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[修房建房] 建房项目经理 [复制链接]

Xiuzhou

布鞋族

发表于 2024-4-20 17:08 |显示全部楼层

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请教：如果用volumn builder, 大家还会单独请第三方project manager来替自己管理吗？请的话，2层house大概费用多少？不请的话，单用builder的project manager，自己不懂，心里实在没底啊。

gao.zhan

铜靴族

发表于 2024-4-20 21:52 |显示全部楼层

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请问在哪个州
若可能可介入设计阶段签合同也需把关

charlie71

布鞋族

发表于 2024-4-20 22:11 |显示全部楼层

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gao.zhan 发表于 2024-4-20 21:52
请问在哪个州
若可能可介入设计阶段签合同也需把关

也想了解。在维州，请具体讲讲自己请的project manager 如何介入设计阶段和签合同把关。谢谢????

AiresCC

木屐族

发表于 2024-4-20 22:46 |显示全部楼层

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貌似只找building suveyor吧。project manager是builder的人。同维州。

gao.zhan

铜靴族

发表于 2024-4-21 00:22 |显示全部楼层

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AiresCC 发表于 2024-4-20 22:46
貌似只找building suveyor吧。project manager是builder的人。同维州。

不是
这里楼主要找的“建房项目经理”是指甲方代表起到Building Consultant的作用
维州消费者协会在标准建房合同中将其列为Building Owner’s Representative

gao.zhan

铜靴族

发表于 2024-4-21 00:29 |显示全部楼层

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charlie71 发表于 2024-4-20 22:11
也想了解。在维州，请具体讲讲自己请的project manager 如何介入设计阶段和签合同把关。谢谢???? ...

你的问题很好但很难做到具体回答
要看甲方或业主的具体情况和需求
这个近期帖子就是合同管理的例子
https://oursteps.co/ ... p;extra=&page=1

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sunpower03

皮靴族

发表于 2024-4-21 01:06 |显示全部楼层

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这种想法很好，看起来应该很有市场。应该大概以项目的成本计算。按照商业项目的经验，管理成本大概是项目施工的22%左右。
但是估计很多人都没有这个预算。

DBOY123

铜靴族

发表于 2024-4-21 09:11 来自手机 |显示全部楼层

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别找华人builder,pua你，嘴还碎

Xiuzhou

布鞋族

发表于 2024-4-21 11:07 |显示全部楼层

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谢谢各位，我在新洲。上面朋友说的对，我要找的“建房项目经理”是指甲方代表起到Building Consultant的作用。如果有这方面的信息，可以分享一下吗？

Xiuzhou

布鞋族

发表于 2024-4-21 11:09 |显示全部楼层

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sunpower03 发表于 2024-4-21 01:06
这种想法很好，看起来应该很有市场。应该大概以项目的成本计算。按照商业项目的经验，管理成本大概是项目施 ...

这个是有点高，不过我们是自建，不是商用，应该低一点，否则有几个家请的起？

Xiuzhou

布鞋族

发表于 2024-4-21 11:21 |显示全部楼层

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gao.zhan 发表于 2024-4-21 00:29
你的问题很好但很难做到具体回答
要看甲方或业主的具体情况和需求
这个近期帖子就是合同管理的例子

谢谢你，那个帖子看得心惊肉跳，人家只是盖个granny flat。所以为了防范于未然，请专业人士是必须的，毕竟自己不懂，有些钱省不了的。

skysadness

银靴族

发表于 2024-4-21 11:41 |显示全部楼层

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用volumn builder就是为了省钱，以现在的建筑业景象，我不认为你有必要花钱雇人盯着。
你可以说一下你的建房预算和区域。大家看看。
你要是预算70万那或许值得请监理。

三脚鼎

皮靴族

发表于 2024-4-21 19:57 |显示全部楼层

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建房的每个阶段请个 private inspector 监督一下质量就可以了，这个花不了多少钱。

Xiuzhou

布鞋族

发表于 2024-4-21 20:34 |显示全部楼层

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三脚鼎发表于 2024-4-21 19:57
建房的每个阶段请个 private inspector 监督一下质量就可以了，这个花不了多少钱。 ...

嗯，这个会的

gao.zhan

铜靴族

发表于 2024-4-21 21:35 |显示全部楼层

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Xiuzhou 发表于 2024-4-21 11:09
这个是有点高，不过我们是自建，不是商用，应该低一点，否则有几个家请的起？ ...

这个不是有点高，费率22%是非常的高
它可能包含项目施工费以外的所有费用

gao.zhan

铜靴族

发表于 2024-4-21 22:02 |显示全部楼层

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Xiuzhou 发表于 2024-4-21 20:34
嗯，这个会的

不太赞成这个观点
目前澳洲是建筑商的天堂消费者得不到实质保障
施工期间监理的可操作性或监督力度都很不确定
多花时间做功课选择好建筑商是关键但靠运气

一天世界晴~

银靴族

发表于 2024-4-22 08:51 |显示全部楼层

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volumn builder 的合同里根本不会鸟你的PM 你这种完全就是本身签了放手不管的全外包合同再说派个你的人插入别人的施工，如果有PM愿意接这种活也就是坑你啥也不懂真正PM该做的事情他做了 Builder会让他滚蛋的

chun.g

皮靴族

发表于 2024-4-22 15:56 |显示全部楼层

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专业人士说一句有budget的话建议请

可以找在打PM公司自己干私活的人帮你看着

Xiuzhou

布鞋族

发表于 2024-4-22 19:03 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2024-4-22 08:51
volumn builder 的合同里根本不会鸟你的PM 你这种完全就是本身签了放手不管的全外包合同再说派个你的人插 ...

那是你没找到，我谈的两家builder都可以把indepandent inspection写进合同，当然在合同里要明确定义好。这些不考虑清楚，builder当然不鸟你

一天世界晴~

银靴族

发表于 2024-4-23 09:20 |显示全部楼层

Xiuzhou 发表于 2024-4-22 19:03
那是你没找到，我谈的两家builder都可以把indepandent inspection写进合同，当然在合同里要明确定义好。 ...

PM的职责在于控制成本控制风险从一开始谈builder就介入包括材料的使用跟设计师理念的执行你的PM概念就是个 inspector 那就去找个包5次8次充其量就是个站在你这边的严格点的building surveyor

学术民工

草鞋族

发表于 2024-4-23 09:57 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2024-4-23 09:20
PM的职责在于控制成本控制风险从一开始谈builder就介入包括材料的使用跟设计师理念的执行你的PM概念 ...

我找的PM，负责前期的成本计算，中间的inspection，后期从国内买inclusion，跟builder对接

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