请问哪里有Positive Gearing的房子? (分分侍候)

simond

北风

2012-2013我的估计是美国是世界增长相对顺畅的几个国家之一
不会比澳洲差

原帖由 alanrrll 于 27/1/2012 07:57 发表


美国的风险太大了, 而且那边的经济雪上加霜, 投资不过

grayz

山区

kobees

澳洲各大乡村矿区。

alanrrll

在网上找了半天, 看到这一套房子, 1000平方的地, 只售$89k!!! 就一台Audi车的价格!!

一地有两个Title, 连Subdivide都省掉, 在那个区域有超过8%租金回报, 在Horsham, 买得过吗?!

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-horsham-109362471

北风

可以看一下
要building inspection，算一下修缮花费
要看当地的租房市场，不能光看租售比这种粗略的数据

原帖由 alanrrll 于 2/2/2012 15:46 发表
在网上找了半天, 看到这一套房子, 1000平方的地, 只售$89k!!! 就一台Audi车的价格!!

一地有两个Title, 连Subdivide都省掉, 在那个区域有超过8%租金回报, 在Horsham, 买得过吗?!

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-horsham-109362471

mxgong

靠，8万9？ 我没看错吧， 真便宜。

8万9的 8%回报率是多少？ 7200元租金一年，每个月租金600， 一个星期150元租1000平方米的大地。

出租踢球，打篮球，直接改成网球场出租一个星期都不止150元的收入哇。

[ 本帖最后由 mxgong 于 2012-2-2 19:00 编辑 ]

年轻时代

房子只要买下来，放一放就能成正现金流。

alanrrll

对呀...但不知道升值潜力有多大, 及容不容易出租

nizzzzzz

问题什么人会住在那种地方……？

luckynumber

原帖由 年轻时代 于 2012-2-2 19:02 发表
房子只要买下来，放一放就能成正现金流。

对的，我朋友０６年买的房子，现在差不多BREAKEVEN了，当然利息涨两次又变负现金流了。

luckynumber

美国便宜的房子估计没什么人要，好区的房子比这里也不差。我一个朋友外派去旧金山硅谷那里，住的地方是校区，两房APARTMENT租金一个月２０００美元；稍好一点HOUSE价值基本都在８０到１００万之间。

alanrrll

原帖由 alanrrll 于 2012-2-2 16:46 发表
在网上找了半天, 看到这一套房子, 1000平方的地, 只售$89k!!! 就一台Audi车的价格!!

一地有两个Title, 连Subdivide都省掉, 在那个区域有超过8%租金回报, 在Horsham, 买得过吗?!

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-horsham-109362471

因这地有两个title, 可以先买下来, 然后推倒老房, 再建两套新房, 再租出去...看起来是不是很有投资价值?

ozbean

查查Horsham的空房率由多高？

hsqhugh

原帖由 天涯浪客 于 2012-1-24 17:29 发表
等待多多哥哥详细讲解悉尼华人好区奥本！

我对奥本二字一向敏感，这贴竟然今天才看到。

mmmggg

奥本

数学家

静候二哥指点。。。

原帖由 hsqhugh 于 2012-2-15 08:55 发表

我对奥本二字一向敏感，这贴竟然今天才看到。

sw88

请多多哥哥进来指点一下奥本的红砖房 据说可以达到澳洲罕见的正回报。

本来近来一直在研究澳洲境内的正投资回报率的房子，当然是默认前提：80%的贷款 CASH FLOW还要考虑垃圾费水费STRATA之类，还要扣除AGENT FEE等等，但是不考虑空置率。到最后到手的要是正现金流。

网上查了一下，奥本的确比其他地方要高，CITY和CHATSWOOD要正现金流根本无可能（除了非法隔间！）。但是还是要每周倒贴15-20元。

请看我随便找的广告：
http://www.domain.com.au/Propert ... rn/?adid=2009544335
http://www.domain.com.au/Propert ... rn/?adid=2009521924
http://www.domain.com.au/Propert ... rn/?adid=2009430694
http://www.domain.com.au/Propert ... rn/?adid=2009563095

