只有大城市才有房产投资吗？数据可能颠覆你的认知！

现金为王

目前悉尼HOUSE房价已经杀疯了，山区投资房没有2M，你看都不用看，那么问题来了，只有大城市才有房地产吗？ 能否跨区投资？

大家看看第一个图，是不是悉尼一骑绝尘？ 如果你这么认为，那就too young too naive了。老手都知道，投资不能看绝对值，要看涨幅百分比。（100万的房子翻倍，和我买2个50万的房子翻倍，赚的都是一样的100万，这里就不展开了）

那么就要看第二张图了，过去25年，悉尼年化收益并没有特别出众。那么是不是意味着其实房地产不一定只能投资大城市？

投资二线城市还有各类好处：

1. 轻松持有，悉尼目前2M的房子租售比可能只有3%或者不到，但你投资其他地方60-80万的房子， 租售比可能有5%，这样持有起来相当轻松。

2. 门槛较低， 相比悉尼动不动2M的入场门槛，其他地方只要60万。对打工族相当友好。

欢迎各位补充一下缺点。

Mushroomm

楼主的数据说明长期回报率超过7.2%的只有两个大城市。
为啥7.2%? 十年翻一番。

现金为王

我觉得6%以上的都还可以，关键现在悉尼的投资方门槛太高了，持有很吃力

maxinfang

换句话说 持有越长 那么均值越平均
悉尼和mel 的好处 是真的可能自己住那个城市
其实自己住哪个城市 买两套 就一套自住一套投资
不过 楼主忽略了 投资房的cgt 和地税因素
所以觉得两套 好与一套 其实最好是无限升级自住房
没必要 投入投资房 这本就是政府的责任

Mushroomm

门槛太高和投资回报是两个不同问题。
我不是说小城市绝对不能投资，但是大城市确实平均回报更高。
每个人情况不同，投资数额周期风险都不同，适合就好

Forbne

大城市才有房地产，不是大城市才有房产投资，这是两个概念，投资哪里都可以，投资非洲也能赚钱，关键是你会去吗？

TGTG

maxinfang 发表于 2024-4-7 10:49
换句话说 持有越长 那么均值越平均
悉尼和mel 的好处 是真的可能自己住那个城市
其实自己住哪个城市 买两套 ...

从提升资产总值来讲无限升级自住房是优选，但是如果需要用大笔钱的时候，不管是救急，还是有新的投资方向，就都不太方便

管閒事的路人

楼主说的两个优势更适用于股票。

TGTG

楼主图片里的过去25年是哪年的数据？毕竟中位价格用的还是2018年的数据，有点老了

maxinfang

TGTG 发表于 2024-4-7 11:05
从提升资产总值来讲无限升级自住房是优选，但是如果需要用大笔钱的时候，不管是救急，还是有新的投资方向 ...

我只有一套自住房时候 offset都是钱 降息周期梭哈股市 被割了才去买了投资房 买投资房是为了 强迫储蓄
真的要用钱 也可以降级自住 哈哈哈

vickyvicky

小城市最大的问题是不确定性高，风险高，而房地产投资主要是求稳定回报，一般人都是长期持有房产，所以大城市一直是普通人房产投资首先

TGTG

Mushroomm 发表于 2024-4-7 10:35
楼主的数据说明长期回报率超过7.2%的只有两个大城市。
为啥7.2%? 十年翻一番。 ...

目前的利率，十年翻番已经不赚钱了

TGTG

maxinfang 发表于 2024-4-7 11:08
我只有一套自住房时候 offset都是钱 降息周期梭哈股市 被割了才去买了投资房 买投资房是为了 强迫储蓄  ...

前一半受教了，后一半没懂，为什么没有继续升级自住？

maxinfang

TGTG 发表于 2024-4-7 11:10
前一半受教了，后一半没懂，为什么没有继续升级自住？

升级自住 要更大地 更多的房间 我懒得打理
但是再给我一次机会 我会毫不犹豫升级自住！
人生态度转变了 人不能懒
复盘 我当时 应该升级 买同样大小 房间 名家设计的新房
那时候一直认为地大最重要

maxinfang

TGTG 发表于 2024-4-7 11:10
前一半受教了，后一半没懂，为什么没有继续升级自住？

强迫储蓄是 买股票 不如买投资房 至少不会在那瞎操作 我股票刚开始是赚了蛮多 但是靠运气赚来的 靠实力都还回去了 因为你总会继续回去 被割了几次 就果断止盈断损 现金出来买投资房了 现金机会成本 也是我的风险系数

tina-go

完全正确啊

再补充第三点，你例子里面的两个50w，更灵活。需要divest, 或者再投资的时候，想卖一个卖一个，想卖两个卖两个。各种排列组合。

100w的那么大整个的，总不能劈一半卖吧。