可以喘口气了----------以低于其他买家的价格拿到了房

小石子

然后呢？

水姜花

因为只要能展现出这个房品质的东西都会表现出来，一般不表现的都会有点问题（不是绝对，我的房就是例外，所以看房时我比较惊讶）。
第二通过GOOGLE MAP来看这个房的外观，对面，周围邻居，然后走到这个房的前后左右4条街，看仔细周围的状况，要是有特恶心的东西就干脆不看这个房了

水姜花

第三是看房子Property Location Map，我一般除了看MAP以外，还会很仔细的看HYBRID，因为这个图面一般都是比现在的状况要早几个月的图，所以可以很清楚的看到至少2-3个月前甚至6个月前这个房子的俯瞰状态，从顶就可以看出哪里是加建的，哪里是原来的，用铁皮顶的部分房东保护的怎样，花园保护的怎样，其他人家的后花园跟这个房子交接出是否有什么问题等等，问题是要是这个院子里全是大树的话就看不清楚了，不过仔细看的话基本能看出树是长在其他人的院子还是在自家院子里。
所以在进行实地看房前这三步我一定会做，而且我会反复做，反复看，知道确认自己真的没有什么发现了，才作罢。
好像有些过份了，不过我觉得有用。

水姜花

第三是看房子Property Location Map，我一般除了看MAP以外，还会很仔细的看HYBRID，因为这个图面一般都是比现在的状况要早几个月的图，所以可以很清楚的看到至少2-3个月前甚至6个月前这个房子的俯瞰状态，从顶就可以看出哪里是加建的，哪里是原来的，用铁皮顶的部分房东保护的怎样，花园保护的怎样，其他人家的后花园跟这个房子交接出是否有什么问题等等，问题是要是这个院子里全是大树的话就看不清楚了，不过仔细看的话基本能看出树是长在其他人的院子还是在自家院子里。
所以在进行实地看房前这三步我一定会做，而且我会反复做，反复看，知道确认自己真的没有什么发现了，才作罢。
好像有些过份了，不过我觉得有用。

水姜花

我实地看是从进这条街就看起，看邻居的花园来判断整条街的品质，车停在离物业2-3个房处，看路面是否有裂缝，柏油是否新补，各家的排水管是否都在哪里，一路看到房子。
看到房子的时候我是先看外再看里然后再看外。
围着房子看一圈，主要看房子有没有结构上的裂缝，窗框，门框，有没有对角斜缝，地基水泥是否有新补过的痕迹，裂缝等。看好了，要是有局部的记住大概在什么位置，进房先看这几个位置，是否对应的有裂缝。然后再从头仔细的看房子结构，没堵墙最好都敲一下感觉是板还是砖，门框也最好敲一下，可以听来是否空，看墙面是否有裂缝。关灯看采光怎样，用力跺一下地板看是否空，潮，看壁橱里是否有虫窝等。最后看水，要是在洗衣房和院子里没有看到热水箱，那水箱基本都在楼顶了，这种房子一般都是50-60年代的房子，不知道为什么喜欢把水箱放在房顶，不过这样也好，这种房子都会比较高，保温就好。进厕所，放马桶的水，看它排水是否快而畅，听声音是否亮（这真是感觉了），把台盆的水个半满然后放掉，开水时，龙头不要开到最大，一般按照自己开水的习惯打开后再关小一点，观察是否水流的畅快。厨房也一样看热水出来的时间，大小。这里指所有的水斗和马桶，包括室外花园的水龙头。一般室内就看这些，很多的判断我都只可意会，但是相信各位看房看的多了一定就能有感觉了，这就是为什么刚开始的朋友最好做一下笔记的原因。
再回到室外就是针对室内看出的结构问题看室外是否有对应的，要是没有就还好，要是有问题也不大，只要不是对角整个大裂缝都还好。

