刚收到broker的信， 大家看看是不是真的。

seabookf_91

好消息，现在在澳大利亚买房子或增加贷款可以用香港元或者美元贷款(贷款程序和澳元贷款一模一样)，但是香港元或者美元贷款的年利息仅仅是在1.95% - 2.35%左右。而如果您用澳元贷款，年利息最低要6.8% 或者6.9%? 秸呦啾龋嗬胫螅约嚎梢约扑恪Ｒ话偻虻拇钜荒甑睦⑵鹇胍谑?/SPAN>$5万以上。



有关资料，请看附件的广告，具体的内容如下：



港元-美元贷款资料



1. 利率和费用

港元贷款的利息是多少？
       

标准浮动利率 2.38% pa /   优惠浮动利率 1.95% pa
       

如果贷款额大于$500,000,或者在本银行存款大于$200,000 就可以申请到优惠利率

美元贷款的利息是多少？
       

标准浮动利率2.55% pa /

优惠浮动利率2.175% pa
       

cid:2__=45BBFD60DFE7C2858f9e8a93df9386@hsbc.asia利率将随着这些国家的经济情况而变动，一般为每个季度重新核准

申请费是多少?
       

标准产品 $750 /

优惠产品 $375
       

cid:2__=45BBFD60DFE7C2858f9e8a93df9386@hsbc.asia如果贷款额大于$500,000,或者在本银行存款大于$200,000 就可以申请到优惠利率

评估费用是多少?
       

根据房产的实际价值而定，$500,000房产的评估费一般为$185澳元
       

cid:2__=45BBFD60DFE7C2858f9e8a93df9386@hsbc.asia如果您的单个房子的房价超过100万，在您的贷款初步批准后，需要要向银行的评估公司询问有关的评估费用

什么时候交房产的评估费？
       

在贷款初步批准后，房产评估开始前
       

银行一般会要求您先交房产的评估费，然后再做房产的评估

律师以及文件准备费用？
       

$385
       

cid:2__=45BBFD60DFE7C2858f9e8a93df9386@hsbc.asia

每月账户管理费?
       

标准产品$0 /

优惠产品$35每月
       

cid:2__=45BBFD60DFE7C2858f9e8a93df9386@hsbc.asia

其他费用?
       

交割费$150，title search fee $15.48加上其他政府收费
       

cid:2__=45BBFD60DFE7C2858f9e8a93df9386@hsbc.asia

什么时候银行会根据市场的情况改变贷款利率
       

一般为每个季度
       



可以多还贷款吗?（比如还掉一半）
       

可以，但是必须在贷款开始后的每个季度进行 （最好请事先通知银行）
       

cid:2__=45BBFD60DFE7C2858f9e8a93df9386@hsbc.asia如果在其他时间，银行可能会根据汇率的变化向您收另外的费用

2. 退出费和罚款

罚款额是多少？
       

$0澳元
       

cid:2__=45BBFD60DFE7C2858f9e8a93df9386@hsbc.asia

离开银行的费用多少?
       

$300 澳元
       

cid:2__=45BBFD60DFE7C2858f9e8a93df9386@hsbc.asia不包括政府的费用

3. 可抵押资产

接受空地作为抵押物吗？
       

一般民用房土地不接受，

特别理由需要和银行商议
       

商用土地不接受

什么样的房产会被接受？
       

民用投资房
       

或者大型商业用房

贷款数在5 million 以上

贷款比例是多少？
       

cid:2__=45BBFD60DFE7C2858f9e8a93df9386@hsbc.asia抵押房产价值的60%
       

cid:2__=45BBFD60DFE7C2858f9e8a93df9386@hsbc.asia

超过两百万的房产会被接受吗？
       

由银行综合评估申请来决定是否接受
       

cid:2__=45BBFD60DFE7C2858f9e8a93df9386@hsbc.asia

接受造房贷款吗？
       

不能
       



如果澳元下跌，贷款的比例超过了60%怎么办？
       

如果澳元下跌时间比较长，银行有权力要求您降低贷款比例，或提高抵押品价值
       

如果您选择本金+利息一起还的还贷款方式，一般就不可能遇到这种情况，如果您的房产是升值的，也就可能没有问题

4. 收入证明: 银行要求您想申请美元贷款，您的收入信就应该写收入是美元

提供海外收入信

一定要是海外公司的收入信，
       

信中需要提到:

-        税前和税后工资

-        职位

-        何时开始

收入证明的审核
       

银行会通过以下方式审核:

-        网络搜索

-        公司地址电话

-        公司名字相关注册信息

-        电话去您的公司核准收入信的有关信息

5. 对冲账户

贷款有对冲账户吗？
       

没有
       

cid:2__=45BBFD60DFE7C2858f9e8a93df9386@hsbc.asia

可以从贷款账户中取出早前多还的还款吗?
       