欢迎熟悉奥本的同学还有多多哥哥出来进一步指点如何才能获得正现金流。多谢

[ 本帖最后由 sw88 于 2012-4-2 21:22 编辑 ]

linshu

there are many positive return , most units in western suburb are positive , alot of house in blacktown , baukam hills can breakeven
but still better stay away from troubled area , like lidcom and surrounding areas , paramtta surrournding area have a lot of indian , but they are at least law abiding citizens.
and most indians are paying the rent. further to the west , blacktown are not too bad too
bad suburb doesn't mean no growth either. since the price is low , so it is good start point for new immigrant .when the market crash it is the high end market get hit most. so it is raletively secure
it is just personal opinion above

sw88

能够举例哪些区吗？麻烦推荐一些 谢谢

hsqhugh

原帖由 sw88 于 2012-4-2 21:20 发表
请多多哥哥进来指点一下奥本的红砖房 据说可以达到澳洲罕见的正回报。

本来近来一直在研究澳洲境内的正投资回报率的房子，当然是默认前提：80%的贷款 CASH FLOW还要考虑垃圾费水费STRATA之类，还要扣除AGENT FEE等等，但是 ...

我来晚了。

我没精确算过，如果每周只差10刀20刀就算POSITIVE了。因为租金会很快涨上去的

hsqhugh

24万330pw应该满足你的要求

小茉莉

等我买完我再来告诉你。

年轻时代

别以为红砖就好。sw88 那几个都去看过了。车站南边的少考虑。你实际去看过房子就明白了。
北面的 station那个没去看过，dart那个看过了。 面积不大。

算了，做次好人推荐几个：  

30万左右的，bankstown 北，右；

auburn就几个楼可考虑： 火车站200米内，M字头街9号群 32万出租410-420，面积中档；R字45号apt 33-35万出租410，面积大；N字头第一个还是第2个（靠火车站的第一个apt），面积不错，楼层感觉低，35万出租400（这个楼最近基本没卖的）；auburn 接近车站的Macq. 2号apt群strata高；Queen 57，strata高。（所以这两个楼价格都偏低）；auburn很多红砖看着便宜，但是面积小而且有special levy。
正现金流，没有特殊费用的红砖，房东也不会卖。 Auburn经常去看房，后来就固定看三个楼的。好楼，好位置的基本不出房子。

上面两个是不用间隔房子基本能正现金的。

把预算提高10万左右到Macq Park， 这个是需要加间隔的。

[ 本帖最后由 年轻时代 于 2012-4-3 21:10 编辑 ]

年轻时代

去看房前先查地图，问一句strata 以及internal 面积，再考虑去不去的。

给你个实际的比较：

Auburn   2 Macq Rd卖价 29万，2+2+1 但是内部面积才89  实际去看后会发现房间小，strata高；同时间，57 Queen也一样，查报告会发现更多， 去年底出的几个红砖，有内部面积才57-60平的，2+1+1 也卖 27-29不等。 同时间45 Raw.. St 还有9 Mari.. 今年初大概32-33万左右，但是内部面积达到115-120 也是2+2+1  客厅明摆可间隔。出租时候自然价格就高了（租客自己就会出租客厅）。同时间大概是1x 号Macq Rd那个号称 2+2+1 的两层unit，卖价30+ 实际去了才知道内部面积奇小！所谓2+2 只是2nd 厕所。


去年 harrow 上的某个标写大概23万，号称出租300的，实际去看了，内部面积很小的房子，一个房间里住2-3个中东还是印度人，地毯黑黑的。这个房子拿下来，租金是否拿的回来都难说。 去的时候竟然有两个在卧室里跪着仿佛做祷告，地毯一大半是湿的。

[ 本帖最后由 年轻时代 于 2012-4-3 21:22 编辑 ]

sw88

受用 会多关注

原帖由 年轻时代 于 2012-4-3 21:07 发表
别以为红砖就好。sw88 那几个都去看过了。车站南边的少考虑。你实际去看过房子就明白了。
北面的 station那个没去看过，dart那个看过了。 面积不大。

算了，做次好人推荐几个：  

30万左右的，bankstown 北，右；

auburn就几 ...

bert

为什么没人考虑政府补贴10万的项目？还是tax free的啊，加上租金，一般的apt绝对正了吧

sw88

谢谢分享经验

在AUBURN拖欠租金的比例大吗？

原帖由 年轻时代 于 2012-4-3 21:20 发表
去看房前先查地图，问一句strata 以及internal 面积，再考虑去不去的。

给你个实际的比较：

Auburn   2 Macq Rd卖价 29万，2+2+1 但是内部面积才89  实际去看后会发现房间小，strata高；同时间，57 Queen也一样，查报告会发现更多，  ...

hsqhugh

原帖由 sw88 于 2012-4-3 23:26 发表
谢谢分享经验

在AUBURN拖欠租金的比例大吗？  

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