宝宝乖

gongxi ~~

水姜花

然后看房子的基础保护了，在花园里看看是否有排水管的污水管口，顺着管可以基本看到该管是否穿过房子，找找总水阀在哪里，总电箱在哪里，打开看里面的接线开关是什么类型的来判断有多少年了，是否有漏电保护等等，接下来看房子的基础了，所有的房子都会有通风口，不要嫌脏一定要趴下来看仔细（同样房内也一定可以找到进楼顶的口，要是房内确定没有，就必须让中介一定回复你在哪里）。一般通风口是离地2-3块砖左右的高度，应该在房子的四面墙上都有，如果因为有高低坡的话，那么对墙的高低要保持一致。通风口的作用是保持地基内干燥，所以要是房子的地基常年比较潮湿的话，那么木地板会受影响的，室内墙根可以反应出（看内部时也要注意看油漆是否是新刷的，要是没有刷过油，那这个房子的墙根所反应的状态就是真是的，看看踢脚线是否潮，用手摸仔细可以感觉到的）。
不过这个不是大问题，即使潮湿也可以通过加通风口和风扇来解决，这是小问题。
主要问题是我上次说的，只要有垫高的部分，那下面的基础最好就是用水泥铺平，用砖围住，加门关紧是最好，没有的话呢就一定要通透，这样可以避免各种乱七八糟的虫蛇躲在里面而自己看不见。
一般来说对屋子保护的好的房东，这些地方都能做的很好，有很好的污水关口，雨水管接地做的很好，室外的水管固定做的很好，排水管的保护做的很好，这些看起来都不是什么大事，可是真的有问题了都很要命。

白雲山民

達人

Mandy99

学习

Lion_Princess

GXGX

冬至

辛苦了，感谢分享。

水姜花

等这些都看好了，就看看围墙怎样，要是可以的话爬高看看邻居的院子（虽说不太好，可能看出端倪来），要是围墙老而干净整齐，那房东就是非常用心的管理了，要是新的要多个心眼，在做新围墙的时候是否完全按照地界来做的（这是后面检查的时候再做的），踩踩草坪，要是又厚又软，那就是多年的草（我特别喜欢一踩一个坑的草，得多少年才长成这样啊）。所以说不是什么都是新的好，一定要认真的去感觉，自己的身体感受最重要。最后看车库了，主要是看顶，做的是否结实，要不是砖的，就看看周边的支柱是铁的，钢的还是木的，是否绣了，等等，板的话是否是石棉板（好像叫这名）。
这些都看完，相信你是否喜欢这个房自己多少有点数了，然后就等着问问中介一些常规问题，为什么卖房，能不能不拍，市场价格大概是多少，房子多老了，房主是哪的人啊。。。。。要是感兴趣的房子就多想点问题，但是不要一次问光，问几个就走开去看看房子，一来中介可以有时间回答其他人的问题（他们特喜欢照顾到所有的人，这是好事），二来你很有耐心的等他空了再来问，他对你影响就深点，熬到最后一个走，闲扯的问问中介多少人看房啊，多少人要合同啊，你们还有类似的房子吗？等等，但别太啰嗦，扔一个问题给他，让他多说，好像不太厚道啊，俺英文不好，所以听的多点没坏处，也没法跟人聊的深。曾经看到一个人跟中介聊的跟哥两似的，还看到一个中国男被房东的邻居忽悠的把看中的房子硬生生的给吐了（太强了）。

水姜花

最后就是看合同了，合同的其他条款俺看不懂，我一般找朋友给粗看，要是真的是自己非常想要的房子才给律师看，我主要看这个房子的图纸，地块图，水管总图，市政水管从哪进，从哪出，房屋的进出水在哪里，跟现在的房子是否对的起来，这些管的上面现在是什么----草地，水泥，车库，房子，地基。。。。。。。
一切就绪就可以报价了，说实话我看房快1年了，参加拍卖多次，拍卖给价的就1次，那次我差点就买了，可是一边拍一边心里犯嘀咕总觉得不是最称心，一不小心成了最高拍，把我那个给紧张的，还好后面有个人加了2000，俺就死活不加了，但是当时的气氛吧又特别容易让人冲动，而且陪我去的朋友觉得房子好，我给老公打个电话，一边跟他说，一边让自己冷静，最后决定不加价，结果弄的陪我去的朋友很不开心，为此还不跟我说话了，说到这就气愤，参加拍卖不买很正常的啊，即使觉得我浪费了她的时间也应该生我的气啊，现在倒好不说因为这个不跟我讲话了，反而满世界讲是因为我儿子欺负她女儿，事实上小孩子发生不愉快的事情当时就把这个事给解决了，为了让她女儿泄愤，我立刻就让小姑娘打我儿子了，还不许儿子叫，想想就生气，下次写个贴告诉大家怎么判断那些玩阴的孩子和家长。
话撤远了，再拉回来，还说报价的事情：
我个人感觉报价最好不要总是报，因为没有诚意自己报价就会有水分，要是被接收了心里不舒畅，不别接收也不满意，所以对于那些比较满意但是还不是最中意的房子最好采取跟踪观察的方式，可以记录下了具体的信息，然后写上自己的价格，跟踪看最后什么价格成交的，这样几次下来自己的判断就很准了。真正碰到心仪的房子再出价，我出价的原则已经在前面说了，是否适用就个取所需了。
我就是这样看房的，看了快一年了，也算有结果了，总算苍天不负有心人，可以喘口气了，接下来就是装修了，要是谁有好的水工，泥瓦工，油漆工，介绍一下啊，看在我写的这么辛苦，明天5点要起床赶飞机的份上多点分啊，我早点换双好鞋过冬天