可以，必须在每个季度的时候
       

cid:2__=45BBFD60DFE7C2858f9e8a93df9386@hsbc.asia请在事前提前通知银行

什么时候能多还本金？
       

每个季度
       

请在事前提前通知银行

从贷款中取出钱的费用是多少?
       

$20
       

cid:2__=45BBFD60DFE7C2858f9e8a93df9386@hsbc.asia

有没有网上银行?
       

有
       

cid:2__=45BBFD60DFE7C2858f9e8a93df9386@hsbc.asia
               



6. 如何还款

每月的还款的方式有那些？
       

必须是本金+利息一起还
       

cid:2__=45BBFD60DFE7C2858f9e8a93df9386@hsbc.asia没有只还利息的方式

每月的还款直接用银行的还款帐号来还款吗？
       

是的,可以从任何的澳洲银行账户还款
       



每月的还款可以用美元或者港元直接还贷款吗？
       

可以，我们鼓励您这么做，以降低汇率给您造成风险
       

但是这美元或港元的银行帐号必须在澳大利亚

每月的还款利息是用那一种货币来计算？
       

用美元或者港元
       



哪种货币会从还款账户中扣走？
       

可以是澳元，美元或者港元
       

如果是澳元，那么会根据当时汇率，把美元和港元换算成澳元，

最后付清贷款时用那种货币结算？
       

用美元或者港元，
       

即您贷款的货币

最后付清贷款时可以用我自己的美元或者港元还吗
       

可以，我们鼓励您这么做，以降低汇率给您造成风险
       

建议您事先准备好有关的美元或港元

最后付清贷款时如果我没有那么多的美元或港元，怎么办？
       

事先申请好有关的新的澳元贷款，并和换汇公司预先商定美元或港元的汇率，以降低风险
       

或者选择在汇率对您有利时还清贷款

7. 风险

    汇率波动风险

    港元与美元利息波动带来风险

8. 贷款金额（以澳元计算）

最少  
       

$500,000
       



最多
       

$2,000,000
       

或者是$20 million

如果是大型商业用房

9. 我们的专门服务费（以澳元计算）

贷款额
       

$500,000
       

$3,890 澳元


       

$1,000,000
       

$6,850 澳元


       

$1,500,000
       

$8,175 澳元


       

$2,000,000
       

$12,150 澳元


       

$5,000,000
       

$30,890 澳元


       

$10,000,000
       

$59,890澳元

1. 客户需要在签申请表的时候付50%的服务费，如果贷款没有批准50%申请费会退还给客户

2. 客户需要在贷款正式批准后，付清剩余50%服务费

10. 所需贷款文件

个人身份证明
       

护照、Citizenship certificate、驾照 其中任选两种

海外雇主信
       

证明海外收入金额

Council rate
       

证明房产的拥有权

6个月的现银行的贷款对账单
       

证明在最近没有任何不良还款记录



Thanks,
Seabook

isdnman

汇丰的吧

OC616

seabookf_91

不清楚啊 大意就是
好消息，现在在澳大利亚买房子或增加贷款可以用香港元或者美元贷款(贷款程序和澳元贷款一模一样)，但是香港元或者美元贷款的年利息仅仅是在1.95% - 2.35%左右。而如果您用澳元贷款，年利息最低要6.8% 或者6.9%?

zxzzd

那是换美元还是澳元呢? 当美元或澳元利率变更的时候, 可以切换吗?
考虑到汇率的波动. 有风险啊

seabookf_91

坛子里面的有没有实际操作过的
介绍一下经验

利率低一半 本来月还3000， 现在月还1500啊。

lp_lg

这种做法的风险非常巨大：
1.你要向银行披露你的外币还款能力，通常就是海外的固定收入，ATO可比你高兴多了。
2.外汇兑换的风险；现在澳圆处于历史高位，现在借外币以后还外币，当你要还本金的时候要是澳圆已经下跌了20%，那么你节省了的那一点利息可远远比不上你的汇兑损失。

这种贷款适用于两种人：
1.你已经向ATO申报过海外有固定收入的人。
2.你手上有足够的外汇，但预计澳圆会下跌，想过几年后才换成澳圆的。最后还是做一点套期保值吧。

seabookf_91

海外不要收入啊， 只要用澳币还款就可以了。

seabookf_91

外汇确实有风险。 还是三思而后行。 不过坛子里面有没有去试过的朋友？

lp_lg

要提供海外收入信的.


(4. 收入证明: 银行要求您想申请美元贷款，您的收入信就应该写收入是美元

提供海外收入信

一定要是海外公司的收入信，
        

信中需要提到:

-        税前和税后工资

-        职位

-        何时开始

收入证明的审核
        

银行会通过以下方式审核:

-        网络搜索

-        公司地址电话

-        公司名字相关注册信息

-        电话去您的公司核准收入信的有关信息)

seabookf_91

算了 不折腾了。 等澳元低一点的时候再说。

holly_wh

肯定有什么限制我们不知，不可能这么容易操作