park plaza 最好也最贵；双子楼很好但是管理费不便宜，风大；6-12 那个有点远，价格适当；564 Railway PDE (叫HillCrest楼之类的） 房型大；MacMahon上的房型小但是也不愁出租。

Hurstville 也有几个楼盘不好，这个就不方便说了。

同样47-50万的房子，Eastwood v burwood v ashfield v hurstville v kogarah等，个人会选hurstville.

babobo

还有438也不错

双子楼隔音太不好了，房间小，之前发生过屋顶漏水的事情

park plaza确实不错，质量过硬，房型也不错，不过设备老化太严重了，strata也不便宜，楼下管理员8w一年的工资养着了

macmahon上的房子，也只能出租了，房间小不说，质量也很一般。

要lz改下标题，不是全新房，3年新的