水姜花

没想到这么晚了，大家记得加分啊，我旅游回来可以穿新鞋了，

goeastwood

没法加分,只能白条.

cgz

我们买第一个房子时也是这样小心谨慎的，买第二个房子时就随便多了，价钱上也没有那么计较，觉得喜欢，多几万也就算了

RZ的妈妈

LZ说的真好，这个世界精明人太多了，遇到好的中介，也是可遇不可求的，到现在我们还常常跟我们当初买房子的中介大叔联系，我们当时买的是brand new的新房，遇到一些小问题，都是中介大叔帮着圆满解决了，在大叔的努力下，还帮我们省了7K多的stamp duty，我老公易激动，又跟大叔买了另外一套新房子。2套房子价格都不错，我们开心，大叔也开心，做人憨厚些，如果房子我喜欢，就给到一个我们都满意的offer，没什么藏着噎着的，这个市场现状，我们不买房子，大把人等着买！恭喜lz！将心比心，绝对错不了，不过要选对对象呀！有些中介，你给他实心示意，他把你当傻瓜！

jtop

可是怎么看出哪些中介是狼人中介？第一次看房就开龙头，冲厕所等等是不是不太好（如果碰到OWNER在现场时）
分分给你，下次碰到房子问题，可以请教吗？

garysu

原帖由 jtop 于 2010-4-10 11:37 发表
可是怎么看出哪些中介是狼人中介？第一次看房就开龙头，冲厕所等等是不是不太好（如果碰到OWNER在现场时）

水龙头什么的试一下，都很正常，shower可能最好private viewing的时侯试了。

除了自己和中介谈话感觉外，还可以问在同样的区有看房经验的人，一个区活跃的中介也就那几个人。还有就是lz说的看中介的开价策略，如果狮子大开口，那这中介靠不住。

OneLeaf

原帖由 水姜花 于 2010-4-9 23:33 发表
然后看房子的基础保护了，在花园里看看是否有排水管的污水管口，顺着管可以基本看到该管是否穿过房子，找找总水阀在哪里，总电箱在哪里，打开看里面的接线开关是什么类型的来判断有多少年了，是否有漏电保护等等，接 ...

这个地基怎么看上次就没看太明白，如果门都封死了那不就不透气了，还有，怎么看地基是否容易进水呢？

墨香墨色

原帖由 s4048987 于 2010-4-9 21:12 发表


很同意你的观点

我们家买房子的时候，采取的策略是，在价格谈判阶段，通过中介传递信息，跟卖家据理力争

最后到达一个双方都僵持的价格区域，或者感觉到这已经是十分接近卖家底线了，就要适当缓和一下，稳 ...

现在买房子还有这些据理力争的机会么？我觉得没等我争一下房子早就被别人买走了。

shunshun

lz真是精明能干的女中豪杰，不过在如此hot的市场，大家都是先下手为强，有时真是顾及不到那么全面，我们买的房子只能达到75%的满意程度

s4048987

原帖由 墨香墨色 于 2010-4-10 16:55 发表


现在买房子还有这些据理力争的机会么？我觉得没等我争一下房子早就被别人买走了。

我们家买房子就是按照卖家开价的 9折开始出价，最后的成交价相当于有 5% discount 成交（=95折成交）

事后感觉也有点幸运，价格谈到最后阶段，卖家一度想要举行 open for inspection，以便接到更多的 offer （我们是之前的 inspection by appointment）

这个时候我们感觉已经接近卖家能够折让的底线了，通过中介的努力，和我们的诚意，最后终于在卖家的final counter-offer 的基础上成交

中介说，你们真的真的很幸运，因为即使在我们 合同生效之后，仍有无数的人打电话给这个中介要求看我们的房

嘟嘟0809

谢谢分享！

水姜花

谢谢你的分，我前面已经说了，我没有办法告诉你怎么判断一个中介是好还是不好，因为你不能从仅仅见面5分钟，交谈就2分钟的的时间来断定这个人的品质。就好像大多人人都认为受教育高的人一般都比较有修养，事实上很多受教育高的人却人品极差。所以我认为一个人的品质是跟这个人的家庭教育和与身俱来的品德有关-----这些东西跟所接收的教育程度没有任何的关系，而且这些东西估计到死都不会改变的。
但是这些特质会在一个人的言谈举止中表现出来，往往一个小小的动作或者一句话就足以证明这个人的品质了（儿童除外，只包括成年人 ）。
所以要判断这个中介是否是良人最大的程度在于你自己对这个市场的认可度是多少，也就是说，你自己听了他的介绍以后你认同多少，还有一个好中介一定是比较有礼貌，会照顾所有的客人。
很多人不接受这点，觉得为什么老外跟我说了一会就马上跟旁边的白人说了，我还没有说完呢，因为所有的客人都是潜在买家，好中介不会失去每一个客人，也不愿意让某个客人受到冷落，因此他根据等待人的时间和多少来回答一些问题，这就是我前面说的，可以分几次问，让中介有时间照顾所有的人。
很多的东西跟房子没有关系，跟这个中介的行为有关，所以这里只可意会了。
有任何问题可以尽管发邮件给我，但是我也仅仅是我的个人见解，希望能对你有用。

水姜花

所有的房子都有这个基础的检修孔的，但是一般而言，要是平地的房子，一般都看不到，因为基础在地平底下，只有一个口可以钻进去，有时候这个口在屋内，这种情况下只能留给房屋检查的人来检查了，因为OPEN DAY是没有可能让你进去检查的。
我所讲的是这个地是斜的，也就是有高低差的，这样在做房屋基础的时候为了让房子内的地面是平的一般是垫高低的部分，或者在室内做楼梯。我主要是针对垫高低的部分来讲，因为这个高度一般从20-70公分不等，这个高度不能让人在里面站立，只能趴着或蹲着作业，因此，在造房子的时候要是能把这个地坪做的平整，铺好水泥，管线套管做好，垫高部分的四周用砖或防水板保护好，做好高低差（水可以从里往外流）等等，这样对于今后的保养就很方便了。
至于你说的门一定不是封死的，要是封死了怎么进去呢，开门地方的高度一般都不会高于内部的，这样水可以向低流（不会高低差很多了）周围用砖砌好，在离地面的第2-3块砖的部分会留通风口，按照地基的大小，在四周留不同数量的口，地基里面一般是不会进水，主要是下雨后，水是向下流，土壤里的水份就会导致地下基础容易潮湿，通风口的作用就是利用对流风的原理让地下的基础可以风干来保持干燥。因此，水当然就不会流进去了，通风口的 数量足够了就可以保持地基的干燥了，要是不够多，也没有关系，稍微加几个也可以，要是风流量还不够，在里面加个风扇就可以了。这都不是大问题。
另外有些人会因为这个高低差异不大，就干脆不做周围的封闭了，这也没什么问题，大多数的凉棚下面都不做封闭，但是基础最好把水泥或砖给做好，这样就比较容易打理，也不容易让虫蛇躲在里面。
所谓看基础做的好不好也就这些东西了，当然足迹里面有很多的能人他们一定也有自己的经验之谈，我的只算三脚猫的东西，不过我觉得还是挺管用的，希望可以对大家有所帮助。

小青虫

学习了......

bensonchiu

原来是百万富翁

wdmznzd

看了上面的讨价还价的帖子，无话可说我选择auction

NND

epping的房子。够贵的。以前住那边